УИД № 34 RS0018-01-2020-001566-63 Дело № 2-998/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону 

Волгоградской области 21 октября 2020 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Мадьяровой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К. к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К. обратились в Калачевский районный суд с иском к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании в равных долях право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 108,0 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. В обоснование указав, что им по 1/3 доли каждому с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Истцами была произведена реконструкция, возведена пристройка в результате чего площадь жилого дома увеличилась и составляет 108,0 кв.м. В августе 2020 года они обратились с заявлением в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к жилому дому, однако в этом было отказано. Согласно заключению Калачевского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, реконструкция жилого дома обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к жилому дому. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К. не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетнему К. принадлежит по 1/3 доли каждому право собственности на жилой дом площадью 36,8 кв.м. и земельный участок площадью 602 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В 2016 году истцами на указанном земельном участке была возведена пристройка, при этом разрешение на её строительство они не получали, считая, что имеет право построить пристройку на принадлежащем ему земельном участке. 

На жилой дом Калачёвским филиалом Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь жилого дома составила 108,0 кв.м, в том числе жилая 26,6 кв.м.

Согласно заключения Калачевского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, реконструкция жилого дома обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к жилому дому. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К. суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что пристройка к зданию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку пристройка к зданию жилого дома была возведена без наличия проектной и исполнительной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истцы принимали меры к легализации данной постройки.

Кроме этого, суд учитывает то обстоятельство, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данный вывод суда подтверждается составленным Калачёвским филиалом Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К. к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, К. в равных долях право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 108,0 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд. 

Председательствующий судья В.А. Косолапова