66RS0015-01-2019-001175-94

Гражданское дело №2-858/2019

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 07.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 г. г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пожарской Т.Р., 

при секретаре судебного заседания Душкиной М.И., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков адвоката адвокатской конторы г. Асбеста Лескиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу МО МВД России «Асбестовский» о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2, третьему лицу МО МВД России «Асбестовский» о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес*. Ее право собственности возникло на основании постановления о передачи нереализованного имущества взыскателю от *Дата* и акта от *Дата*, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

На момент обращения с иском в суд в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 Однако, ответчик в спорной квартире не проживает с *Дата*, то есть после того как приставы оформили документы по передаче имущества. 

Истец считает, что в настоящее время у ответчика ФИО2 отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника. Он не является членом семьи собственника, в квартире не проживает, в его вещей и имущества в квартире нет, расходов по содержанию данного жилого помещения он не несет. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время носит только формальный характер и ограничивает права истца как собственника спорного жилого помещения.

Истец просит признать ФИО2, *Дата* г.р., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес*, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы за составление искового заявления 2 500,00 рублей и оплату государственной пошлины 300 рублей /л.д.4-7/.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его место жительства суду установить не удалось.

Определением суда от *Дата* в качестве представителя ответчика ФИО2 назначен адвокат адвокатской конторы города Асбеста Свердловской области / л.д.71/.

Адвокат Лескина Ю.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании пояснила, что в иске необходимо отказать, так как ей не известна позиция ответчика.

Представитель третьего лица МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д. 54, 55/.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. 

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в ст. 11 Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах. При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что собственником *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес*, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.10, 49/.

Ранее спорная квартира принадлежала ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от *Дата* /л.д.12/. Договор купли-продажи от *Дата* был зарегистрирован в регистрационном органе *Дата*.

Согласно тексту искового заявления, после регистрации договора купли-продажи и оформления права собственности на ФИО2, последний стал уклоняться от уплаты оставшейся денежной суммы. В связи с невыполнением обязательств, истец вынуждена была обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Решением Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата* исковые требования ФИО1 к ФИО2 были удовлетворены. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры от *Дата* в размере 400 000 рублей. Обращено взыскание на объект недвижимости, заложенный по договору купли-продажи квартиры от *Дата*, принадлежащий ФИО2 – *Адрес*, расположенную по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*. Установлена начальная продажная цена указанного объекта недвижимости в размере 1 000 000 рублей, определен способ продажи – публичные торги. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 7200 рублей /л.д.15/.

Апелляционным решением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от *Дата* решение Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата* оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика – без удовлетворения /л.д.18/. Решение вступило в законную силу, был выдан исполнительный лист /л.д.20/.

В ходе исполнительного производства судебным приставом–исполнителем *Дата* был наложен арест на имущество должника. По акту приема-передачи имущество должника в виде *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес*, передано на реализацию с первоначальной стоимостью 1 000 000,00 рублей.

*Дата* ФИО1 судебным приставом-исполнителем было предложено взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество в виде квартиры за собой /л.д.23/. После получения соглашения взыскателя, на основании постановления о передачи нереализованного имущества взыскателю от *Дата*, вынесенного судебным приставом-исполнителем, нереализованное имущество в виде *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес*, было передано взыскателю ФИО1 в счет задолженности по исполнительному производству. После этого за ФИО1 было зарегистрировано право собственности.

Из справки МКУ УЗ ЖКХ г. Асбеста от *Дата* в *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес*, зарегистрирован бывший собственник ФИО2 с *Дата* /л.д.29, 52/.

Согласно акту МУП «ПЖРТ» АГО от *Дата* в *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес*, фактически никто не проживает /л.д.66/.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в жилом помещении нет, оплату коммунальных услуг он не осуществляет.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В отношении жилых помещений согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно абз. 2 ст. 3 Закон РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В силу положений п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая положения ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из положений ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в квартире не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, каких-либо соглашений между собственником и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Ответчиком не предоставлено суду доказательств того, что непроживание в спорной квартире носило вынужденный характер. Доводы о невозможности проживания ответчиком не подтверждены, доказательств этому не представлено, равно как и не предоставлено суду доказательств того, что им предпринимались попытки по вселению в квартиру, по восстановлению его прав на жилье. 

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес*.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: *Адрес*.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 2 500,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей, а всего взыскать 2 800 (Две тысячи восемьсот) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда Т.Р. Пожарская