Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15.03.2019 г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой, 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «УК «Жилкомплекс» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах по жилищно-коммунальным услугам;

встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу РТ 

<

адрес> следующем порядке: передать в пользование истца ФИО1 жилые комнаты площадью 11 кв.м, 10,2 кв.м под №,4; передать в пользование истца ФИО2 жилую комнату площадью 10,8 кв.м под №; передать в пользование ответчика ФИО3 жилую комнату площадью 18,2 кв.м под №; помещения под № – кухня площадью 7,3 кв.м, под № – ванная площадью 2,3 кв.м, под № – туалет площадью 1,3 кв.м, под № – коридор площадью 7,8 кв.м, под № – шкафчик – площадью 0,5 кв.м – передать в общее пользование собственников; об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения: ФИО10 – 5/8 долей от общего размера оплаты; ФИО3 – 3/8 долей; об обязании ООО «УК «Жилкомплекс» заключить два отдельных соглашения о размере участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги: с ФИО10 на 5/8 долей, с ФИО3 – на 3/8 долей.

В обоснование иска указано, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности вышеуказанная квартира: ФИО1 – 1/2 доля в праве, ФИО2 – 1/8 доля в праве, ФИО3 – 3/8 долей в праве. ФИО3 проживает в г.Санкт – Петербург, расходы на содержание спорной квартиры не несет. Поскольку ФИО1 со своей семьей постоянно проживает в спорном жилом помещении, то сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, об установлении которого просят ФИО10 Кроме того, стороны не могут прийти к соглашению о порядке и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому истцы вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Ответчик ФИО3 иск не признала, обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования, по которому просит определить порядок пользования жилым помещением по адресу: РТ 

<

адрес>, передав ей в пользование изолированные комнаты № площадью 11 кв.м и № площадью 10,2 кв.м, ФИО10 комнаты № площадью 10,8 кв.м, и № площадью 18,2 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании.

ФИО10 в судебном заседании на своем иске настаивали, встречный иск не признали.

Их интересы в судебном заседании представляла адвокат ФИО14, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, представившая удостоверение №.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. Ее интересы в судебном заседании представляла адвокат ФИО15, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представившая удостоверение №, иск ФИО10 не признала, на встречном иске настаивала.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилкомплекс » в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения истцов по основному иску и ответчиков по встречному иску, их представителя, представителя ответчика по основному иску и истца по встречному иску, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, 

находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; (…)

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Р.Р. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: РТ 

<

адрес> (л.д.11-12).

ФИО2 является собственником 1/8 доли в праве собственности на указанное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

ФИО3 принадлежат 3/8 долей в праве собственности на указанную квартиру в порядке наследования по завещанию (л.д.20, 27).

В техническом паспорте спорной квартиры, составленном Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, значится жилое помещение, общей площадью квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 69,4 кв.м, общей площадью квартиры по СП 54.13330.2016 71,9 кв.м, в том числе площадью квартиры – 69,4 кв.м, из нее жилой – 50,2 кв.м., подсобной – 19,2 кв.м, состоит из жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,2 кв.м, жилой комнаты № – 11 кв.м, жилой комнаты №,2 кв.м, кухни площадью 7,3 кв.м, ванной площадью 2,3 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, коридора площадью 7,8 кв.м, шкафчика площадью 0,5 кв.м, лоджии площадью 2,5 кв.м (л.д.16).

Из поэтажного плана жилого помещения усматривается, что жилая комната № является проходной, комнаты №,3,4 – изолированными (л.д.15).

ФИО10 просят передать в их пользование жилые комнаты площадью 11 кв.м, 10,2 кв.м под №,4; жилую комнату площадью 10,8 кв.м под №; передать в пользование ответчика ФИО3 жилую комнату площадью 18,2 кв.м под №.

ФИО3 просит передать ей в пользование изолированные комнаты № площадью 11 кв.м и № площадью 10,2 кв.м, ФИО4 и Г.В. комнаты № площадью 10,8 кв.м, и № площадью 18,2 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением по адресу РТ 

<

адрес> кв., также встречные исковые требования ФИО3 об определении порядка пользования спорным жилым помещением не полежат удовлетворению на основании следующего.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Разрешая такое требование, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом достоверно из пояснений сторон и их представителей установлено, что в спорной квартире проживают истцы, один из сособственников - ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает длительное время, проживает по адресу 

<

адрес>, где зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ с мужем ФИО6 и сыном ФИО7 (л.д. 44). Право собственности на 3/8 доли в спорной квартире приобретено ДД.ММ.ГГГГ по наследству. При указанных обстоятельствах суд считает, что соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, порядок пользования не сложился, доказательств, что ФИО3 нуждается в спорном жилом помещении, намерена вселиться в квартиру и пользоваться ею, суду не представлено. 

Исковые требования и встречные исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением суд оставляет без удовлетворения.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: РТ 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, его дочери ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО9, что подтверждается справкой с места жительства – финансовый лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Из пояснений истцов, содержания искового заявления следует, что стороны не могут прийти к соглашению о порядке и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, в квартире установлены индивидуальные приборы учета потребления воды, электроэнергии.

Представитель ФИО3 пояснила, что ФИО3 проживает в г.Санкт – Петербург, где и оплачивает коммунальные услуги, согласна оплачивать жилищно – коммунальные услуги, возложенные на нее законодательством как на сособственника жилого помещения, а именно – отопление, капитальный ремонт, налоги. 

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Однако, также не содержит запрета на требования о заключении с каждым собственником отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение, коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа, если истец и ответчик имеют доли в праве собственности на квартиру и ведут отдельное хозяйство. 

Судом установлено, что между сторонами отсутствует соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу РТ 

<

адрес>, поэтому суд считает возможным определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей в праве собственности на жилое помещение в следующем порядке и размере : ФИО1, ФИО2 оплачивают 5/8 частей платы услуг по содержанию жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, оплаты за коммунальные услуги в полном объеме, а за отопление- 5/8 долей, ФИО3 оплачивает - 3/8 долей платы услуг по содержанию жилого помещения, вносов на капитальный ремонт, 3/8 доли за отопление, с возложением на управляющую компанию ООО «УК «Жилкомплекс» обязанности заключить со сторонами соответствующие два соглашения и выдавать им отдельные платежные документы. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «УК «Жилкомплекс» об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: РТ 

<

адрес> – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: РТ 

<

адрес> – оставить без удовлетворения.

Обязать ООО «УК «Жилкомплекс» заключить два отдельных соглашения с учетом следующего порядка и размера участия в расходах на оплату содержания жилого помещения по адресу РТ 

<

адрес> коммунальных услуг, капитального ремонта : с ФИО1, ФИО2 на оплату 5/8 частей оплаты услуг по содержанию жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, оплаты за коммунальные услуги в полном объеме, за исключением коммунальной услуги на отопление- 5/8 долей, с ФИО3- 3/8 долей оплаты услуг по содержанию жилого помещения, вносов на капитальный ремонт, 3/8 доли за отопление и выдать отдельные платежные документы в соответствии с определенным размером и порядком оплаты.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 20.03.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение месяца.

Судья