Дело № 2-2298/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-000856-71

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 июня 2025 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г., 

При помощнике судьи Мамистовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Кольца ФИО9 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя по доверенности, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Кольца Е.Д. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обосновании иска указала следующее. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности истца ФИО2 (1/3 доля в праве), а также ФИО1 ФИО10 (1/3 доля в праве), ФИО1 ФИО11 (1/3 доля в праве).

Между истцом ФИО2 и ответчиком Кольца Е. Д. 30.09.2018 г. был заключен Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 20.11.2018 наймодателем ФИО2 и нанимателем Кольца Е.Д. был подписан Акт приемки-передачи в аренду жилого помещения, из которого следует, что помещение пригодно для комфортного проживания, укомплектовано мебелью, текстилем, а так же бытовой техникой, сантехникой во всех помещениях.

В соответствии с п.п. 3.6, 3.7 Договора найма жилого помещения от 30.09.2018 г. ответчик Кольца Е.Д обязана в сроки согласованные договором вносить плату за жилое помещение, а так же в течение всего срока найма помещения самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб с предоставлением квитанций об оплате наймодателю.

Свои обязанности по оплате жилого помещения, потребление услуг коммунальных служб Кольца Е.Д. не исполняла надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая подтверждается расписками ответчика.

Задолженность ответчика перед истцом по договору найма жилого помещения от 30.09.2025 г. подтверждается расписками от 20.09.2020, 25.08.2020.

Обязанность по возврату жилого помещения в надлежащем состоянии в течение 10 дней после истечения срока действия Договора найма жилого помещения от 30.09.2025, предусмотренную п. 3.8 Договора найма жилого помещения от 30.09.2025, ответчик Кольца Е.Д. не исполнила.

После выезда ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартира находилась в состоянии непригодном для проживания, в квартире были обнаружены недостатки, которые требовали незамедлительного устранения: обнаружено скопление насекомых (клопов), бытовая техника находилась в нерабочем состоянии.

В связи с нарушением условий договора найма жилого помещения Кольца Е.Д. истцу причинен ущерб, который Кольца Е.Д. неоднократно обещала возместить, однако обязанность по погашению задолженности исполнила частично.

В связи с изложенным, истец вынуждена обратиться в суд, просит взыскать с ответчика Кольца Е.Д. в ее пользу 149044,56 копеек, в том числе: за неуплату ЖКУ – в размере 26 140, 01 рублей по расписке от 20.09.2020; за неуплату арендной платы в размере 23 000 рублей по расписка от 20.09.2020; за неуплату ЖКУ по расписке от 25.08.2020, в том числе: 21500 рублей в ООО МособлЕИРЦ»; 3 059, 99 рублей в ООО «Мосэнергосбыт»; 30177, 92 рублей в ООО «ДОМЖИЛСЕРВИС»; 28663, 65 рублей ООО «Теплоцентраль»; 7802,99 рублей в УК «Профсервис» с учетом погашения 23 000 рублей; стоимость услуг ООО «РосДЕЗ» - 8 700 рублей.

Истец ФИО2 в суд не явилась, извещена.

Ответчик Кольца Е.Д., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, возражений относительно заявленного иска не предоставила.

ФИО3, ФИО2, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений по иску не предоставили.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства

Суд, изучив материалы дела, собранные по делу доказательства приходит к следующему.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора не вытекает иное.

Согласно статье 671 Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Из содержания ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а так же недополученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Возмещение убытков, как способ защиты нарушенного права, предусмотрен ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела между истцом ФИО2 и ответчиком Кольца Е. Д. 30.09.2018 г. был заключен Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Также по 1/3 доле в праве на вышеуказанную квартиру принадлежат ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13.

Право собственности истца ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 24.03.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 мая 2014 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07 мая 2014 года, бланк 50 – №.

Право собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 24.03.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 мая 2014 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07 мая 2014 года, бланк 50 – №.

Право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 24.03.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 мая 2014 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07 мая 2014 года.

Согласно п. 1.1 Договора найма жилого помещения от 30.09.2018 предметом договора является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего с семьей из 4 человек.

В соответствии с п. 1.4 Договора найма жилого помещения от 30.09.2018 передаваемое в наем жилое помещение находится в хорошем состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, используемым для проживания.

На основании п. 3.6, 3.7, указанного Договора найма жилого помещения от 30.09.2018 наниматель обязан в сроки согласованные договором вносить плату за жилое помещение, а так же в течение всего срока найма помещения самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб с предоставлением квитанций об оплате наймодателю.

Из содержания п. 3.8 Договора найма жилого помещения от 30.09.2018 наниматель Кольца Е.Д. обязан «возвратить жилое помещение в течение 10 дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма помещения».

В соответствии с п. 7.1 Договора найма жилого помещения от 30.09.2018 стоимость найма жилого помещения переданного в пользование нанимателю за полный срок аренды составляет 23 000 (двадцать три тысячи) рублей в месяц. 

20.11.2018 наймодателем ФИО2 и нанимателем Кольца Е.Д. был подписан Акт приемки-передачи в аренду жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 3-х комнат в 3-х комнатной квартире, кухни, коридора, санузла, лоджии. Из вышеуказанного акта следует, что помещение, укомплектовано мебелью, текстилем, а так же бытовой техникой, сантехникой во всех помещениях.

Из письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, следует, что ответчик Кольца Е.Д. в период проживания в квартире на основании договора найма жилого помещения от 30.09.2018, в нарушение п. 7 Договора найма жилого помещения от 30.09.2018, несвоевременно вносила плату за найм жилого помещения в размере 23 000 рублей в месяц. 

В материалы дела истцом представлена расписка от 20.09.2020 г. ответчика Кольца Е.Д., из которой следует, что она обязуется возвратить денежные средства в размере 26 140,01 рублей в срок до 15 октября 2020 года ФИО2 в качестве компенсации суммы за жилищно-коммунальные расходы, которые были принудительно списаны со счетов в банке ФИО2 и ФИО2

25.08.2020 г. Кольца Е.Д. в соответствии с распиской, имеющейся в материалах дела, гарантировала оплату задолженности ФИО2 за жилищно-коммунальные услуги в размере 21500 рублей в ООО МособлЕИРЦ», 3 059, 99 в ООО «Мосэнергосбыт», ООО «ДОМЖИЛСЕРВИС» - 30177, 92 руб. ООО Теплоцентраль 28663,65 рублей, УК «Профсервис» -7802,99 рублей. 

Указанную в расписке от 25.08.2020 г. задолженность Кольца Е.Д. оплатила частично - в размере 23 000 рублей. 

20.09.2020 г. Кольца Е.Д. составила еще одну расписку на имя истца, из которой следует, что она обязуется оплатить ФИО2 аренду квартиры за сентябрь 2020 г. в размере 23 000 рублей в срок до 30 сентября 2020 г.

В соответствии с п. 14.2, 14.3 Договора найма жилого помещения от 30.09.2018, договор действует в течение 2-х лет (до момента окончания исполнения сторонами обязательств по нему) и прекращает свое действие 30 сентября 2020 года. Окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма, и от всех платежей.

Согласно п. 12.1 Договора найма жилого помещения от 30.08.2018 г. если за 30 дней до истечения срока действия договора найма ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать наем по договору или заключать новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор автоматически продляется (пролонгируется) на следующие 3 года и так далее.

В течение срока, предусмотренного п.3.8 Договора найма жилого помещения от 30.08.2018 г. (10 дней после истечения срока действия договора или прекращения его по иным основаниям) жилое помещение не было возвращено истцу ответчиком, а так же ни одна из сторон не заявила о своем намерении не продлевать наем по договору или заключать новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением, в связи с чем согласно п. 12.1 Договор найма жилого помещения от 30.09.2018 г. автоматически продлен на следующие 3 года.

Акт приема - передачи имущества по окончании действия договора сторонами в материалы дела не предоставлен. 

Таким образом, в период действия Договора найма жилого помещения 26.11.2020 истцом ФИО2 для дезинсекции квартиры от насекомых (клопов) была привлечена специализированная организация ООО «РосДЕЗ», стоимость услуг которой составила 8 700 рублей, что подтверждается Договором № от 26 ноября 2020 г., Актом оказанных услуг № от 26 ноября 2020 г.

В соответствии с п. 3.2 Договора найма жилого помещения от 30.09.2018 г. наниматель обязуется нести возникающие расходы, в том числе на оплату расходуемых материалов, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

Согласно п. 3.3 Договора найма жилого помещения от 30.09.2018 г. наниматель обязан возместить наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения. 

Истцом ФИО2 в материалы дела предоставлен расчет убытков, причиненных ей ответчиком Кольца Е.Д. в связи нарушением договора найма жилого помещения. В соответствии с представленным истцом расчетом размер убытков, подлежащих взысканию с ответчика составляет 149 044,56 рублей, в том числе: за неуплату ЖКУ – в размере 26 140, 01 (расписка от 20.09.2020);за неуплату арендной платы в размере 23 000 рублей (расписка от 20.09.2020); за неуплату ЖКУ по расписке от 25.08.2020, в том числе: 21500 рублей в ООО МособлЕИРЦ»; 3 059, 99 рублей в ООО «Мосэнергосбыт»; 30177, 92 рублей в ООО «ДОМЖИЛСЕРВИС»; 28663, 65 рублей ООО «Теплоцентраль»; 7802,99 рублей в УК «Профсервис» с учетом погашения 23 000 рублей; стоимость услуг ООО «РосДЕЗ» - 8 700 рублей.

Предоставленный истцом расчет убытков ответчиком не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Материалами дела подтверждается, что 24.11.2024 г. истец ФИО2 в соответствии с требованиями п. 9.1. Договора найма жилого помещения от 30.09.2018, направила претензию в адрес Кольца ФИО4 на претензию Кольца Е.Д. отсутствует.

Принимая во внимание нормы действующего законодательства, все обстоятельства и письменные доказательства собранные по делу, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Кольца ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Взыскать с Кольца ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в размере - 149 044 рублей 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Разумовская