№ 2-2984/2020

24RS0056-01-2020-000703-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 04 сентября 2020 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем Серковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» о взыскании расходов по устранению строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «УСК «СИБИРЯК» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования следующим.

На основании договора № 468 участия в долевом строительстве от 25.04.2016, договора уступки права требования от 02.06.2016, акта приема – передачи от 13.09.2016 ФИО3 было передано жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «УСК «СИБИРЯК». 

Квартира передана истцу с рядом строительных дефектов, допущенных застройщиком, вследствие чего истец обратилась к специалистам для проведения экспертизы. 

На основании заключения ООО «КрасноярскГражданПроектЭкспертиза» в квартире выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость устранения которых составляет 107 917 руб. За проведение экспертизы истцом оплачено 14 000 руб. 

28.12.2019 истцом в адрес ответчика подана претензия, с требованием возмещения расходов на устранение недостатков. Претензия получена ответчиком 09.01.2020. 

Размер неустойки на 05.02.2020 составляет 18 345, 89 руб. 

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 4 000 руб. 

Для восстановления своих прав истец обратилась за юридической помощью, в связи с чем, понесла расходы в размере 25 000 руб. 

Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере 107 917 руб., неустойку в размере 18 345, 89 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 14 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб., расходы, связанные с оформлением доверенности в размере 1 900 руб., почтовые расходы в размере 394, 75 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф. 

В связи с проведенной по делу судебной экспертизой истец уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере 60 527 руб., неустойку по состоянию на 04.09.2020 в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф, расходы на оплату услуг эксперта в размере 14 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб., расходы, связанные с оформлением доверенности в размере 1 900 руб., почтовые расходы в размере 394,75 руб..

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от 14.12.2019, который исковые требования поддержал с учетом уточнений по основаниям, изложенным выше. 

Представитель ответчика ООО «УСК «СИБИРЯК» ФИО4, действующая на основании доверенности от 25.05.2020, исковые требования не признала. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу. Считает сумму расходов за проведение досудебной экспертизы, расходов на оплату юридических услуг и компенсацию морального вреда завышенными, просит об их снижении. 

Заслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов.

Из части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункты 6, 7).

В соответствии со статьей 4 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям.

Согласно статье 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Исходя из предмета и оснований заявленного иска, суд считает возможным применить при рассмотрении настоящего спора, положения статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, предусматривающей, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе, согласно пункту 3 части 2 той же статьи, потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником квартиры № № по ул. 

<

адрес> в г. Красноярске на основании договора № 468 участия в долевом строительстве от 25.04.2016, договора уступки права требования от 02.06.2016, акта приема – передачи от 13.09.2016. 

Право собственности оформлено в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости. 

Застройщиком многоквартирного дома является ООО «УСК «СИБИРЯК».

В ходе эксплуатации квартиры истцом выявлен ряд строительных недостатков, стоимость устранения которых согласно заключению ООО «КрасноярскГражданПроектЭкспертиза» составляет 107 917 руб. 

Экспертное заключение ООО «КрасноярскГражданПроектЭкспертиза» № Э-452Д2019 от 12.12.2019, ответчиком в рамках производства по делу оспорено, с учетом доводов и возражений последнего проведена судебная экспертиза, по результатам которой ООО «Департамент оценочной деятельности» составлено заключение № 6479/20 от 08.05.2020.

Согласно выводам данного заключения, стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в жилом помещении по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес>, с учетом стандарта качества ООО «УСК «СИБИРЯК» СТП 2.001-2010 составила 60 527 руб.

Суд полагает необходимым принять в качестве допустимого доказательства заключение ООО «Департамент оценочной деятельности» № 6479/20 от 08.05.2020, поскольку оно вынесено в рамках производства по данному делу, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данное заключение содержит выводы экспертов на поставленные сторонами и судом вопросы, устраняет возникшие у сторон в ходе рассмотрения дела сомнения относительно объемов работ и их стоимости.

Учитывая, установленный факт передачи ФИО3 объекта долевого строительства с недостатками качества выполненных строительных работ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы стоимость расходов по устранению строительных недостатков в размере 60 527 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд учитывает следующее. 

Как следует из материалов дела, 28.12.2019 ФИО3 направила в адрес ответчика претензионное письмо, в котором просила компенсировать ей расходы на устранение строительных недостатков, расходы на проведение экспертизы, и расходы по оплате юридических услуг. Претензия получена ответчиком 09.01.2020.

В соответствии с положениями статьи 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку требования потребителя не были удовлетворены застройщиком в предусмотренные законом сроки, подлежат удовлетворению требования ФИО3 о взыскании в ее пользу неустойки за период с 20.01.2020 по 04.09.2020 за 186 дней.

Размер неустойки за указанный период составил 112 580, 22 руб. из расчета 60527 руб. х 1% х 186 дней. 

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера заявленной неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Часть первая статьи 333 ГК РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и его доводы, конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая баланс прав и интересов сторон, их действия в процессе урегулирования заявленного события, длительность неисполнения обязательства и размер обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной неустойки и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 10 000 руб..

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб..

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, ответчик не исполнил требования истца, размер штрафа составил 35 763, 50 руб., исходя из расчета (60 527 руб. + 10000 руб. + 1 000 руб.) х 50%.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, по основаниям, изложенным выше, суд снижает размер штрафа до 10 000 руб..

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению заключения специалиста в размере 14 000 руб., подтвержденные договором № МЕВ/2019 от 02.12.2019 и кассовыми чеками № 131 от 03.12.2019 и № 136 от 06.12.2019, расходы на отправку телеграммы в размере 394,75 руб., подтвержденные кассовым чеком от 04.12.2019, расходы, связанные с оформлением доверенности в размере 1 900 руб., подтвержденные справкой нотариуса ФИО5, расходы по оплате юридических услуг, с учетом сложности рассматриваемого дела, принципа разумности справедливости в размере 25 000 руб. подтвержденные договором оказания юридических и информационных услуг № МЕВ/2019 от 04.12.2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «УСК «СИБИРЯК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, в сумме 2 615, 81 руб., из расчета: (60 527 руб. + 10 000 руб.) – 20 000)*3%+800 и 300 руб. за требование неимущественного характера в виде компенсации морального вреда.

Определением суда от 08.04.2020 по настоящему делу была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Департамент оценочной деятельности», расходы по оплате экспертизы были возложены на ООО «УСК «СИБИРЯК». 

Экспертиза по настоящему делу была проведена, 18.05.2020 в суд поступило экспертное заключение, однако ответчиком оплата произведена не была.

Стоимость экспертизы, согласно информации предоставленной ООО «Департамент оценочной деятельности» составила 41 000 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу ФИО3 стоимость расходов по устранению строительных недостатков в размере 60527 рублей, в счет компенсации морального вреда 1000 рублей, неустойку в размере 10000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, судебные расходы, связанные с оказанием услуг по проведению экспертизы в размере 14000 рублей, с оказанием юридических услуг в размере 25 000 рублей, расходы по удостоверению доверенности в размере 1900 рублей, расходы, связанные с направлением телеграммы в размере 394 рубля 75 копеек, а всего 122821 (сто двадцать две тысячи восемьсот двадцать один) рубль 75 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2615 рублей 81 копейку.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент оценочной деятельности» стоимость проведения судебной экспертизы в размере 41 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий: /подпись/ Н.В. Шабалина

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2020

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Н.В. Шабалина