Дело №

50RS0№-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 июня 2021 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Фромакс Групп" о расторжении договора и взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Фромакс Групп" о расторжении договора возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости от 

<

дата> №, взыскании агентского вознаграждения в размере 30 000 руб., аванса 200 000 руб., штрафа. В обоснование иска указал, что 

<

дата> между ФИО1 и ООО "Фромакс Групп" был заключен договор на возмездное оказание услуг по поиску/подбору объекта недвижимости №, согласно которому ответчиком был подобран земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070104:77 по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>. Оплата вознаграждения агента по указанному договору составляет 60 000 руб. Данная сумма была передана ответчику в момент подписания договора, также между сторонами был подписан договор перевода денежных средства на счет компании, согласно которому помимо агентского вознаграждения, истец передал ответчику денежные средства в размере 200 000 руб., для передачи собственнику земельного участка в качестве авансового платежа за указанный объект недвижимости. Истцу неизвестно был ли аванс передан собственнику земельного участка, так как контакты собственника ответчик намеренно скрывает. Истцом самостоятельно была запрошена выписка ЕГРН на земельный участок, согласно которой значатся ограничения (обременения), о чем ответчик не сообщил истцу при заключении договора и передачи денежных средств. 

<

дата> истец обратился к ответчику с заявлением о возврате денежных средств и об отказе от покупки земельного участка. На указанное заявление истцу был направлен ответ о том, что на основании п.1.2 приложения к договору на возмездное оказание услуг денежная сумма в размере 200 000 руб. была передана 

<

дата> собственнику земельного участка. На основании заявления истца, ему было возвращено 50% от стоимости услуг ответчика, а именно 30 000 руб. За время действия договора никаких документов, предложений о заключении сделки или подбор иных объектов в адрес истца не поступало, до настоящего времени ответчик не предоставил подтверждающих документов о передаче аванса собственнику земельного участка. 

Представители ответчиков ФИО1 и ООО "Фромакс Групп" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены (л.д.28,29). 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался. 

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат ООО "Фромакс Групп". 

Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

В силу ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ФИО1 и ООО "Фромакс Групп" был заключен договор возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости №, по которому ООО "Фромакс Групп" обязалось за вознаграждение совершать от имени и за счет клиента юридические и иные действия, направленные на поиск, подбор и организацию сделки купли-продажи недвижимого имущества на территории 

<

адрес> и 

<

адрес>, в соответствии с требованиями клиента, указанными в п.1.4 настоящего договора.

Согласно п.1.4 договора требования к приобретаемому объекту недвижимости: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес> площадью от 700 до 770 кв.м., 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, стоимость приобретаемого объекта недвижимости не более 2 700 000 руб.

В силу п.5.4 в случае отказа клиента от сделки с подобранным объектом недвижимости, а также при досрочном расторжении данного договора клиентом до подбора подходящего объекта, клиент выплачивает агентству штраф в размере не менее 50% от суммы вознаграждения агентства (л.д.6-7). 

Согласно приложению № к договору, стоимость приобретаемого объекта недвижимости составляет 2 700 000 руб., в случае согласия на приобретение конкретного объекта недвижимости клиент обязался передать агентству денежную сумму в размере 200 000 руб. для последующего внесения в качестве задатка.

П.2 определена оплата вознаграждения агентства в размере 60 000 руб., которая подлежала передаче в момент заключения настоящего договора (л.д.8). 

<

дата> между ФИО1 и ООО "Фромакс Групп" был заключен договор перевода денежных средств на счет компании по договору от 

<

дата> №, согласно которому ФИО1 перевел на счет ООО "Фромакс Групп" денежные средства в размере 260 000 руб. (л.д.9). 

Согласно выписки ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070104:77 площадью 768 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес> установлено ограничение (обременение) прав в отношении площади 10,08 кв.м (л.д.12-17).

Уведомлением ООО "Фромакс Групп" на заявление ФИО1 о возврате денежных средств от 

<

дата> об отказе от покупки земельного участка истцу было сообщено, что при подписании указанного договора в качестве обеспечительного платежа внесена денежная сумма в размере 60 000 руб., а также передана денежная сумма в размере 200 000 руб. для последующего внесения продавцу в качестве обеспечительного платежа. 

<

дата> денежная сумма в размере 200 000 руб. передана продавцу объекта. Все вопросы, связанные с возвратом переданной агентством по поручению клиента продавцу, решаются клиентом с продавцом самостоятельно. Согласно п.5.4. договора истцу подлежит возврату денежная сумма в размере 30 000 руб. (л.д.11). 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку агентом в период действия агентского договора не был найден определенный в договоре объект недвижимости, сделка купли-продажи по подобранному объекту недвижимости не состоялась, предложений по заключению сделки от ответчика не поступало, а доказательств иного суду не предоставлено, денежные средства в размере 200 000 руб., уплаченные ФИО1 ответчику в счет оплаты аванса, подлежат возврату истцу. 

Учитывая, что доказательств исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, акт сдачи-приемки выполненных работ не составлялся, следовательно, денежные средства в размере 30 000 руб., уплаченные ФИО1 по договору на оказание возмездных услуг по поиску/подбору объекта недвижимости от 

<

дата> №, подлежат возврату ФИО1 

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа составит 230 000 руб. : 2 = 115 000 руб.

Суд приходит к выводу о явной несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушенного ответчиком обязательства и считает необходимым снизить взыскиваемую сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя до 10 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО "Фромакс Групп" о расторжении договора и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор возмездного оказания услуг № от 

<

дата>, заключенный между ФИО1 и ООО "Фромакс Групп".

Взыскать с ООО "Фромакс Групп" в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 30 000 руб., аванс 200 000 руб., штраф 10 000 руб.

Отказать во взыскании штрафа, превышающего взысканный.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья