К делу № 2-3718/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 г. г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Погуляю Ю.Г., Погуляю С.Г., Администрации г. Таганрога, ФИО3, КУИ г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, прекращении долевой собственности, перераспределении долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Погуляю Ю.Г., Погуляю С.Г., МО «Город Таганрог», Администрации г.Таганрога, в котором просит сохранить жилой дом литер «В,в», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на жилой дом литер «В,в» в порядке наследования после смерти ФИО1; исключить МО «Город Таганрог» из числа собственников жилого дома литер «В,в»; выделить в его собственность часть жилого дома литер «А» общей площадью 49,10 кв.м., состоящую из помещений №№1,4,5,6,7,8, сарай литер «Г» и сарай литер «Д»; прекратить право общей долевой собственности МО «Город Таганрог» на строения в домовладении по адресу: 

<

адрес>; перераспределить долю МО «Город Таганрог» на жилой дом литер «А».

В обоснование иска указал, что собственниками домовладение по адресу: 

<

адрес>, являются: МО «Город Таганрог» - 1/6 доля, ФИО9 – 1/6 доля, ФИО1 – 1/3 доля, умерший 05.04.2003 г., ФИО2 – 1/3 доля, умершая 22.01.2016 г. Домовладение состоит из жилого дома литер «А», жилого дома литер «В», сарая литер «Г», сарая литер «Д», расположенных на земельном участке площадью 331 кв.м. Он приобрел домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома литер «А», сарая литер «Б», сарая литер «С», на основании договора купли-продажи от 10.10.1974 г. В 1980 г. его тесть ФИО1 с его согласия возвел жилой дом литер «В» общей площадью 31,40 кв.м., в связи с чем, он 13.12.1983 г. подарил ФИО1 1/3 долю домовладения. При этом в договоре дарения от 13.12.1983 г. было указано, что в постоянное пользование ФИО1 поступает полностью жилой дом литер «В». С момента возведения жилого дома литер «В» в нем проживал и индивидуально пользовался ФИО1, а он с супругой, ФИО2, и сыновьями ФИО9 и ФИО10 проживали в жилом доме литер «А». То есть, с 1980 г. между ним и ФИО1 сложился порядок пользования строениями. В 1982 г. им без получения разрешительных документов была возведена пристройка литер «А2», в связи с чем, общая площадь жилого дома литер «А» увеличилась до 66,30 кв.м. Как следует из технического паспорта МУП «БТИ» г.Таганрога, пристройка литер «А2» была оформлена на основании Выписки из протокола №37 от 25.11.1988 г. В 1982 г. ФИО1 демонтировал в жилом доме литер «В» очаг отопления, что привело к увеличению общей площади жилого дома до 33,70 кв.м. Произведенная реконструкция жилого дома литер «В» соответствует разрешенному использованию земельного участка, выполнена в его пределах, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Приговором Таганрогского городского суда от 06.10.1995 г. он был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст.173 УК РФ и ч.2 ст.147 УК РФ, на основании которых, он был лишен свободы сроком на 2 года с конфискацией имущества. На момент вынесения приговора ему принадлежало 2/3 доли домовладения. Решением Таганрогского городского суда от 14.05.1996 г. суд освободил от ареста 1/3 долю домовладения, признав право собственности на указанную долю за ФИО2, освободил от ареста 1/6 долю, признав право собственности на нее за ФИО9, конфисковав 1/6 долю домовладения. После вынесения приговора, порядок пользования домовладением не изменялся. Постановлением главы Администрации г.Таганрога № 1064 от 20.04.1994 г. ФИО1 была передана в собственность 1/3 доля земельного участка по вышеуказанному адресу. МО «Город Таганрог» 27.08.2013 г. зарегистрировало право собственности на 1/6 долю домовладения. Согласно выписке из ЕГРН, МО «Город Таганрог» принадлежит 1/3 доля жилого дома литер «А», жилого дома литер «В» и 1/3 доля земельного участка. После регистрации права собственности за МО «Город Таганрог», порядок пользования строениями не определялся, выдел осуществлен не был. После смерти 05.04.2003 г. ФИО1 его дочь ФИО2 обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследство, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Однако в установленный законом срок, право собственности ФИО2 зарегистрировано не было. 22.01.2016 г. ФИО2 умерла, он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, свидетельств о праве на наследство не получал.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просил: сохранить жилой дом литер «В,в», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на жилой дом литер «В,в» в порядке наследования после смерти ФИО2; исключить МО «Город Таганрог» из числа собственников жилого дома литер «В,в»; выделить в его собственность часть жилого дома литер «А» общей площадью 49,10 кв.м., состоящую из помещений №№1,4,5,6,7,8, сарай литер «Г» и сарай литер «Д»; прекратить право общей долевой собственности МО «Город Таганрог» на жилой дом литер «В» по адресу: 

<

адрес>; перераспределить долю МО «Город Таганрог» на жилой дом литер «А».

Впоследствии в качестве соответчиков по делу были привлечены ФИО3, КУИ г.Таганрога.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Дохнова Е.Д. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании признал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации г.Таганрога ФИО11 и представитель КУИ г.Таганрога ФИО12 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО9 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1112 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 22.01.2016 г. умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ответу нотариуса Таганрогского нотариального округа ФИО13, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело по заявлению ФИО8 о принятии наследства по завещанию. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось, в связи с отсутствием регистрации прав наследодателя на указанное имущество.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно решению Таганрогского городского суда от 14.05.1996 г. за ФИО2 признано право собственности на супружескую долю в виде 1/3 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, а за ФИО9 – на 1/6 долю домовладения ( 2/3 доли ранее принадлежащие Погуляю Г.А.)

Из материалов дела следует, что ФИО2 обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением после смерти 05.04.2003 г отца ФИО14, приняла наследство состоящее из 1/3 доли жилого дома литер «В» площадью 31,40 кв.м., жилого дома литер «А» площадью 59,70 кв.м., сарая литер «Г», сарая литер «Д», наружных сооружений и 1/3 доли земельного участка площадью 331 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>,

Таким образом, после смерти ФИО2 открылось наследство на 2/3 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>. В установленном законом порядке ФИО2 свои права на домовладение не зарегистрировала.

Вместе с тем отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество не влияет на факт принадлежности этого имущества лицу на праве собственности.

Поскольку отсутствие государственной регистрации не влияет на факт принадлежности недвижимого имущества наследодателю, суд приходит к выводу о том, что ФИО8 в порядке наследования после смерти супруги перешло право собственности на 2/3 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 13.12.1983 г., ФИО4 подарил ФИО1 1/3 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>, состоящего из жилого дома литер «А», жилого дома литер «В», цистерны и наружных сооружений. При этом договором предусмотрено, что в постоянное пользование ФИО1 поступает полностью жилой дом литер «В» (л.д.11).

На основании Постановления главы администрации г.Таганрога №1064 от 20.04.1994 г., ФИО1 выделе в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 110,33 кв.м., а за ФИО8 - 220,67 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента постройки жилого дома литер «В» проживал в нем со своей семьей, оплачивал коммунальные услуги, осуществлял ремонт, осуществлял газоснабжение жилого дома, данный факт подтверждается показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, данными в ходе судебного заседания, а также письменными материалами дела. Данный факт никем не оспорен. 

ФИО1 без получения разрешительной документации произвел реконструкцию жилого дома литер «В», в результате которой увеличилась общая площадь жилого дома.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» по состоянию на 04.04.2016 г., общая и жилая площади литера «В» изменены за счет убывшего очага отопления, а также за счет учета площади неотапливаемых пристроек.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 331 кв.м., имеет вид разрешенного использования – для строительства жилого дома.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что ФИО1 без разрешительной документации выполнена реконструкция жилого дома литер «В».

Согласно заключению судебного эксперта ФИО7 №50 от 07.09.2017 г., жилой дом литер «В» общей площадью 33,7 кв.м. в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструкция жилого дома литер «В» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилой дом литер «В» в реконструированном состоянии.

Как следует из выписки из ЕГРН, Муниципальное образование «Город Таганрог» является собственником 1/6 доли земельного участка, жилого дома литер «А» и жилого дома литер «В» по адресу: 

<

адрес>.

ФИО8 заявлено требование о признании за ним в порядке наследования права собственности на жилой дом литер «В,в» и часть жилого дома литер «А» общей площадью 49,10 кв.м., состоящую из помещений №№1,4,5,6,7,8, сарай литер «Г» и сарай литер «Д», а также о прекращении общей долевой собственности МО «Город Таганрог» на жилой дом литер «В».

Истец как участник долевой собственности, реализуя данное право, обратился с иском о выделе принадлежащей ему доли по фактически сложившемуся порядку пользования.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли в натуре в судебном порядке.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что наследодатели и сам ФИО8 пользуется жилым домом литер «В» и частью жилого дома литер «А», сараями литер «Г» и литер «Д»; ФИО9 пользуется частью жилого дома литер «А», Администрация г. Таганрога строениями в домовладении не пользуется.

Сложившийся порядок пользования строениями не отрицался сторонами, а наоборот был признан всеми участниками общей долевой собственности, требований о выплате компенсаций за отклонение от идеальной доли заявлено не было.

При рассмотрении дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления возможного раздела домовладения в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования строениями. 

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы, выдел долей возможен с учетом сложившегося порядка пользования, при этом нет необходимости проводить работы для переоборудования помещений в связи с выделом долей.

С учетом мнения сторон, суд приходит к выводу о возможности выдела доли ФИО8 в натуре по варианту №1, предложенному экспертом. При этом суд не принимает во внимание доводы представителя Администрации г.Таганрога о том, что соглашение о разделе домовладения между сособственниками не достигнуто, а жилой дом литер «В» реконструирован без разрешительной документации, поскольку Администрация г.Таганрога фактически домовладением не пользуется, доказательств нуждаемости в реальном пользования данным имуществом не представлено, а реконструкция жилого дома литер «В» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с выделом доли ФИО8, суд полагает прекратить право общей долевой собственности на выделенные ему строения.

В соответствии с ч.2 ст. 254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты>, в случае принятия судом варианта выдела доли ФИО8 из общего имущества и прекращении долевой собственности, доли собственников перераспределяться и будут составлять: ФИО8 – 1 (целое), МО «Город Таганрог» и ФИО9 – 1 (целое), в том числе: МО «Город Таганрог» - 

<

данные изъяты> доля, ФИО9 – 

<

данные изъяты> доля.

С учетом произведенного выдела доли ФИО8 и прекращении долевой собственности на выделенные ему строения, суд приходит к выводу о необходимости перераспределения долей в праве собственности на домовладение в соответствии с заключением эксперта ФИО15

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к Погуляю Ю.Г., Погуляю С.Г., Администрации г. Таганрога, ФИО3, КУИ г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, прекращении долевой собственности, перераспределении долей – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В» общей площадью 33,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность Погуляю Г.А. жилой дом литер «В» общей площадью 33,70 кв.м., часть жилого дома литер «А», состоящую из помещений №№4,5,6,7,8 общей площадью 33.7 кв.м., сарай литер «Г», сарай литер «Д», расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «В», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Перераспределить доли Администрации г.Таганрога и ФИО9 на помещения №№1,2,3 в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017г.