Дело № 2-2877/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 9 августа 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.О.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Т.В.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ООО «Первомайская ярмарка» ФИО3, представителя ответчика Министерства государственного имущества Республики Марий Эл ФИО5, ответчика ФИО6, представителя третьих лиц ФИО7 и ФИО8 Т.Е.ВА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО фирма «Радан» к ООО «Первомайская ярмарка», Министерству государственного имущества Республики Марий Эл, МУП«Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль-1», ФИО6, ФИО6, ФИО9, ФИО4, ООО «Юг», ООО «Запад» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО фирма «Радан» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО«Первомайская ярмарка», Министерству государственного имущества Республики Марий Эл, МУП«Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль-1», В.Р.ГБ., ФИО6, ФИО9, ФИО10, ООО «Юг», ООО «Запад» о признании права собственности на объект недвижимости – тепловую сеть, кадастровый №, протяженность 317 м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО фирма «Радан» в 2002-2003 годах осуществило строительство и имеет на балансе с 2003года тепловые сети с кадастровым номером №, протяженностью 317 м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Остаточная стоимость данного объекта по состоянию на 25 декабря 2016 года составляет 278752 рубля 52 копейки. 15апреля 2013 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» истцу выдано заключение о том, что данные тепловые сети являются объектами вспомогательного использования. С апреля 2013 года ООО фирма «Радан» оплачивает МУП «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль №1» тепловую энергию, проходящую через тепловые сети, однако, не имеет законных оснований для взыскания части оплаты с иных потребителей, тепловые сети которых присоединены с указанной тепловой сети. В связи с тем, что нарушений при строительстве тепловой сети в 2002-2003 годах не имелось, земельные участки, через которые проходит тепловая сеть, как объекты недвижимости и прав иных лиц на них образовались после окончания строительства и начала эксплуатации данной тепловой сети, заявлены настоящие требования.

Представители истца в судебном заседании ФИО1 и ФИО2, действующие также в интересах ООО «Юг», в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Первомайская ярмарка» ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила согласно изложенному в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика Министерства государственного имущества Республики Марий Эл ФИО5 полагала заявленные требований не подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО6, действующий также в интересах ФИО6 и ООО «Запад», просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебное заседание ответчики ФИО6, В.А.РБ., ФИО10, представители МУП «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль №1» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьих лиц ФИО7 и ФИО8 Т.Е.ВБ. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание третьи лица Б.Ю., ФИО7, ФИО8, индивидуальный предприниматель ФИО11, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», ГБПОУ Республики Марий Эл «Марийский радиомеханический техникум», муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», ООО «Балу», ООО «Гостиный двор» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 29 января 2002 года между МУП «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль №1» (подрядчик) и ООО фирма «Радан» (прежнее наименование – ООО «Радан») заключен договор подряда, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя работы по строительству тепловой сети к блоку магазинов и павильонов, расположенных по адресу: 

<

адрес> (на территории центрального рынка №) и сдать эксплуатирующей организации с оформлением всей документации, а заказчик произвести оплату в соответствии с условиями договора.

В соответствии с актом по приемке законченного строительством -наружные тепловые сети блока магазинов и павильонов поз.№ на центральном рынке 

<

адрес> от 28 марта 2003 года наружные тепловые сети блока магазинов и павильонов поз.№ на центральном рынке 

<

адрес> приняты заказчиком от подрядчика.

7 декабря 2016 года ООО фирма «Радан» подано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Эл заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости: тепловые сети, кадастровый №, протяженность 317 м, адрес: 

<

адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл 21 декабря 2016 года государственная регистрация приостановлена, в последующем 18 июля 2017 года в государственной регистрации отказано. 

Из материалов дела следует, что тепловые сети с кадастровым номером №, протяженностью 317 м, расположены в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, № является ООО фирма «Радан» (договор купли-продажи земельного участка от 31 октября 2008 года), собственником земельного участка с кадастровыми номерами №, №, № является ООО«Первомайская Ярмарка» (договоры купли-продажи недвижимого имущества от 1 июня 2015 года), собственником земельного участка с кадастровым номером № является Республика Марий Эл (распоряжение «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений в государственную собственность Республики Марий Эл» от 30декабря 2011года №), данный земельный участок предоставлен ГБПОУ Республики Марий Эл «Марийский радиомеханический техникум» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании распоряжения Министерства государственного имущества Республики Марий Эл от 18 апреля 2013 года №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 9 июля 2009 года серии № собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ООО фирма «Радан» (4/100 доли), В.Р.ГВ. (29/100 доли), ФИО9 (4/100 доли), ФИО10 (4/100 доли), ФИО6 (9/100 доли), ООО«Запад» (4/100 доли), ООО «Юг» (46/100 доли).

Земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка от 13 августа 2013 года предоставлен комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (арендодатель) ФИО7 и ФИО8 (арендаторы) во временное владение и пользование сроком на 5 лет, с 13 августа 2013 года по 13 августа 2018 года.

Согласно ответу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 21июля 2017 года № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, постановлением мэра г.Йошкар-Олы от 26 июня 2000 года № был предоставлен в аренду МУП «Рынок» по договору аренды земельного участка от 26 июня 2000года №. Указанный договор расторгнут 26 марта 2004 года. 

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 ст.25 названного Федерального Закона предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В нарушение приведенного правового регулирования, стороной истца не представлено надлежащих и допустимых доказательств принадлежности ему спорных тепловых сетей на праве собственности, создания их в установленном законом порядке с получением всей разрешительной документации. Равно как не представлено достаточных доказательств строительства тепловых сетей протяженностью 317 м с согласованием с МУП «Рынок», в аренду которого был предоставлен земельный участок в период строительства тепловых сетей, а также предоставление собственником земельного участка в указанный период именно для таких целей.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. Вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости решается в каждом конкретном случае исходя из объективных технических характеристик.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Исходя из приведенных норм права и разъяснений, право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

В соответствии с п.5 ст. 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

Из договора подряда от 29 января 2002 года, заключенного между МУП «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль-1» и ООО фирма «Радан», усматривается, что строительство тепловых сетей производилось к блоку магазинов и павильонов, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании участники процесса пояснили, что через тепловую сеть проходит снабжение коммунальными ресурсами блока магазинов и павильонов, расположенных по указанному выше адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что тепловая сеть создана исключительно для обслуживания блока магазинов и павильонов, расположенных по адресу: 

<

адрес> и не обладает самостоятельным функциональным назначением.

При этом суд отмечает, что проведение в отношении тепловой сети кадастрового учета не свидетельствует о наличии у указанного объекта статуса недвижимой вещи, поскольку органы кадастрового учета не осуществляют проверку соответствия объектов требованиям недвижимой вещи, предусмотренным ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, а лишь фиксируют факт наличия объекта, имеющего связь с земельным участком. В связи с чем наличие кадастрового паспорта само по себе не означает, что такие объекты являются недвижимым имуществом.

На основании вышеизложенного, анализа приведенных норм права, пояснений участников процесса, представленных письменных доказательств в их совокупности, конкретных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку стороной истца не доказан факт наличия обстоятельств, служащих основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представлены по правилам ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства возможности использования тепловых сетей независимо от блока павильонов и магазинов, создания их как объекта недвижимости в установленном законом порядке, а также что спорные тепловые сети не являются временным сооружением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ООО фирма «Радан» к ООО«Первомайская ярмарка», Министерству государственного имущества Республики Марий Эл, МУП «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль-1», ФИО6, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ООО«Юг», ООО «Запад» о признании права собственности на объект недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.О. Иванова

Мотивированное решение составлено 14 августа 2017 года.