Дело № 2-2195/2023 

УИД 59RS0006-02-2023-001416-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 4 декабря 2023 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе 

председательствующего судьи Фефеловой А.О., 

при секретаре судебного заседания Горбуновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

судебный пристав-исполнитель ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №..., в садоводческом некоммерческом товариществе в микрорайоне Химики, 50, общей площадью 891,00 кв.м, в 

<

АДРЕС>, номер государственной регистрации №...

В обоснование заявленных требований указано, что на исполнении в ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району ГУФССП России по Пермскому краю находится сводное исполнительное производство №...-СД в отношении ФИО2 о взыскании общей суммы задолженности в размере 1 479 689,68 рублей. Общий остаток задолженности на 13.03.2023 составляет 1261673,11 рублей. В рамках исполнительного производства было установлено наличие в собственности ответчика недвижимого имущества: земельный участок кадастровый №..., назначение недвижимости: садоводческое некоммерческое товарищество в микрорайоне Химики, 50, общей площадью 891,00 кв.м, в 

<

АДРЕС>, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, СНТ Березка (Ордж), уч 7. номер государственной регистрации №... Таким образом, ответчик является собственником земельного участка и расположенных на нем нежилого помещения и сооружения. При этом ответчиком до настоящего времени решение суда не исполнено. (дата) судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанного недвижимого имущества. 

Истец судебный пристав-исполнитель ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в суд не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признает. 

Третьи лица ФИО4, ФИО2, ООО УК "РЭП-Прикамье", Межрайонная ИФНС России № 9 по Пермскому краю, ГУФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены. 

Исследовав материалы гражданского дела, исполнительного производства №...-СД, суд пришел к следующему. 

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии со ст. 278 ГК РФ, Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определены Федеральным законом от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно п. 3 ст. 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются, в частности, обращение взыскания на имущество должника.

Положениями ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 446 ГПК РФ, Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; …

Следовательно, обращение взыскания возможно на имущество, принадлежащее должнику ФИО2 на праве собственности, которое не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание; взыскание может обращаться на имущество, стоимость которого соразмерна сумме долга.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в п. 58 Постановления Пленума от 17 ноября 2015 года № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Механизм реализации имущества, находящегося в долевой собственности, при наличии соответствующих условий, определен законодателем в Федеральном законе от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 255 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 6 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Положениями ст. 255 ГК РФ предусмотрено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 63 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).

Таким образом, имущество (доля в праве) может быть выставлено на торги только после того, как собственники отказались от реализации принадлежащего им преимущественного права покупки указанной доли по рыночной цене.

Законодатель указывает на возможность принудительного обращения взыскания на долю в общей собственности только после того, как установлены следующие обстоятельства: отсутствие иного имущества должника, невозможность выдела доли в натуре, отказ остальных сособственников от ывдела доли в натуре, отказ остальных сособственников от приобретения доли должника с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

Суд считает, что при разрешении данного спора необходимо установить следующие юридически значимые обстоятельства: принадлежность сорного имущества должнику-гражданину на праве собственности; возбуждение исполнительного производства в отношении должника-гражданина; истечение срока, установленного судебным приставом-исполнителем для добровольного исполнения исполнительного документа и неисполнение должником исполнительного документа в указанный срок; наличие (отсутствие) у должника-гражданина денежных средств, достаточных для погашения задолженности по исполнительному документу; относимость спорного имущества к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по испольным документам; соразмерность стоимости имущества, на которое обращается взыскание, и объема взыскиваемой суммы; факты изъятия имущества, его оценки, реализации.

На основании частей 1 - 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу судебное постановление является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Судом установлено, что на исполнении в ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району ГУФССП России по Пермскому краю находится сводное исполнительное производство №...-СД от 17.06.2021 в отношении ФИО2 о взыскании общей суммы задолженности в размере 1 479 689,68 рублей (л.д. 11-106).

В рамках исполнительного производства №...-ИП от 06.02.2019, входящего в сводное ИП, постановлениями судебного пристава-исполнителя от 14.03.2019, 19.03.2029, 12.07.2019, 15.10.2019, 15.01.2020, 20.01.2020, 24.05.2022, 20.06.2022, 11.04.2023, 13.06.2023 обращено взыскание на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации; постановлениями от 29.03.2019, 06.02.2020, 10.02.2022 обращено взыскание на заработную плату и иные доходы должника; 30.09.2019, 18.08.2020 вынесены постановления о запрете на регистрационные действия в отношении транспортных средств; 16.01.2020 - об обращении взыскания на пенсию. 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району ГУФССП России по Пермскому краю от 29.05.2020 в рамках исполнительного производства №...-ИП от 12.07.2019 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок площадью 891 кв.м, расположен по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 9-10).

В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом исполнителем вынесены постановления от 27.12.2022, 29.06.2023 об обращении взыскания на заработную плату и иные доходы должника. 

Общий остаток задолженности составлял 1261673,11 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 18.05.2023 земельный участок площадью 891 +/- 10 с кадастровым номером №... расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> находится в собственности ФИО2. ФИО5 дом, с кадастровым номером №..., расположенный на участке №... по указанному адресу также принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 6-7, 143-147). 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчик не представил в суд документы об уплате суммы долга в полном размере в пользу взыскателей по сводному исполнительному производству, документы, подтверждающие реализацию принадлежащего ему имущества для удовлетворения требований взыскателей по исполнительным производствам, не отрицал факт неисполнения исполнительных документов о взыскании денежных сумм. 

Принимая во внимание отсутствие на счетах должника денежных средств, суд приходит к выводу о том, что возможно обращение взыскания на иное имущество, принадлежащее должнику ФИО2, взыскание может обращаться на имущество, стоимость которого соразмерна сумме долга. 

Согласно пункту 1 статьи 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьей 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ закреплено отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных нормативных положений Земельного кодекса РФ следует, что заключение договора в отношении земельного кодекса, в том числе и на торгах, находящихся на нем строений в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу буде нарушать установленный законом запрет.

Из пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242,243,237 ГК РФ).

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с порядком, установленным законом, обращение взыскания на имущество по обязательствам ФИО2 возможно исключительно на оба объекта недвижимости (жилой дом со строениями и земельный участок), расположенные по адресу: 

<

АДРЕС> поскольку все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка; такое обращение взыскания допускается только на основании решения суда, поскольку в состав недвижимости входит земельный участок. 

В судебном заседании установлено, что на спорном земельном участке расположен садовый дом, который на праве собственности принадлежит ФИО2, (дата).р. Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела пояснял, что садовый дом является единственным жильем ответчика, иного жилого помещения у ФИО2 нет. Справкой уличного комитета №... Орджоникидзевского района подтверждается, что ФИО2 с октября 2017 года по настоящее время постоянно проживает в частном доме по адресу: 

<

АДРЕС>, с кадастровым номером №..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №... (л.д. 133). 

Допрошенная в качестве свидетеля фио суду показала, что с лета 2018 года постоянно проживает вместе с ФИО2 в СНТ «Березка» участок №.... Дом пригоден для постоянного проживания. Другого жилья у ФИО2 нет.

По сведениям ПАО «Пермэнергосбыт» по точке учета электроэнергии, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, лицевой счет открыт на ФИО4. Стороной ответчика в дело предоставлены платежные документы об оплате услуг ПАО «Пермэнергосбыт» (л.д. 194-199). 

Согласно адресной справке, ФИО2 ранее был зарегистрирован по адресу в 

<

АДРЕС>, из данной квартиры выписан по решению суда 26.03.2021. Жилое помещение по указанному адресу ответчику не принадлежит, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 148-150).

Доказательства иного не представлены, в том числе не представлены доказательства не проживания ответчика в жилом доме на момент рассмотрения дела по существу. 

Учитывая принцип добросовестности участников гражданских правоотношений, изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что жилое дом по адресу: 

<

АДРЕС>, является для должника ФИО2 единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Следовательно, земельный участок, на котором расположено жилое помещение, если для гражданина-должника оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, обладает неприкосновенностью от обращения взыскания. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №..., в садоводческом некоммерческом товариществе 

<

АДРЕС>, общей площадью 891,00 кв.м, в Орджоникидзевском районе, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> номер государственной регистрации №... оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд города Перми в течение месяца со дня вынесения.

Судья О.А. Фефелова 

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2023 года.