Дело № 2-676/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) и земельный участок в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства. 

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку с кадастровым номером № площадью 1600кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и квартире, находящейся на этом земельном участке, присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждено справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ. и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Мещеряковского сельского поселения. Согласно Выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 - владелец квартиры по адресу: 

<

адрес>, квартира год постройки 1978, на земельном участке, арестов, ограничений или обременений на квартиру и земельный участок – не значится. По справке № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Мещеряковского сельского поселения 

<

адрес>, за ФИО1, по адресу: 

<

адрес> числится земельный участок с кадастровым номером № в постоянном бессрочном пользовании с 1992г. по настоящее время. Согласно техническим характеристикам в соответствии с техническим паспортом на квартиру по вышеуказанному адресу: год постройки 1978, общая площадь квартиры 36,20кв.м., в том числе жилая 18,60кв.м. Согласно Выписке из ЕГРН от 30.06.2017г. и от 04.09.2018г., данные на квартиру и земельный участок в росреестре отсутствуют. На протяжении всего времени проживания в указанной квартире, т.е. свыше 15лет, ФИО1 за свой счет осуществляет ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги, на ее имя открыты лицевые счета, как абонента. Без решения суда оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, год постройки 1978, общая площадь 36,20кв.м., в том числе жилой 18,60кв.м. и земельный участок площадью 1600кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. ( л.д.3-4).

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО2 полностью поддержали заявленные ФИО1 исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Мещеряковского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.20).

Выслушав истца и ее представителя, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из представленных суду документов (доказательств): ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. (л.д.5).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации Мещеряковского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6)

Земельному участку с кадастровым номером № площадью 1600кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и квартире, находящейся на этом земельном участке, присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждено справкой администрации Мещеряковского сельского поселения 

<

адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7) и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Мещеряковского сельского поселения.(л.д.8).

Согласно Выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 - владелец квартиры по адресу: 

<

адрес>, квартира год постройки 1978, на земельном участке, арестов, ограничений или обременений на квартиру и земельный участок – не значится. (л.д.

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Мещеряковского сельского поселения 

<

адрес>, за ФИО1, по адресу: 

<

адрес> числится земельный участок с кадастровым номером № в постоянном бессрочном пользовании с 1992г. по настоящее время. (л.д.13).

Согласно техническим характеристикам в соответствии с техническим паспортом на квартиру по вышеуказанному адресу: год постройки 1978, общая площадь квартиры 36,20кв.м., в том числе жилая 18,60кв.м. (л.д.9-12).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. данные на земельный участок в росреестре отсутствуют. (л.д.14).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО6 и ФИО7 - жители 

<

адрес> 

<

адрес> и ФИО8- житель 

<

адрес> подтвердили, что ФИО1 с 2000г. по настоящее время проживает в квартире по указанному истцом в исковом заявлении адресу как собственник, осуществляет ремонт квартиры, использует приусадебный земельный участок по целевому назначению, других претендентов на квартиру и земельный участок нет.

Из представленных суду копий квитанций по оплате коммунальных платежей, ФИО1 как собственник несет все указанные расходы и оплачивает их. (л.д.15).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на квартиру и земельный участок. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. 

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности истца на вышеуказанное имущество и земельный участок. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на квартиру год постройки 1978, общей площадью 36,20кв.м., в том числе жилой площадью 18,60кв.м., а земельный участок площадью 1600кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.