Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года Мытищинский городской суд Московской области 

в составе судьи Борисик А.Л.,

с участием прокурора Ворониной Ю.В.,

при секретаре Докучаевой Т.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1326/17 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о выселении, мотивируя свои требования тем, что ИП ФИО1 на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с АОЗТ «СХП Менжинец» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №.

Впоследствии им было принято решение о разделе данного жилого дома на 12 объектов недвижимости, представляющих собой отдельные квартиры.

На основании акта присвоения адреса объекту от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного главой сельского поселения Федоскинское, указанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

<

адрес> что в настоящее время в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> проживают ответчики, которые пользуются данным помещением без законных оснований.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчиков было направлено уведомление об освобождении жилого помещения и выселении из него, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

Считает, что проживание ответчиков в указанной квартире нарушает права истца, как собственника данного помещения, поскольку он ни имеет возможности им пользоваться и распоряжаться.

Истец ИП ФИО1 просит выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 2).

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Пояснила, что в настоящее время ответчики без законных оснований занимают спорное жилое помещение, поскольку ранее заключенный с ними договор найма жилого помещения № прекратил действие в связи с прекращением ими трудовых отношений, а также в настоящее время собственником данной спорной квартиры является истец, в связи с чем, проживание ответчиков в ней нарушает права истца. Кроме того, просила обратить внимание, что ответчики зарегистрированы по месту жительства по другому адресу, в связи с чем, спорное жилое помещение не является их единственным местом жительства. Просила заявленные требования удовлетворить (л.д. ). 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебном заседании заявленные требования не признали, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях. 

Пояснили, что они не подлежат выселению из спорного жилого помещения, поскольку они проживают в нем с момента его предоставления АОЗТ «СХП Менжинец» при выполнении ФИО2 и ФИО4 трудовых обязанностей. Кроме того, просили обратить внимание, что ранее заключенным с АОЗТ «СХП Менжинец» договором была предусмотрена передача им в собственность спорной квартиры при выполнении ими трудовых обязанностей. Указали, что в настоящее время трудовые отношения с АОЗТ «СХП Менжинец» прекращены, однако АОЗТ «СХП Менжинец» спорная квартира им не была передана. Просили в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме (л.д. 54, ).

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Мытищи в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просил рассмотреть данный спор учитывая интересы и не нарушая прав несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 92).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора об удовлетворении заявленных исковых требований, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за АОЗТ «СХП Менжинец» признано право собственности на здание общежития, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, участок № (л.д. 11-15).

Судом установлено, что на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

В судебном заседании установлено, что на основании акта присвоения адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного Главой сельского поселения Федоскинское, дому расположенному по адресу: 

<

адрес>, участок № присвоен адрес: 

<

адрес>, сельское поселение Федоскинское, 

<

адрес> (л.д. 37).

Судом установлено, что в настоящее время ФИО1 на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника о разделе объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

В судебном заседании установлено, а также не оспаривалось сторонами, что в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> настоящее время проживают ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как указано выше, истец просит выселить ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения – квартиры № по адресу: 

<

адрес>, настаивая на том, что ответчикам данное помещение было предоставлено на период исполнения трудовых обязанностей в АОЗТ «СХП Менжинец», однако в настоящее время их трудовые отношения прекращены, кроме того, данное помещение имеет иного собственника.

В ходе рассмотрения спора ответчики возражали против удовлетворения заявленных требований, настаивая на том, что они проживают в спорном помещении на законных основаниях, в силу договора найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с АОЗТ «СХП Менжинец», в соответствии с которым данное помещение подлежит передаче в их собственность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «СХП Менжинец» и ФИО2, ФИО4 был заключен договор найма служебного жилого помещения №, в соответствии с условиями которого, ответчикам было предоставлено для временного проживания жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (после присвоения почтового адреса – 

<

адрес>) (л.д. 34-36).

Согласно п. 5 данного договора, настоящий договор заключается на время трудовых отношений нанимателя с АОЗТ схп «Менжинец».

В соответствии с подп. 2 пункта 1 статьи 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда отнесены жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Между тем судом установлено, что такого решения принято не было, здание общежития не отнесено к государственному или муниципальному жилищному фонду, более того, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником данного жилого дома.

По смыслу ч. 3 ст. 19 ЖК РФ, специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 1У указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В рассматриваемом случае, поскольку жилой дом, в котором расположена спорная квартира, принадлежит индивидуальному предпринимателю на праве собственности, положения Жилищного кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, так как применяются нормы гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, первоначально договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель не уведомил нанимателя об отказе в пролонгации договора в установленный срок, в связи с чем, договор найма был продлен на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39) истец уведомил ответчиков о своем отказе от продления договора найма, в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем, ответчики не оспаривали факт получения ими данного уведомления.

Таким образом, действие договора найма служебного жилого помещения прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, а с истечением срока действия договора прекратилось и право пользования спорным жилым помещением у ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд принимает во внимание доводы ответчиков о том, что в пункте 10 договора найма предусмотрена обязанность наймодателя передать нанимателю в собственность за плату в размере остаточной стоимости занимаемое им жилое помещение при условии сохранения непрерывных трудовых отношений с АОЗТ схп «Менжинец» обоих нанимателей в течение 15 лет (л.д. 34-36), однако находит, что само по себе данное обстоятельство не является основанием для приобретения ими права пользования спорным жилым помещением, поскольку, как указано выше, положения ч. 4 ст. 103 ЖК РФ в рассматриваемом случае к правоотношениям сторон неприменимы, так как к специализированному жилому фонду спорное жилое помещение не отнесено, ответчики не отработали установленный договором период времени, что подтверждается трудовыми книжками (л.д. 63-64, 69-72).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Так, без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий:

а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; 

б) такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 г.; 

в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР РФ к моменту введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.). 

В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. 108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. 

Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

Таким образом, поскольку никто из ответчиков по состоянию на 1 марта 2005 года не приобрел право на дополнительные гарантии, предусмотренные ст. 108 ЖК РСФСР, суд находит, что довод ответчиков о том, что они не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения, не основан на законе.

Также суд не может оставить без внимания, что ответчики никогда не были зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, местом их регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ являлся другой адрес: 

<

адрес>, что подтверждается копиями паспортов, карточками регистрации (л.д. 56, 57, 58-62, 65, 66-68, 74, 82, 83, 84), в которой ответчики не проживают с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-87).

Таким образом, суд находит, что у ответчиков объективно не имеется никаких препятствий для проживания в квартире, в которой они зарегистрированы и которая в соответствии с законом является местом их жительства по адресу: 

<

адрес>, право пользования указанной квартирой они не утратили.

При таких обстоятельствах суд находит, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о выселении - удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья