Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 июля 2018 года

Дело № 2-686/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Голубевой А.Е., 

при секретаре Устиновой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1., ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками указанного жилого помещения, в котором была произведена перепланировка. Уведомлением от 26 апреля 2018 года Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района произвело в адрес истцов предписание, в котором указало срок (в течение 30 дней), в который необходимо собственникам квартиры предоставить график проведения работ по восстановлению перепланированного помещения в прежнее состояние, либо сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда. Истцы полагают, что каких-либо угроз жизни и здоровью граждан, а также их имуществу нет, квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2., ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области представителя в суд не направила, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Привлеченное по инициативе суда в качестве третьего лица - Проектное бюро ООО «АрхиМастер» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения истцов, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорным имуществом является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Собственниками указанной квартиры являются: ФИО4 (1/6 доля в праве собственности), ФИО1 (1/12 доля в праве собственности), ФИО2 (1/12 доля в праве собственности), ФИО3 (2/3 доли в праве собственности), что подтверждается договором купли-продажи от 10 ноября 2015 года, договором дарения от 26 февраля 2016 года, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из представленного уведомления Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области от 26 апреля 2018 года усматривается, что в квартире № по адресу: 

<

адрес> выявлен факт самовольной перепланировки квартиры, а именно частичный (в виде арки) демонтаж несущей перегородки между комнатой и кухней, заложен дверной проем между коридором и комнатой, на основании чего предписано в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления предоставить в УАиГ ТМР график проведения работ по восстановлению перепланированного помещения в прежнее состояние. 

Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвеентаризация –Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на квартиру по состоянию на 21 июня 2018 года, отражающий факт перепланировки.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Требования к перепланировке и порядок ее проведения определены в ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Согласно акту обследования двухкомнатной квартиры по факту перепланировки и соответствия ее строительным нормам и правилам, составленному Проектным бюро ООО «АрхиМастер», в ходе обследования помещений двухкомнатной квартиры №, расположенной в доме № по 

<

адрес> выявлен факт перепланировки и несоответствия проектно-технической документации, а именно: между существующими помещениями прихожей и гостиной заложен дверной проем газобетонным перегородочным блоком толщиной 100 мм; между существующими помещениями кухни и гостиной выполнен частичный демонтаж гипсолитовой перегородки толщиной 100 мм, в результате чего образовался проем размерами 2440х2250(h) мм и помещение кухня-гостиная; между существующими помещениями кухни и прихожей выполнен монтаж встроенного шкафа с антресолями и нишей под холодильник. Перечисленные работы по перепланировке указанной квартиры соответствуют действующим строительным нормам и правилам и нормативным требованиям, не меняют конструктивную схему несущих элементов здания и не угрожают жизни и здоровью граждан, также их имуществу.

Из материалов, приложенных к заключению, следует, что перепланировки, отраженные в техническом паспорте по состоянию на 21 июня 2018 года, оценены экспертом на факт их соответствия строительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению № 2816/24 от 20 июля 2018 года, данному экспертом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 11 июля 2018 года, перепланировка и переустройство жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Указанные заключения принимаются судом, так как сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире 

<

адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. 

Суд полагает, что все необходимые условия, предусмотренные законом, при выполнении перепланировки соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан, других лиц в результате произведенной перепланировки суд не усматривает.

Каких-либо возражений со стороны ответчика не поступило. 

Оценив представленные доказательства, суд считает, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 21 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева