Дело №--

16RS0№---05

2.169

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 января 2024 года ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Петровой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Пензенской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «ХТМ» о расторжении договора, возмещении убытков, взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ООО «ХТМ» о расторжении договора, возмещении убытков, взыскании неустойки.

В обоснование требований указано, что --.--.---- г. между сторонами заключен договор подряда №-- на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №--

Истец обязательства по оплате исполнил, ответчик обязался не позднее --.--.---- г. приступить к выполнению работ. 

В силу пункта 3.2. договора срок выполнения работ истек --.--.---- г., в настоящее время объект в эксплуатацию не сдан, выполненные работы имеют значительные отклонения от строительных норм и правил, а также от проектно-сметной документации.

Истец в период с апреля по июль 2022 года перечислил ответчику денежные средства в размере 1 079 600 рублей.

Пунктом 6.3. договора предусмотрена ответственность подрядчика за просрочку выполнения работ в размере 550 рублей в день за каждый день просрочки.

Неустойка по расчету истца составляет 171 050 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 1 079 600 рублей в счет возврата денежных средств, 171 050 рублей в счет неустойки, 30 000 рублей в счет возмещения расходов по оценке, 14 600 рублей в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, 50 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя.

Истец, представитель истца требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании от --.--.---- г. требования просила оставить без удовлетворения, при этом не отрицала факт наличия строительных недостатков, а также невозможности использовать жилое помещение по назначению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Судом установлено, что --.--.---- г. между сторонами заключен договор строительного подряда №--, по условиям которого ООО «ХТМ» обязался построить жилой дом истцу согласно проектной документации и сметы.

В силу п.1.2 жилой дом будет построен на земельном участке с кадастровым номером №--, площадью 997+/-11 кв.м., расположенном по адресу: ... ... принадлежащем заказчику на праве собственности.

Исполнение настоящего договора оплачивается по цене, указанной в смете, и составляет 5 525 400 рублей.

Порядок оплаты установлен пунктом 2.2. договора.

Согласно пункту 3.1 договора подрядчик обязался приступить к выполнению работ --.--.---- г. при условии оплаты заказчиком аванса, закончить работы --.--.---- г..

Из представленных материалов дела следует, что ответчик к выполнению работ приступил, на земельном участке, принадлежащем истцу, возведен дом.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №--, составленному по инициативе истца, предъявленные к приемке строительно-монтажные работы по строительству жилого дома по адресу: РТ, ... ..., кадастровый №--, не соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям договора подряда №-- от --.--.---- г., проектной документации. Предъявленные к приемке строительно-монтажные работы не позволяют эксплуатировать жилой дом по назначению. Визуально-измерительным контролем выявлены значительные дефекты и несоответствия эскизному проекту предъявленных к приемке строительно-монтажных работ. Инженерные сети в доме не выполнены. Тепловой контур здания не закрыт. В качестве перечня работ, необходимых для устранения недостатков указаны: демонтаж стропильных конструкций для устройства мауэрлата установленных конструкци-1 комплекс; демонтаж стен из керамзитобетонных блоков в объеме 41 куб. м, демонтаж перегородок в объеме 68 кв. м, демонтаж цокольной кладки – 5,61 куб.м., демонтаж ростверка – 16,7 куб.м, демонтаж плиты перекрытий – 19,25 куб.м, выполнение работ в соответствии с требованиями проектной документации – 1 комплекс, погрузка и вывоз мусора – 86,98 куб.м.

Суд принимает во внимание заключение, представленное истцом, поскольку оно проверяемо, содержит подробное описание.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено, в судебном заседании представитель ответчика не отрицал факт наличия строительных недостатков, допущенных ответчиком при выполнении работ, а также невозможности использовать помещение по назначению. 

Статьей 739 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 ГК РФ, в том числе, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.

Согласно пунктам 1,2 статьи 503 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать:

замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;

соразмерного уменьшения покупной цены;

незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

возмещения расходов на устранение недостатков товара.

В случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их (продовольственные товары, товары бытовой химии и тому подобное), покупатель по своему выбору вправе потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества или соразмерного уменьшения покупной цены. 

В силу пункта 3 статьи 503 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении технически сложного товара покупатель вправе потребовать его замены или отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы в случае существенного нарушения требований к его качеству (пункт 2 статьи 475).

Учитывая, что выполненные ответчиком строительно-монтажные работы не позволяют эксплуатировать жилой дом по назначению, что не оспаривалось стороной ответчика в суде, суд находит требования истца о расторжении договора подряда обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на возврат денежных средств, уплаченных по договору подряда. Поскольку материалами дела не подтверждаются фактически понесенные ответчиком расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом сумма в размере 1 079 600 рублей.

В преамбуле Закона Российской Федерации от --.--.---- г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" определено, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, определяет механизм реализации этих прав.

В силу пункта 1 статьи 27 данного Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В пунктах 1, 5 статьи 28 этого Закона предписано, что в случае, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги), то есть сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Судом установлено, что сроки выполнения работ по договору истекли --.--.---- г.. Неустойка за 131 день, заявленный истцом, составляет 20 641 932 рубля (5 252 400 х 3% х 131). Исходя из того, что сумма неустойки не может превышать цену выполнения отдельного вида работы (оказания отдельного вида услуги), неустойка составит 5 525 400 рублей.

Суд, разрешения требования, в соответствии с положениями статьи 196 ГПК РФ, в рамках заявленных истцом, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 171 050 рублей.

Согласно пункту 5 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от --.--.---- г. №--, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. №-- при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, размер штрафа составляет 625 325 рублей ((1 079 600 + 171 050 рублей)/2).

Согласно статьям 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей. Факт оплаты подтверждается квитанцией.

С учетом сложности дела, объема оказанных представителем услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 25 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Кроме того, истцом понесены расходы по составлению заключения. Указанные расходы понесены истцом вынужденно, с целью обращения в суд и представления суду доказательств в обоснование заявленных требований. С учетом изложенного, суд находит требования о возмещении расходов обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с чем, ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 30 000 рублей.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 14 600 рублей, которая в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор строительного подряда №-- от --.--.---- г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ХТМ» и ФИО1,.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХТМ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, (паспорт серии №--) 1 079 600 рублей в счет возврата денежных средств, 171 050 рублей в счет неустойки, 30 000 рублей в счет возмещения расходов по оценке, 25 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя, 625 325 рублей в счет штрафа, 14 600 рублей в счет возврата государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись А.Р. Петрова

Копия верна

Судья А.Р. Петрова

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..