Дело №2-172/2021 

УИД33RS0001-01-2020-004716-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

25 марта 2021 года

г.Владимир, Владимирская область

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Сергеевой Д.С.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2, ФИО3 ФИО7 Глазова А.В. к ФИО4 ФИО15 Валиеву Н.И. оглы ФИО17 ФИО18 ФИО19 оглы, ФИО13 о признании недействительными решений общих собраний членов Товарищества собственников жилья «Дуброва-36», применении последствий ничтожности решений, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО14 обратились в суд с иском (уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО13 о признании недействительными решений общих собраний членов Товарищества собственников жилья «Дуброва-36», применении последствий ничтожности решений. 

В обоснование иска указали, что являются собственниками помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

15.06.2020 по инициативе членов правления ТСЖ «Дуброва-36» было проведено общее собрание членов ТСЖ «Дуброва-36» в форме очно-заочного голосования, с датой окончания голосования 25.06.2020, которое было оформлено протоколом №2 от 29.06.2020 и протоколом №3 от 29.06.2020.

При проведении собрания был нарушен порядок его проведения, в частности, порядок созыва, подготовки, проведения, осуществления процедуры голосования, оформления бюллетеней, протоколов, несоответствие повестки собрания вопросам, поставленным в бюллетенях, принятие вопросов на общем собрании членов ТСЖ не относящихся к компетенции данного собрания, несоответствие принятого общим собранием решения требованиям закона. 

ТСЖ «Дуброва-36» создано на базе двух домов - дома № и дома № по ул.

<

адрес>

Вопросы, рассматриваемые на общем собрании членов ТСЖ «Дуброва-36», не правомочны рассматривать на данном собрании, а только общим собранием собственников помещений, а именно: рассмотрение и утверждение сметы доходов и расходов на 2020 год; выборы нового состава правления и членов ревизионной комиссии; рассмотрение вопроса использования средств капитального ремонта; определение использования части общего имущества собственников помещений в МКД; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на предоставление документов на согласование переустройства и перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания. 

Повестка дня не соответствует вопросам, поставленным в решении (бюллетене) собственника помещения МКД. У лица, выступавшего от имени участников собрания, отсутствовали полномочия. Членами правления могут быть только собственники помещений, однако, на 15.06.2020 члены правления ФИО4 и ФИО15 собственниками помещений в МКД не являлись. Также нарушен порядок передачи документов в ГЖИ. 

Бюллетени голосования по всем трем собраниям заполнены с нарушением требований закона: в них отсутствуют указания о площади помещения, реквизитах правоустанавливающих документов.

С учетом уточненных требований, в порядке ст.39 ГПК РФ, истцы просили суд признать недействительными решения общих собраний членов ТСЖ «Дуброва-36», оформленных протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> и 

<

адрес> от 29 июня 2020 года, а также применить последствия ничтожности решений. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить иск. 

Истцы ФИО7, ФИО14 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании истица ФИО7 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО15, ФИО16, Ях Д.Н., ФИО18, ФИО19, ФИО13 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, причины неявки суду не известны, возражений на иск не представили.

Ответчик ФИО4, участвуя ранее в судебном заседании, просил отказать в иске.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании просил отказать истцам в заявленных требованиях в полном объеме, указал, что каких-либо нарушений при созыве собрания и его проведении не было, кворум имеется, в связи с чем, основания для признания решения недействительным, отсутствуют.

Представитель третьего лица ТСЖ «Дуброва-36» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании, состоявшемся 02.02.2021, полагал требования истцов обоснованными, и просила их удовлетворить. Указала, что является собственником квартиры в доме № по ул.

<

адрес> о собрании узнала случайно от собственника квартиры № в их доме, так как никаких объявлений о проведении сохранения не было. 15 июня 2020 во дворе дома никакого собрания не было, однако 16 июня она обнаружила в своем почтовом ящике бюллетень для голосования.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, в Жилищном кодексе РФ содержатся условия, при которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ (с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; с выходом за пределы повестки дня собрания; при принятии решения вместо квалифицированного большинства простым большинством голосов и т.п.); необходимо, чтобы оспаривающий решение собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятия решения; решением должны быть нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Формы и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его компетенция, порядок принятия решения общим собранием определены в статьях 44 - 48 Жилищного кодекса РФ, а также в части 2 статьи 135 и части 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ в части создания товарищества собственников жилья и принятия его устава.

Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с п. 2,3,5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, а также собственником нежилого помещения по указанному адресу. Истцу ФИО2 в указанном жилом доме принадлежат нежилое помещение. Истец ФИО3 в указанном жилом доме владеет нежилым помещением. Истцам ФИО14 и ФИО7 в указанном доме также принадлежит нежилое помещение на праве собственности. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.10-13 том 1) 

Судом также установлено, что ТСЖ «Дуброва-36» создано для управления многоквартирными домами № и № по ул. 

<

адрес>

В соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ «Дуброва-36» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества может осуществляться, помимо способа, указанного в ч. 1 ст. 146 ЖК РФ, посредством размещения соответствующих письменных объявлений о созыве общего собрания в общедоступных местах (подъезды домов и информационные стенды). Допускается размещение данных объявлений о созыве собрания в Интернете на сайте Товарищества. (л.д.219-237 том 2) 

Из материалов дела следует, что 05.06.2020 Правление ТСЖ направило в адреса истцов уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Дуброва 36», в котором указано, что 15.06.2020 в 19:00 на дворовой территории дома № по ул.

<

адрес> состоится общее собрание членов ТСЖ «Дуброва 36» в форме очно-заочного голосования, 25.06.2020 является датой окончания приема решений по вопросам, поставленным на голосование. Повестка для следующая: 

1. Отчет председателя правления ТСЖ о проделанной работе. 

2. Отчет ревизионной комиссии о ФХД. 

3. Выборы нового состава правления и членов ревизионной комиссии. 4. Рассмотрение, утверждение сметы доходов и расходов на 2020 год. 

5 Переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. 

6. Рассмотрение вопроса пользования части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

7. Определение пользования части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

8. Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на предоставление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания. (л.д.13, 61,62,64,66,68 том 1) 

Согласно представленному ТСЖ «Дуброва-36» в материалы дела протоколу № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 29 июня 2020 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлось правление ТСЖ «Дуброва-36». 

Из содержания протокола следует, что в данном собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие .... кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, составляющие 76,65 % голосов. 

В повестку дня собрания были включены вопросы: 

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

2.Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

3.Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек.

4.Отчет председателя правления ТСЖ о проделанной работе. 

5. Отчет ревизионной комиссии о ФХД. 

6. Выборы нового состава правления и членов ревизионной комиссии. 7. Рассмотрение, утверждение сметы доходов и расходов на 2020 год. 

8 Переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. 

9.Рассмотрение вопроса использования средств капитального ремонта.

10. Определение пользования части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

11. Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на предоставление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.12. Определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений. 

Были приняты решения: 

1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО4, собственника жилого помещения кв.№

2. Избрать секретарем общего собрания ФИО21, собственника кв.№

3. Избрать состав счетной комиссии в составе трех человек в количестве трех человек – ФИО22 – кв.№; ФИО23 – кв. № д.36ж; ФИО24 – кв.№ 

4. Утвердить отчет Председателя Правления ТСЖ в представленной редакции. 

5. Утвердить отчет ревизионной комиссии о ФХД ТСЖ «Дуброва-36» за 2019 год в представленной редакции.

6. Утвердить новый состав Правления ТСЖ «Дуброва 36» в составе ФИО4 - собственника кв.№; Ях Д.Н. - собственника кв. №; ФИО13 - собственника №; ФИО18 - собственника кв.№ д.№; ФИО16 – собственника кв. № д. №. Утвердить состав ревизионной комиссии в составе: ФИО25 – собственника кв. №, д.№; ФИО26 – собственника кв. №; ФИО27 – собственника кв.№, д. №

7. Утвердить смету доходов и расходов на 2020 год с тарифом на ремонт и содержание 19,5 с № кв.м. жилых и нежилых помещений, включающий в себя коммунальные расходы на содержание общедомового имущества по электроэнергии и воде (ОДН).

8.Перейти на прямые договоры собственников помещений с ресурсоснабжающими организациями ОАО «Энергосбыт-Плюс», МУП «Владимирводоканал», АО «Владимирские коммунальные системы» с 01.07.2020 со способом расчета ежемесячно по показаниям общедомовых приборов учета.

9. Провести капитальный ремонт кровли домов № и № за счет средств, накопленных на специальных счетах, заключив договор с подрядной организацией ООО «Артель».

10. Заключить с ФИО28 договор аренды общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> утвердить договор аренды в представленной редакции. Разрешить ФИО28 подключение к коммуникациям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома согласно проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения в представленной редакции.

11.Утвердить лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, уполномоченного на подписание указанных соглашений, порядка получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания ФИО16, собственниками кв.№.

12.Определить местом хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – диспетчерская ТСЖ «Дуброва-36». (л.д.56-59 том 1) 

Кроме того, ответчиком ФИО4 в материалы дела представлен еще один протоколу под № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 29 июня 2020 года, согласно которому, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлось правление ТСЖ «Дуброва-36». 

Из содержания протокола следует, что в данном собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие .... кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, составляющие 55,54 % голосов. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания, кроме 9,10,11 вопросов.

Были приняты решения, аналогичные решениям, указанным в протоколе №2. (л.д.163-166 том 2)

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о том числе введение ограничений пользования им;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

выбор способа управления многоквартирным домом;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

внесение изменений в устав товарищества;

принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и его оборудования;

принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Как видно из Уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ с повесткой дня 4,6,7,8 вопрос входит и компетенцию общего собрания собственников помещений.

Как указано выше, в уведомлении о проведении собрания указанно восемь вопросов, включенных в повестку собрания, однако фактически рассмотрено 12 вопросов. 

На собрания рассмотрен вопрос о проведении капитального ремонта жилых домов № и № с заключением договора подряда с конкретной подрядной организацией ООО «Артель», не включенный в повестку собрания.

Данные обстоятельства, по мнению суда, имеет существенное значение, поскольку на повестку дня вынесены вопросы об использования средств капитального ремонта, утверждение сметы расходов и доходов, рассмотрение вопроса о даче согласия одному из собственников на подключение к коммуникациям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома, утверждение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, уполномоченного на подписание указанных соглашений, порядка получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Кроме того, проведение годового общего собрания - это обязанность исключительно собственников помещений (ч.1 ст.45ЖК РФ)

Также необходимо отметить, что общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного общего собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Изменять повестку собрания запрещено, согласно ч.2 ст. 46 ЖК РФ. Если подтверждается факт того, что в протоколе оказались вопросы, отсутствовавшие в повестке, то это автоматически делает собрание неправомерным, а его решения - ничтожными

Также необходимо отметить, что при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, участникам должна предоставляться возможность обсуждения вопросов повестки дня и сдачи бланков голосования в установленный срок в место или по адресу, указанному в уведомлении (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в МКД или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном МКД, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном МКД, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника. 

Протокол (список) представленный ответчиком ФИО4 в материалы дела не подтверждает ни кворум, ни проведение очной формы проведения собрания. 

Кроме того, по мнению суда имеются нарушения порядка проведения очной части общего собрания, которое проводилось в очно- за очной форме. 

Доказательств тому, что оформлялся протокол очной формы общего собрания, ответчиками в материалы не представлено.

В этой связи, отсутствие протокола очной части общего собрания не позволяет определить, был ли кворум на очной части собрания, и была ли необходимость, в соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в дальнейшем решения общего собрания собственников в МКД с такой же повесткой принимать путем проведения заочного голосования. 

При этом в уведомлении инициаторов общего собрания собственников указано время начала очной части общего собрания, однако, дата и время начала проведения заочной части собрания не указаны. 

Кроме того, в нарушение положений ст.46 Жилищного кодекса РФ, в материалы дела представлены два протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> это Протокол №2 и в многоквартирном доме № Протокол №3, тогда как должен оформляться один протокол. 

Однако из указанных протоколов следует, что собственники дома № принимали участие в голосовании не по всем вопросам, указанным в повестке голосования, что, по мнению суда, противоречит нормам действующего законодательства. 

Необходимо также отметить, что ответчик ФИО4, являвшийся одним из инициаторов собрания и членом Правления, на момент его проведения не являлся собственником помещения в МКД. 

Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2021, право собственности ФИО4 на ? доли в праве на квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес>, зарегистрировано лишь 17.06.2020. 

Таким образом, ответчик ФИО4 не мог быть членом правления ТСЖ и инициатором собрания, поскольку по состоянию на 15.06.2020 года собственником помещения не являлся.

Кроме того, представленные в материалы бюллетени имеют несоответствия при их заполнении, так бюллетень на ФИО29 подписывает ФИО30 (л.д.131,том 1) Бюллетень подписанный ФИО31, как собственником кв.№ д.№ - .... кв.м (л.д.145 том 1), однако на дату его подписания ? доля вправе на квартиру принадлежала ФИО4. В бюллетени, подписанном ФИО13, собственником кв.№, д.№ отсутствует дата голосования.(л.д.147-148 том 1). В бюллетени, подписанном ФИО32, собственником кв.№ д.№, отсутствует дата голосования. (л.д.149-150 том 1). В бюллетени, подписанном ФИО33, собственника помещений № в д.№ указана общая площадь помещения – .... количество голосов собственника – .... кв.м., непонятно, какая доля вошла в подсчет голосов (л.д.161 том т.1). В бюллетени, подписанном ФИО34 – помещение № в д.№ общей площадью .... кв.м. указано количество голосов собственника 5,34, непонятно, каким образом производился расчет. (л.д.163, том 1). В бюллетени ФИО35, собственника ? доли (равной .... кв.м.) на помещение № в дома № имеется исправление в п.6 повестки дня. (л.д.224 том 1) Бюллетень подписанный Ях Ю.А., отсутствует информация по помещению. (л.д.235 том 1) Бюллетень (л.д. 236 том 1) отсутствует информация о лице, которое голосовало по указанному бюллетеню. Бюллетень, подписанный ФИО36 (л.д.237 том 1) имеет исправления в указании номера квартиры. Бюллетень ФИО37 собственника 1/3 доли в праве на квартиру № в доме №, подписан ФИО37, при этом полномочия отсутствуют.(л.д.247-248 том 1) Бюллетень ФИО38 собственника 1/3 доли в праве на квартиру № в доме № также подписан ФИО37, при отсутствии полномочий.(л.д.251-252 том 1) В бюллетени, подписанном ФИО39, собственником помещения № в д.№, отсутствует дата голосования. (л.д.253-254 том 1). В бюллетени, подписанном ФИО40, собственником помещения № в д.№, отсутствует дата голосования. (л.д.259-260 том 1). В бюллетени, подписанном ФИО41, собственником помещения № в д.№ отсутствует дата голосовния. (л.д.263-264 том 1). В бюллетени, ФИО42, собственника помещения № в д.№ расписывается ФИО43, в отсутствие полномочий. (л.д.9-10 том 2) В бюллетени, подписанном ФИО44, собственником помещения №№ в д.№ отсутствует дата голосования. (л.д.33-34 том 2). В бюллетени, подписанном ФИО45, собственником помещения № в д.№ отсутствует дата голосования. (л.д.47-48 том 2). В бюллетени, подписанном ФИО46, собственником помещения № в д.№, отсутствует дата голосования. (л.д.65-66 том 2). В бюллетени, подписанном ФИО47, собственником нежилого помещения в д.№ отсутствует дата голосования. (л.д.107-108 том 2). В бюллетени, подписанном ФИО48, собственником нежилого помещения в д.№ отсутствует дата голосования, не указана доля в праве собственности. (л.д.109-110 том 2). В бюллетени, подписанном ФИО49, собственником нежилого помещения в д.№ отсутствует дата голосования, не указана доля в праве собственности. (л.д.111-112 том 2). В бюллетени, подписанном ФИО50, собственником нежилого помещения в д.№, отсутствует дата голосования, не указана доля в праве собственности. (л.д.113-114 том 2). 

Бюллетени, подписанные ФИО51, собственником кв. №, д.№ ФИО52 собственником кв.№ в д. № ФИО53 собственником кв.№ в д.№, ФИО54 собственником кв.№ в д.№, ФИО55 собственником помещения №№ в д.№, имеют исправления. (л.д.179,181,185,192,198 том 2) 

Таким образом, проанализировав представленные протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.06.2020 №2 и №3, решения (бюллетени) для голосования, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений порядка организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников, невозможности исчисления кворума для принятия оспариваемых решений, поскольку большое количество представленных бюллетеней для голосования, проанализированных судом, имеют существенные нарушения, не содержат даты их заполнения, что делает невозможным установить момент волеизъявления собственников для определения правомочности собрания. Также ряд приведенных выше бюллетеней имеет исправления, а также противоречивую информацию о собственниках и лицах подписавших данные бюллетени.

Кроме того, как отмечено выше, на собрании принятые решения, не включенные в повестку дня, что существенно затрагивает права истцов и их законные интересы, на владение и пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома. 

С учетом вышеизложенного, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждения факты нарушения процедуры созыва, проведения общего собрания членов ТСЖ, доведения их результатов до сведения членов гражданско-правового сообщества, голосование по вопросам, не входящим в повестку дня, принятие решений, не относящихся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению и считает необходимым признать недействительными решения общих собраний членов ТСЖ «Дуброва-36», оформленных протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме №2 и №3 от 29 июня 2020 года.

Что касается требования истцов применения последствий ничтожности решений, суд находит данное требование излишне заявленным, а, следовательно, не подлежащим удовлетворению, поскольку решение, признанное судом недействительным, оно ничтожно в силу закона и не порождает каких либо последствий. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО7 Глазова А.В. к Товариществу собственников жилья «Дуброва-36» - удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общих собраний членов ТСЖ «Дуброва-36», оформленных протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № и № от 29 июня 2020 года.

В части применении последствий ничтожности решений – отказать. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.В.Фомина

Мотивированное решение принято 01.04.2021.