Дело № 2-7679/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 20 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Прокопьевой В.И., 

при секретаре Лозынской С.В.,

с участием представителя истца – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд к ответчику с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> однокомнатной квартиры составляет 51,00 кв.м. Истцом была произведена самовольная перепланировка и (или) переустройство квартиры, а именно: для организации санузла помещение разобраны перегородки между ванной и туалетом, между ванной и коридором, между туалетом и коридором; до начала демонтажа перегородок между ванной и коридором, между туалетом и коридором демонтированы дверные блоки; демонтирован дверной блок между кухней и коридором; разобрана часть перегородки между кухней и жилой комнатой и часть перегородки между жилой комнатой и коридором; установлены новые перегородки с дверными проемами между жилой комнатой и коридором и между санузлом и коридором; над дверными проемами в качестве перемычек заложено по три арматуры диаметром 12 мм класса A-I, арматура заведена в стены по 250 мм для оттирания; заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором; в санузеле выполнена гидроизоляция; в санузле изменилось местоположение санитарно-технических приборов; в санузле в несущей стене выполнена ниша с элементами усиления; демонтированы дверные и оконные блоки из жилой комнаты и кухни в лоджию; разобрана кладка подоконного проема и часть простенка между дверными проемами лоджии; во вновь образовавшиеся проемы установлены светопрозрачные перегородки; заложена часть оконных проемов лоджии. 

Изменения подтверждаются техническим заключением переустройства и перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры), которое составила ЗАО «Проектировщик» о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) №, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполненная перепланировка соответствует действующим нормам, удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003, в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает существующих инженерных коммуникаций жилого дома, находится в удовлетворительном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Так же согласно заключению №/к от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствие (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям 

<

адрес> установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель ответчика – руководитель ФИО6 в письменном отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что просит рассмотреть дело по требованиям, предъявляемым в исковом заявлении, на усмотрение суда. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по тем же мотивам. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (п. 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) (п.2). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п.5).

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.2).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В силу ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.п. 4 п.17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,00 кв.м..

Из справки о технико – экономических показателях объекта: жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес> на второй этаже, выданной ООО «Тюмгеоресурс» ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в квартире произведены изменения в результате перепланировки:

1.Для организации санузла помещение 4 разобраны перегородки между ванной и туалетом (помещение 5 и 4), между ванной и коридором (помещение 5 и 6), между туалетом и коридором (помещение 4 и 6).

2.До начала демонтажа перегородок между ванной и коридором (помещения 5 и 6), между туалетом и коридором (помещения 4 и 6) демонтированы дверные блоки;

3.Демонтирован дверной блок между кухней и коридором (помещения 3 и 6); разобрана часть перегородки между кухней и жилой комнатой (помещения 3 и 2) и часть перегородки между жилой комнатой и коридором (помещения 2 и 6). См. рабочую документацию ЗАО «Проектировщик» шифр 15-06-2013, л.3;

4. Установлены новые перегородки с дверными проемами между жилой комнатой и коридором (помещения 2 и 6) и между санузлом и коридором (помещения 4 и 6). Над дверными проемами в качестве перемычек заложено по три арматуры диаметром 12 мм класса A-I, арматура заведена в стены по 250 мм для оттирания.

5.Заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором (помещения 2 и 6).

6.Санузел выполнена гидроизоляция;

7.В санузле изменилось местоположение санитарно-технических приборов. Санитарно-технические приборы подключены к существующим стоякам водопровода (холодная вода - ПВХ трубы d=25) и канализации (ПВХ трубы d=100), горизонтальная прокладка канализации выполнена ПВХ трубой d=50, трубопровод хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения - ПВХ трубы d=15;

8.В санузле в несущей стене выполнена ниша с элементами усиления;

9.Демонтированы дверные и оконные блоки из жилой комнаты и кухни в лоджию (помещения 2, 3 и 7). Разобрана кладка подоконното проема и часть простенка между дверными проемами лоджии. Во вновь образовавшиеся проемы установлены светопрозрачные перегородки. Заложена часть оконных проемов лоджии.

10. 

<

адрес> квартиры после изменений составляет 53 кв.м..

Указанные обстоятельства подтверждаются и техническим заключением ЗАО «Проектировщик» от ДД.ММ.ГГГГ, которым также установлено, что в результате перепланировки и переустройства двухкомнатной. Экспликация площади квартиры до перепланировки и переустройства (м2): 1 - жилая – 12,9; 2 – жилая – 15,0; 3 – кухня – 7, 8; 4 - туалет – 1, 3; 5 – ванная – 2,6; 6 – коридор – 7,8; 7 – лоджия – 3, 6; итого 51,0, в том числе – 27,9; после перепланировки и переустройства: 1 - жилая – 12,9; 2 – жилая – 15,4; 3 – кухня – 8, 3; 4 – санузел – ; 5 – коридор – 6,8; 6 – лоджия – 3, 6; итого 53,0, в том числе – 28,3.

В результате перепланировки и переустройства 

<

адрес> несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость здания. Прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры соответствуют существующим нормативным требованиям. Планировочное решение 

<

адрес> после перепланировки и переустройства соответствует нормам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Данной перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы жильцов и соседей, а также не создается угроза их жизни и здоровью. Квартира № может быть оставлена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из экспертного заключения №/к от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» следует, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Возражений по иску и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих - либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 25, 26 ч. 1, 28 ч.1, 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. ст. 1, 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 10, Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 103, 107, 108, 113 - 117, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,00 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, где для организации санузла помещение 4 разобраны перегородки между ванной и туалетом (помещение 5 и 4), между ванной и коридором (помещение 5 и 6), между туалетом и коридором (помещение 4 и 6); до начала демонтажа перегородок между ванной и коридором (помещения 5 и 6), между туалетом и коридором (помещения 4 и 6) демонтированы дверные блоки; демонтирован дверной блок между кухней и коридором (помещения 3 и 6); разобрана часть перегородки между кухней и жилой комнатой (помещения 3 и 2) и часть перегородки между жилой комнатой и коридором (помещения 2 и 6); установлены новые перегородки с дверными проемами между жилой комнатой и коридором (помещения 2 и 6) и между санузлом и коридором (помещения 4 и 6). Над дверными проемами в качестве перемычек заложено по три арматуры диаметром 12 мм класса A-I, арматура заведена в стены по 250 мм для оттирания; заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором (помещения 2 и 6); в санузле выполнена гидроизоляция; в санузле изменилось местоположение санитарно-технических приборов. Санитарно-технические приборы подключены к существующим стоякам водопровода (холодная вода - ПВХ трубы d=25) и канализации (ПВХ трубы d=100), горизонтальная прокладка канализации выполнена ПВХ трубой d=50, трубопровод хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения - ПВХ трубы d=15; в санузле в несущей стене выполнена ниша с элементами усиления; демонтированы дверные и оконные блоки из жилой комнаты и кухни в лоджию (помещения 2, 3 и 7). Разобрана кладка подоконного проема и часть простенка между дверными проемами лоджии. Во вновь образовавшиеся проемы установлены светопрозрачные перегородки. Заложена часть оконных проемов лоджии.

Общая площадь квартиры после изменений составляет 53 кв.м., в том числе жилая площадь 28, 3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 26 ноября 2018 года.

Председательствующий (подпись).