Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Девяткиной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать право собственности на реконструированный, перепланированный и переоборудованный жилой дом с КН № *** общей площадью 65,70 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>. Ссылается в обоснование иска на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № ***, площадью 1129 кв.м., расположенный на нем жилой дом с КН № *** общей площадью 44,70кв.м. по адресу: 

<

адрес> Указанное имущество принадлежит на основании договора купли-продажи от 03.08.2001г., удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО2 по реестру № ***, право собственности зарегистрировано 17.08.2001 г. В 2015 году без получения разрешения произведена реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого дома, а именно: основного здания литер * * * усиление существующего фундамента, демонтаж деревянных перегородок, демонтаж крыши, возведение новой крыши, замена деревянных окон на окна из ПВХ, демонтаж печи и дымохода; основного пристроя литера * * * усиление существующего фундамента, демонтаж деревянных перегородок, демонтаж крыши, возведение новой крыши, замена деревянных окон на окна из ПВХ, демонтаж печи и дымохода; строительство пристроя литера * * *: демонтаж сеней литера а, фундаменты – монолитные ж/бетонные, стены – деревянные, каркасно-засыпные, перекрытия деревянные по деревянным балкам, крыша – деревянная стропильная с покрытием из металлического профилированного листа, полы – монолитные, бетонные; строительство пристроя литера * * *: фундаменты – ленточные, монолитные, ж/бетонные, стены – мелкие керамзитобетонные блоки, перекрытия деревянные по деревянным балкам, крыша – деревянная стропильная с покрытием из металлического профилированного листа, полы – монолитные, бетонные, окна из ПВХ, дверь металлическая. В доме произведено переоборудование: установлены газовая плита и раковина в пристрое литера * * *; установлен унитаз в пристрое литер * * * снесены печи и установлен напольного котла на дровяном топливе в пристрое литера * * *; во всем доме проведено водяное отопление.

Жилой дом оснащен инженерными коммуникациями: водоснабжение – центральное, электроснабжение, водяное отопление, автономная бытовая канализация – выгребная яма на собственном земельном участке 

В результате проведенных строительных работ изменилась общая площадь дома: была 44,70 кв.м., стала 65,70кв.м. Истец обратился в комитет по строительству и архитектуре г.о.Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. 25.03.2019г. получено уведомление об отказе. Согласно градостроительного заключения от 28.02.2019 № ***, подготовленного ООО ПБ «Перспектива» в результате визуального и инструментального обследования жилого дома (литера * * *) с количеством этажей -1, расположенного: 

<

адрес> по состоянию на 28 февраля 2019г. видимых дефектов и повреждений строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытия, кровли – не выявлено. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий * * * степени огнестойкости по Т.21 ФЗ № *** от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. Установка котла не противоречит нормативным документам. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы искового заявления. 

Представитель истца по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия, по имеющимся в деле документам. 

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, так как самовольно реконструированный объект находится в границах, принадлежащего истцу земельного участка, выгребная яма в границах, принадлежащего истцу земельного участка.

Заслушав лиц, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 03.08.2001г., зарегистрированного в реестре нотариусом ФИО2 за № ***, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> жилого дома площадью 44,70 кв.м. На основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом ФИО2 03.08.2001г. по реестру № ***, номер регистрации № *** от 07.08.2001г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № *** от 17.08.2001г. на жилой дом по адресу 

<

адрес>, выпиской из ЕГРН от 05.02.2019, свидетельством о государственной регистрации права № *** от 17.08.2001г. на земельный участок по адресу 

<

адрес>, выпиской из ЕГРН от 05.02.2019

Судом установлено, что в 2015 году без получения разрешения произведена реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого дома, а именно: основного здания литер А: усиление существующего фундамента, демонтаж деревянных перегородок, демонтаж крыши, возведение новой крыши, замена деревянных окон на окна из ПВХ, демонтаж печи и дымохода; основного пристроя литера * * * усиление существующего фундамента, демонтаж деревянных перегородок, демонтаж крыши, возведение новой крыши, замена деревянных окон на окна из ПВХ, демонтаж печи и дымохода; строительство пристроя литера А2: демонтаж сеней литера а, фундаменты – монолитные ж/бетонные, стены – деревянные, каркасно-засыпные, перекрытия деревянные по деревянным балкам, крыша – деревянная стропильная с покрытием из металлического профилированного листа, полы – монолитные, бетонные; строительство пристроя литера * * * фундаменты – ленточные, монолитные, ж/бетонные, стены – мелкие керамзитобетонные блоки, перекрытия деревянные по деревянным балкам, крыша – деревянная стропильная с покрытием из металлического профилированного листа, полы – монолитные, бетонные, окна из ПВХ, дверь металлическая. Также в доме переоборудование: установлены газовая плита и раковина в пристрое литера * * *;. установлен унитаз в пристрое литер * * *; произведен снос печей и установка напольного котла на дровяном топливе в пристрое литера А3;. во всем доме проведено водяное отопление.

В результате произведенной реконструкции, переоборудования и переустройства чего увеличилась общая и жилая площадь дома, которые стали составлять общая 65,7 кв.м., жилая 30,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 17.10.2018г., от 07.08.2000г.

Согласно сведений Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань № *** от 25.03.2019 разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось. 

По градостроительному заключению № *** от 13.03.2019г. земельный участок расположен в территориальной зоне * * * – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа); красная линия не нарушена; минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего/вновь сформированного земельного участка в территориальной зоне * * *. Согласно представленной схеме расположения объектов в границах земельного участка, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния со стороны южной границы земельного участка фактически менее 1 метра. Установлен факт самовольного захвата земельного участка, находящегося в собственности заявителя. Часть земельного участка находится за его установленными границами. 

Согласно технического заключения ООО ПБ «Перспектива» в результате визуального и инструментального обследования жилого дома (литера * * *) с количеством этажей -1, расположенного: 

<

адрес> по состоянию на 28 февраля 2019г. видимых дефектов и повреждений строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытия, кровли – не выявлено. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий * * * степени огнестойкости по Т.21 ФЗ № *** от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ (ФЗ № 384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ « 123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. Установка котла не противоречит нормативным документам СНиП 11-35-76 «Котельные установки», СП 41-104-2000 «Проектирование автономных источников теплоснабжения».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 произвел реконструкцию с перепланировкой и переустройством жилого дома, располагающегося на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес> границах земельного участка, что подтверждается материалами топосъемки, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция с перепланировкой и переустройством не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. С ресурсоснабжающими организациями истцом заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск в полном объеме и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 58,3 кв.метров, жилой площадью 49,9 кв.метров, расположенный по адресу : 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 234 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с КН № *** общей площадью 65,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2019г.

Судья: Лёшина Т.Е.