УИД: 68RS0013-01-2024-001958-15

Гр.дело № 2-1567/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 14 ноября 2024 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации города Мичуринска Тамбовской области, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и признании на него права собственности,- 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 606 кв.м., установлении границ земельного участка и признании на него права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома и ? доли земельного с кадастровым номером участка ..., расположенных по адресу: ... Совладельцем земельного участка является владелец жилого дома, расположенного по адресу: ... ФИО3

Дома являются самостоятельными, не зависящими друг от друга жилыми строениями, земельные участки, на которых расположены эти дома, являются обособленными, с отдельными входами.

Ранее ФИО3 во внесудебном порядке выделил принадлежащие ему на праве общей долевой собственности доли земельного участка в виде самостоятельного земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании.

Выделенный им в натуре земельный участок в настоящее время имеет кадастровый номер ..., площадь участка составляет 224 кв.м. При этом площадь исходного земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН составляет прежние 606 кв.м. и числится он при домах ...

Границы исходного земельного участка с кадастровым номером ..., а так же границы выделенного ФИО3 земельного участка в натуре с кадастровым номером ... в соответствии с системой координат МСК-68 не установлены.

В настоящее время координаты характерных точек границ исходного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... оставшегося после выдела земельного участка ФИО3, в ее фактическом пользовании, установлены согласно схеме границ уточняемого земельного участка, выполненной АПМ «АвАрх» от 28.03.2024.

При составлении схемы границ земельного участка АПМ «АвАрх» произведены землеустроительные работы по уточнению его площади, согласно которым, фактически занимаемая площадь при домовладении № ... составляет 442 кв.м., что требует внесения изменений в сведения ЕГРН касательно изменения характеристик уточняемого земельного участка, с учетом фактического землепользования.

В связи с чем истец просит прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 606 кв.м., установить границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... согласно схеме границ уточняемого земельного участка, выполненной АПМ «АвАрх» от 28.03.2024, обозначенные точками н-1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н-14-н15-н16-17-н1 и считать его площадь 442 кв.м, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства в части исковых требований об установлении границ земельного участка привлечены в качестве соответчиков администрация г. Мичуринска Тамбовской области, собственники смежных земельных участков ФИО4, несовершеннолетний ФИО4, ФИО5, которая выступает в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО6

В суд истец ФИО1 не явилась, воспользовавшись услугами своего представителя- ФИО2, который в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлено. 

Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В деле имеются заявления ФИО3 и ФИО6, в котором они указали о признании исковых требований ФИО1 и ходатайствовали о рассмотрении исковых требований без их участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В силу ч.1 ст. 43 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст.11.5 ЗК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Судом установлено и следует и материалов дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка площадью 606 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... (л.д. 7).

Совладельцем указанного имущества ранее являлся ответчик ФИО3

Между совладельцами сложился определённый порядок пользования земельным участком.

ФИО3 во внесудебном порядке выделил принадлежащие ему на праве общей долевой собственности доли земельного участка в виде самостоятельного земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании.

Выделенному земельному участку присвоен кадастровый номер ... площадь участка составляет 224 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 37-38).

При этом площадь исходного земельного участка с кадастровым номером ... составляет прежние 606 кв.м и числится он при домах ..., что зафиксировано выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 46-47).

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что дом № ... принадлежит истцу ФИО1 и является отдельным объектом государственного учёта (л.д. 6,8).

Дом № ... принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 9).

Таким образом, установлено, что дома являются самостоятельными, не зависящими друг от друга жилыми строениями, земельные участки, на которых расположены домовладения, являются обособленными, с отдельными входами, что видно так же на схеме границ уточняемого земельного участка (л.д.12-оборот). 

Границы исходного земельного участка с кадастровым номером ..., а так же границы выделенного ФИО3 земельного участка в натуре с кадастровым номером ... в соответствии с системой координат МСК-68 не установлены.

Из представленной истцом схемы границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... следует, что в пользование ФИО1 может быть выделен земельный участок площадью 442 кв.м по точкам координат н-1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н-14-н15-н16-17-н1.

Предложенный вариант раздела земельного участка соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, с учетом выдела ответчиком ФИО3 земельного участка в натуре с кадастровым номером ...

Учитывая установленные по делу обстоятельства, признание иска ответчиком ФИО3 суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка в натуре и признании права собственности на него.

Рассматривая исковые требования об установлении границ выделенного земельного участка, обозначенных в схеме, выполненной АПМ «АвАрх» от 28.03.2024, обозначенные точками н-1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н-14-н15-н16-17-н1, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. 

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу п.п.1 п.5 ст.27 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В ходе рассмотрения дела нарушений чьих-либо прав в результате установления границ по предложенному истцом варианту, не установлено.

Возражений относительно заявленных требований истца со стороны ответчиков- собственников смежных земельных участков не заявлено, напротив, в схеме границ земельного участка, границы согласованы (л.д.12). 

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... согласно схеме границ уточняемого земельного участка, выполненной АПМ «АвАрх» от 28.03.2024, обозначенные точками н-1 -н2 -н3- н4- н5- н6- н7- н8- н9- н10- н11- н12- н13- н-14- н15- н16-17-н1 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ... к ФИО3 (... ФИО4 (... ФИО4 ... ФИО5 ... ФИО6, администрации города Мичуринска Тамбовской области ... прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и признании на него права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 606 кв.м, расположенный по адресу: ...

Выделить ФИО1 в натуре часть земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадью 442 кв.м, согласно схеме границ уточняемого земельного участка, выполненной АПМ «АвАрх» от 28.03.2024, обозначенные точками н-1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н-14-н15-н16-17-н1.

Признать право собственности ФИО1 на образуемый в результате выдела земельный участок с кадастровым номером ... площадью 442 кв.м., установив его границы, в соответствии со схемой границ уточняемого земельного участка, выполненной АПМ «АвАрх» от 28.03.2024, обозначенные точками н-1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н-14-н15-н16-17-н1. 

Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Мичуринском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2024 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева