УИД 74RS0004-01-2025-004928-81

Дело № 2-173/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 27 января 2026 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Барановой Ю.Е.

при секретаре Кочановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на строение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольное строение (пристрой к части жилого дома – Лит А.2) площадью 78,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Возвела пристрой к дому в виде жилой комнаты. Разрешения на строительство не выдавалось. Согласно заключению эксперта строение соответствует нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик администрация г. Челябинска в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо Управление Росреетра по Челябинской области в судебное заседание представителя не направило, извещено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При рассмотрении дела установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем дома с кадастровым номером №.

На данном земельном участке истец возвел строение – пристрой к дому площадью 78,8 кв.м.

Истцом подготовлен технический план здания, определены координаты объекта и характеристики.

Согласно заключению ООО «Авалекс» от 17.07.2025 №, экспертному заключению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 07.08.2025, пристрой находится в границах принадлежащего истцу земельного участка, пригоден для постоянного проживания, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, в том числе, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию (п. 6 «Разъяснений по применению положений Градостроительного кодекса Российской Федерации в части осуществления государственного строительного надзора и Постановления Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации»).

Кроме того, критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 № 703.

Согласно изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу от 24.09.2013 № 1160/13 позиции, исходя из системного толкования норм гражданского и градостроительного законодательства, при возведении вспомогательного объекта законодательством не предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на строительство, а, следовательно, и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по окончании строительных работ. Право собственности на объекты вспомогательного назначения регистрируется в упрощенном порядке на основании декларации, подтверждающей создание таких объектов и содержащей их техническое описание, без представления в регистрирующий орган разрешений на строительство и последующий ввод в эксплуатацию.

При этом обособленное расположение таких строений не лишает их вспомогательного, служебного назначения по отношению к основному строению.

Спорный объект – пристрой представляет собой вспомогательное строение к основному строению – дому.

Пристрой возведен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, сведения о запретном районе и об ограничениях в использовании земельного участка в ЕГРН отсутствуют, при этом объект капитального строительства не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав иных лиц.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на строение удовлетворить.

Признать за право ФИО1 (паспорт №) право собственности на строение (пристрой к части жилого дома – Лит А.2) площадью 78,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 27 января 2026 года.