Дело № 2-66/2024

УИД 33RS0008-01-2023-002939-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года г.Гусь-Хрустальный 

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Копасовой Е.Е.

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (далее – администрация МО г. Гусь-Хрустальный) о прекращении права собственности на 473/1011 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 468 кв.м. по адресу: Владимирская 

<

адрес>, о признании права собственности на земельный участок площадью 465 кв.м. с кадастровым номером № по тому же адресу.

Определениями суда от 22.11.2023, от 13.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Владимирской области, ФИО2

В обоснование указано, что на основании договора дарения в праве собственности на земельный участок с квартирой от 15.08.2007 ФИО1 является собственником 473/1011 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 011 кв.м. и квартиры №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

В 2023 году по заказу истца кадастровым инженером изготовлен межевой план используемого ею земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ранее поставлен на кадастровый учет без учета сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Доля сформированного земельного участка в размере 473/1011 была предоставлена собственнику квартиры №, при этом оставшаяся доля этого участка не зарегистрирована в ЕГРН и не может быть предоставлена собственнику квартиры №, поскольку он уже является правообладателем своего, ранее учтенного земельного участка площадью 517 кв.м. с кадастровым номером №. При этом иные участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:25:000123:24 в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно межевому плану граница уточняемого земельного участка, площадь которого составила 468 кв.м., установлена по фактическому использованию – по забору, стене строения, меже, с учетом сведений Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и с согласия собственников смежных земельных участков, что подтверждается актом о согласовании границ.

Земельный участок в указанных кадастровым инженером в межевом плане границах, огорожен и используется истцом с 2007 года. Никаких претензий со стороны собственников смежных земельных участков не поступало. Зарегистрировать свое право собственности на вновь сформированный по фактическим границам земельный участок иным способом не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям. Дополнила, что по факту земельный участок с кадастровым номером № площадью 517 кв.м., принадлежащий ФИО2 (собственнику квартиры №), входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, 473/1011 долей которого принадлежит ей. При этом право общей долевой собственности на оставшиеся доли указанного земельного участка ни за кем не зарегистрировано. Между собственниками квартир № на протяжении многих лет сложился порядок землепользования, каждый из собственников имеет свой земельный участок. Наличие зарегистрированного права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не соответствует действительности, чем нарушает ее права. Приведение правоустанавливающих документов в соответствие с фактическими границами земельного участка необходимо ей для дальнейшего распоряжения принадлежащим ей имуществом. Просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика администрации МО г. Гусь-Хрустальный, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что администрация МО г. Гусь-Хрустальный не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1, если этим не нарушаются права и законные интересы других лиц. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что в 2000 году ее семья получила в собственность бесплатно земельный участок площадью 517 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации расположенной на нем квартиры №. Межевание земельного участка ими не проводилось. Впоследствии после того, как ее мать и сын подарили ей свою доли, земельному участку был присвоен номер №.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Возражений по заявленным требованиям не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании п.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно (ч.5 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилой дом 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 346,2 кв.м. является многоквартирным домом, в состав которого входят две квартиры: квартира № с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО1, и квартира № с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Указанный двухквартирный дом расположен в пределах земельного участка общей площадью 1 011 кв.м. с кадастровым номером № (вид разрешенного использование – для эксплуатации жилого дома) по адресу: 

<

адрес>.

Собственником 473/1011 долей указанного земельного участка является ФИО1 (собственник квартиры №). Сведения о собственниках оставшейся 538/1011 долей указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Квартира №2 расположена на земельном участке площадью 517 кв.м. с кадастровым номером № (вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 14.01.2020, имеют статус «ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН зарегистрировано два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 011 кв.м., собственником 473/1011 долей в праве собственности на который является истец, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 517 кв.м., принадлежащий ФИО2 При этом права собственности на 538/1011 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрированы.

Из пояснений истца, третьего лица, материалов дела следует, что фактически земельный участок с кадастровым номером № площадью 517 кв.м. входит в состав земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 011 кв.м. Указанное также подтверждается ответом на запрос администрации МО г. Гусь-Хрустальный от 07.12.2023.

Между тем, установлено, что на протяжении длительного периода времени, земельный участок при жилом доме 

<

адрес> используется в виде двух обособленных земельных участков, у собственников квартир в вышеуказанном двухквартирном доме сложился порядок пользования земельными участками, примыкающими к квартирам № 1 и № 2, границы спорного земельного участка согласованы в установленном законом порядке, спора по земельным участкам между собственниками квартир № не имеется. 

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью исправления ошибки в местоположении земельного участка земельного участка с кадастровым номером № и приведения его площади в соответствие с фактическим использованием для эксплуатации квартиры №.

Кадастровым инженером ФИО3 по заказу истца выполнены кадастровые работы, подготовлен межевой план от 05.09.2023.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № был ранее поставлен на кадастровый учет в ГКН без учета сведений о земельном участке с кадастровым номером №. Доля сформированного земельного участка с кадастровым номером № в размере 473/1011 была предоставлена собственнику квартиры №. Оставшаяся доля в праве общей долевой собственности на земельный участок является незарегистрированной, не может быть предоставлена собственнику квартиры №, так как он является правообладателем своего ранее учтенного земельного участка площадью 517 кв.

Граница уточняемого земельного участка установлена по факту использования – по забору, стене строения, меже, с учетом сведений ГКН и с согласия собственников смежных земельных участков. Площадь фактически используемого собственников квартиры № земельного участка составила 468 кв.м.

Ответчик администрация МО г.Гусь-Хрустальный, третьи лица ФИО2, Управление Росреестра по Владимирской области не представили возражений по заявленным требованиям.

Поскольку, ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, на протяжении длительного времени владеет и пользуется земельным участком, сформированным непосредственно к прилегающей ее квартире, и имеющим вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, при отсутствии сособственников спорного земельного участка, суд полагает возможным исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 05.09.2023.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 468 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 05.09.2023.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права ФИО1 на 473/1011 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1011 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 23.01.2024