УИД: 61RS0033-01-2025-001821-42

Дело № 2-1442/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В., 

при секретаре Асланян К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка. В обосновании исковых требований указала, что на основании решения Зерноградского районного суда Ростовской области от 11.08.2025 она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1236 кв.м. по указанному адресу.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.09.2025 подтверждается, что ей на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 605 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен ей на праве постоянного (бессрочного) пользования до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 25.10.2001, в связи с чем она обратилась в суд и просит признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по указанному адресу.

В судебное заседание ФИО1 не прибыла, представив заявление, в котором поддержала свои исковые требования и просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области и представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истицы, представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Зерноградского районного суда Ростовской области от 11.08.2025 ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой 21,1 кв.м. (л.д. 6-7).

Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2015 года, запись регистрации №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 236 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 09.09.2025 Администрацией Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, подтверждается, что ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 605 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № № сделана соответствующая запись от 06.01.1997 (л.д. 9).

Как следует из содержания данной Выписки, земельный участок предоставлен ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 25.10.2001.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 данного закона, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид пою права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания:

2) акта (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иного документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок является правовым основанием для регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном (досудебном) порядке.

Между тем, в досудебном порядке истице зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 605 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, не стоящий на государственном кадастровом учете не предоставилось возможным, поскольку на государственном кадастровом учете по этому же адресу стоит земельный участок площадью 1236 кв.м., с присвоенным кадастровым номером №, собственником которого в 1/2 доле является ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В представленной Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.09.2025 указано, что ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит целый земельный участок не декларированной (не уточненной) площадью 605 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). При этом указана та площадь земельного участка, которая находится в её фактическом владении и пользовании. На самом же деле истице не может быть предоставлен целый земельный участок, так как она являюсь собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, а потому ей может быть предоставлена 1/2 доля земельного участка общей площадью 1 236 кв.м., с кадастровым номером №.

Предоставление ФИО1 целого земельного участка при наличии права на долю жилого дома противоречит действующему законодательству РФ.

Согласно пп. 5 п. 1 ЗК РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истицей может быть признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 236 кв.м., с кадастровым номером №. расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1 236 кв.м., категории земель: земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 04.12.2025.