2-3152/2022 

72RS0013-01-2021-004245-87

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года г. Тюмень 

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.

при секретаре Сошиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3152/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «АГРОТЕХАВТО» о выделе здания из нежилого здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «АГРОТЕХАВТО» о выделе здания из нежилого здания. Требования мотивированы тем, что согласно сведениям ЕГРН в нежилом здании общей площадью 11 057,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, расположены следующие помещения: нежилое помещение общей площадью 2 680,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, нежилое помещение общей площадью 161,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, собственник ФИО4, нежилое помещение общей площадью 1 405,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, собственник ФИО2, нежилое помещение общей площадью 1 274,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, собственник ООО «АГРОТЕХАВТО», нежилое помещение общей площадью 2 956,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, собственник ФИО4, нежилое помещение общей площадью 919,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО4, нежилое помещение общей площадью 1 035,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г Тюмень, 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, 

<

адрес> собственник ФИО3, нежилое помещение общей площадью 4 616,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, собственник ФИО3 Нежилые помещения с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО4, расположены на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0427001:71 общей площадью 6 320 кв.м, собственником которого является ФИО4 Согласно технического заключения ООО «Урал Гео Групп» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе визуального обследования здания и анализа материалов технической инвентаризации выявлено, что литер А, литер А2, Литер А3 являются структурно обособленными от литер А1 и литер А4, имеют отдельные входы-выходы, между собой не сообщаются, точки подключения к снабжающим организациям различны. Кроме того, под нежилым зданием с кадастровым номером № сформированы четыре земельных участка, соответствующих расположенным на них зданиях. Собственником земельного участка с кадастровым номером № и помещений с кадастровыми номерами № является ФИО4 Таким образом, имеется три отдельных здания. Предложенный вариант раздела соответствует фактическому пользованию данным зданием, не требует переоборудования и работ по изоляции, имеются обособленные выходы из здания на прилегающие земельные участки. Третье здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 4 038,2 кв.м, в его состав входят помещения с кадастровыми номерами №. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план в связи с образованием здания путем выдела из нежилого здания с кадастровым номером № и обнаружением кадастровой ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера нежилое здание с кадастровым номером № располагается на земельных участках с кадастровыми номерами №. Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № является структурно обособленным и в нем располагается три нежилых помещения с кадастровыми номерами №, №. Таким образом, нежилые помещения с кадастровыми номерами № общей площадью 4 038,2 кв.м фактически являются структурно обособленным (самостоятельным) нежилым зданием (от иных помещений в нежилом здании с кадастровым номером №), расположенным на земельном участке с кадастровым номером №. В настоящее время осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образуемое здание путем выдела из нежилого здания с кадастровым номером № во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного в нежилом здании с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого здания общей площадью 11 057 кв.м с кадастровым номером №. Просит признать структурно обособленным (самостоятельным) нежилым зданием помещения с кадастровыми номерами № общей площадью 4 038,2 кв.м, выделить из нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 11 057,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес> нежилое здание, в составе которого находятся нежилые помещения с кадастровыми № общей площадью 4 038,2 кв.м

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тюменской области (л.д. 78 том 2).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области (л.д. 103 том 2).

Представитель истца ФИО4 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО4, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ООО «АГРОТЕХАВТО» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик ФИО2 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления росреестра по Тюменской области, КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» (ООО), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено следующее.

Согласно сведениям ЕГРН в нежилом здании общей площадью 11 057,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, расположены следующие помещения: нежилое помещение общей площадью 2 680,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, нежилое помещение общей площадью 161,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, собственник ФИО4, нежилое помещение общей площадью 1 405,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, собственник ФИО2, нежилое помещение общей площадью 1 274,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, собственник ООО «АГРОТЕХАВТО», нежилое помещение общей площадью 2 956,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, собственник ФИО4, нежилое помещение общей площадью 919,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> собственник ФИО4, нежилое помещение общей площадью 1 035,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г Тюмень, 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, 

<

адрес> собственник ФИО3, нежилое помещение общей площадью 4 616,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, собственник ФИО3 

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д. 30-115, 226-251 том 1, л.д. 1-63 том 2).

Согласно технического заключения ООО «Урал Гео Групп» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе визуального обследования здания и анализа материалов технической инвентаризации выявлено, что литер А, литер А2, Литер А3 являются структурно обособленными от литер А1 и литер А4, имеют отдельные входы-выходы, между собой не сообщаются, точки подключения к снабжающим организациям различны. Кроме того, под нежилым зданием с кадастровым номером № сформированы четыре земельных участка, соответствующих расположенным на них зданиях. Собственником земельного участка с кадастровым номером № и помещений с кадастровыми номерами № является ФИО4 Таким образом, имеется три отдельных здания. Предложенный вариант раздела соответствует фактическому пользованию данным зданием, не требует переоборудования и работ по изоляции, имеются обособленные выходы из здания на прилегающие земельные участки. Третье здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 4 038,2 кв.м, в его состав входят помещения с кадастровыми номерами № (л.д. 116-179 том 1). 

Суд принимает техническое заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно составлено квалифицированным специалистом, в соответствии с требованиями закона, ответчиками не оспорено.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, содержащему заключение кадастрового инженера, нежилое здание с кадастровым номером № располагается на земельных участках с кадастровыми номерами № Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, является структурно обособленным и в нем располагается три нежилых помещения с кадастровыми номерами №. Таким образом, нежилые помещения с кадастровыми номерами № общей площадью 4 038,2 кв.м фактически являются структурно обособленным (самостоятельным) нежилым зданием (от иных помещений в нежилом здании с кадастровым номером №), расположенным на земельном участке с кадастровым номером №.

Вышеперечисленные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, соглашение о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на объект, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Проанализировав представленное техническое заключение, а также технический план, суд делает вывод о том, что фактически во владении ФИО4 находятся нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4 038,2 кв.м, расположенные в структурно-обособленном здании.

При изложенных обстоятельствах, суд находит, что исковые требования ФИО4 в части признания структурно обособленным (самостоятельным) нежилым зданием помещений с кадастровыми номерами № общей площадью 4 038,2 кв.м, выделе из нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 11 057,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес> нежилого здания, в составе которого находятся нежилые помещения с кадастровыми номерами № общей площадью 4 038,2 кв.м подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 14, 56, 67, 167, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать структурно обособленным (самостоятельным) нежилым зданием помещения с кадастровыми номерами № общей площадью 4 038,2 кв.м.

Выделить из нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 11 057,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес> нежилое здание, в составе которого находятся нежилые помещения с кадастровыми № общей площадью 4 038,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Зарецкая О.Ф.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2021 года.

Копия верна

Судья Зарецкая О.Ф.