Дело № 2-23/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Аша 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной, 

при секретаре Э.Р. Поздеевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ашинского муниципального района, Администрации Миньярского городского поселения о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском с учетом уточнений к Администрации Ашинского муниципального района, Администрации Миньярского городского поселения о признании заключенным договора купли-продажи от 

<

дата> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании за ней права собственности на жилой дом площадью 10,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности (л.д.75-76).

В обоснование требований с учетом уточнений ссылается на то, что 

<

дата> она, ФИО1, приобрела у 

<

ФИО>1 для личного пользования жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства в сумме 100 рублей, согласно составленному между сторонами договору, были переданы в полном объеме. Договор между сторонами заключен в простой письменной форме, однако право собственности ФИО1 надлежащим образом оформлено нее было. В настоящее время оформить надлежащим образом право собственности на принадлежащий дом не представляется возможным, поскольку по месту последнего пребывания 

<

ФИО>1 не проживает, местонахождения его неизвестно. Полагает, что является собственником жилого дома в силу приобретательской давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (почтовое уведомление л.д. 72), о причинах неявки не сообщила, ранее направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.46). 

Представитель истца по письменному ходатайству ФИО2 (л.д. 46) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель ответчика администрации Миньярского городского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежаще (почтовое уведомление л.д. 71), направили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не представили (л.д. 73).

Представитель ответчика администрации Ашинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежаще (расписка л.д. 68), о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не представили.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района на основании доверенности ФИО3 (л.д. 87-88) в судебном заседании возражений по иску не имел.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; оно признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. 

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом площадью 12,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 1963 года постройки, стоит на кадастровом учете (выписка из ЕГРН л.д.38-39). Сведения о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на жилой дом отсутствуют. Земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, поставленный на кадастровый учет 

<

дата>, снят с кадастрового учета 

<

дата> (выписка из ЕГРН л.д.36). Сведения о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок отсутствуют. Согласно справке КУМИ и ЗО Миньярского городского поселения земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не приватизирован, свидетельство на право собственности на землю не выдавалось (л.д.8). 

Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.65). 

Права на жилой дом зарегистрированы не были, наличие правоустанавливающих документов на дом судом не установлено, в то же время согласно материалам инвентарного дела на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, карточке технической инвентаризации, составленной 

<

дата>, имеются сведения о владельцах дома 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>1 (на основании частного договора).

Согласно домовой книги на указанный жилой дом в доме проживали до 

<

дата> 

<

ФИО>2, с 

<

дата> по 

<

дата> 

<

ФИО>1 (л.д.11-12).

С учетом данных в инвентарном деле о владельцах спорного жилого дома, суд полагает, что само по себе отсутствие в органах БТИ сведений о собственнике жилого дома не свидетельствует о самовольности постройки и об отсутствии собственника спорного жилого дома. 

<

дата> между 

<

ФИО>1 и ФИО1 был составлен договор в простой письменной форме, по условиям которого 

<

ФИО>1 продал ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за 100 рублей, 

<

ФИО>1 получил деньги за дом, ФИО1 получила ключи от дома (л.д.4). 

<

ФИО>1 умер 

<

дата> (запись акта о смерти 

<

номер> от 

<

дата> (л.д.27), наследственное дело после смерти 

<

ФИО>1 не заводилось (ответ нотариуса л.д.32,33). 

Свидетель 

<

ФИО>4 в судебном заседании показал, что проживает в 

<

адрес>, с 1956 года. ФИО1 соседка по улице, живет в 

<

адрес>, около 40 лет. Она пользуется домом, обрабатывает участок, он считает ее хозяйкой дома. 

Свидетель 

<

ФИО>5 в судебном заседании показал, что состоит в браке с братом ФИО1 фактически 12 лет. ФИО1 знает с детства. Ранее ФИО1 жила в 

<

адрес>, а потом купила соседский дом 

<

адрес> Этим домом она пользуется более 25 лет, обрабатывает участок, летом живет в доме, оплачивает электроэнергию.

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, в исходе дела свидетели не заинтересованы, показания свидетелей согласуются между собой и с письменными материалами дела. 

Так ФИО1 представлены квитанции об оплате электроэнергии за 2011,2018 г. (л.д.77-81,83-86). 

Таким образом, судом установлено, что, не являясь собственником, ФИО1 с 1980 года, то есть свыше 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным, споров по данному дому не имеется. При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

Основания для удовлетворения требований истца о признании заключенным договора купли-продажи от 

<

дата> не имеется, поскольку право собственности у истца возникло не на основании договора, а в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 12,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий Л.Т. Кулагина