дело №2-441/2017 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

18 июля 2017 года город Кукмор 

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Жизнь», исполнительному комитету Чарлинского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Жизнь», исполнительному комитету Чарлинского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указано, что истцу в период ее работы в качестве 

<

данные изъяты> в сельскохозяйственном предприятии Союз арендаторов «Новая Жизнь» в ДД.ММ.ГГГГ году выделен жилой дом, общей площадью 52,1 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом какие-либо документы, дающие право для проживания в указанном жилом доме (договора найма, аренды, ордер, акты приема-передачи жилого помещения и т.д.) с ней не составлялись и не передавались. С момента выделения жилого дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 16 лет она постоянно проживает (и зарегистрирована) по данному адресу, открыто и добросовестно, непрерывно владеет на праве собственности, считая его своим, несет расходы по содержанию данного жилого дома, ремонтирует его, оплачивает необходимые расходы. За 16 лет личного владения жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, в связи с чем ФИО5 просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 52,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 34 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель ФИО6 полностью поддержали исковое заявление по изложенным в нем основаниям. 

В судебное заседание представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Новая Жизнь» не явился, надлежаще извещен.

В судебное заседание представитель ответчика - исполнительного комитета Чарлинского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился. В направленном в суд заявлении иск признал, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В судебное заседание третьи лица – ФИО7, ФИО8 не явились, в направленных в суд заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. 

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан не явился, надлежаще извещен. 

В судебном заседании представители привлеченных по делу в качестве третьих лиц – Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 и исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 не возражали против удовлетворения иска.

Заслушав явившихся лиц, допросив свидетелей ФИО3 и ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО5 совместно со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ года проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом ей был предоставлен в период ее работы дояркой в СХП Союз арендаторов «Новая Жизнь». 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 показали суду, что ФИО5 более 15 лет проживает по вышеуказанному адресу, открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом на праве собственности, считая его своим, несет расходы по содержанию данного жилого дома, ремонтирует его.

Данные обстоятельства также подтверждены справками исполнительного комитета Чарлинского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении адреса хозяйства с адреса: 

<

адрес>. 

Как усматривается из справки Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>, не является объектом муниципальной собственностью. 

Право собственности на жилой дом в едином государственном регистре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет оспариваемым имуществом, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, не скрывает и не скрывала факт нахождения оспариваемого недвижимого имущества в своем владении. Доказательств того, что объект недвижимого имущества кто-либо истребовал у ФИО5, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО5 к исполнительному комитету Чарлинского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что жилой дом не был зарегистрирован за сельскохозяйственным предприятием Союза арендаторов «Новая Жизнь», не являлся собственностью и не состоял на балансе ООО «Новая Жизнь», не включен в конкурсную массу ООО «Новая Жизнь» (открыто конкурсное производство на основании решения Арбитражного Суда Республики Татарстан №№ от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем требование ФИО5 к ООО «Новая жизнь» не подлежит удовлетворению, поскольку ООО «Новая Жизнь» не является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Жизнь», исполнительному комитету Чарлинского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 34 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Жизнь» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21.07.2017

Председательствующий