Дело № 2-3250/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Балашиха Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истцов ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Городского округа Балашиха о признании права общей совместной собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, действуя через своего представителя, предъявил к ответчику Администрации городского округа Балашиха иск, в котором просит суд признать за истцами право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №. В обоснование иска указано о том, что по инициативе истцов в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030402:49, площадью 243 005 кв.м. возведен жилом дом, на который Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» выдан технический паспорт № от 07.04.2008. В целях оформления прав на указанный дом в упрощенном порядке («дачная амнистия») истцы обратились в управление Росреестра по Московской области с соответствующим заявлением от 14.10.2020. Уведомлением КУВД-001/2020-19649951/1 от 12.11.2020 Управление Росреестра по Московской области сообщило об отсутствии правоподтверждающих документов на жилой дом. Впоследствии вынесен отказ от 02.02.2021.Решением Балашихинского городского суда по делу №2а-1206/2021 доводы Управления, изложенные в уведомлении от 12.112020, признаны законными. 28.12.2020 в Администрацию городского округа Балашиха подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Однако по итогам обращения какие-либо права на дом не зарегистрированы. Невозможность во внесудебном порядке зарегистрировать право на возведенный дом послужила основанием для обращения в суд. Факт возведения дома именно истцами подтверждается техническим паспортом № от 07.04.2008, договором на выполнение подрядных работ по строительству дома, договором подряда по выполнению ремонтно-строительных работ, договором по замеру существующих проемов и перекрытий. Строительство осуществлено истцами как членами ДНТ «Соколовка» на территории, выделенном указанному товариществу в безвозмездное пользование для ведения садоводства на основании договора № от 25.09.2019, зарегистрированного в установленном порядке. За истцами как членами ДНТ закреплен участок, на котором возведен жилой дом, задолженность по членским взносам отсутствует. 

Определениями от 22.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ДНТ «Соколовка».

Определениями от 22.06.2021 (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены аэродром «Чкаловский» и аэродром «Черное».

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, направили в суд своего представителя по доверенности ФИО2, который иск поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Балашиха по доверенности – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила. Ранее представила письменные возражения, согласно которых просила в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по МО, ДНТ «Соколовка», Аэродром «Чкаловский», Аэродром Черное в судебное заседание своих представителя не направили, о времени и месте извещались надлежащим образом, о причинах неявки представителей суду не сообщили. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и не сообщивших суду о причинах своей неявки. 

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрсК РФ), разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно ст. 51 ГрсК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из положений ст. 51.1 ГрсК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО3, ФИО4 является членами ДНТ «Соколовка». 

В соответствии с договором № от 25.09.2019, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Админитсрации г.о. Балашиха и ДНТ «Соколовка», к ДНТ «Соколовка» перешло право безвозмездного пользования земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 50:15:0030402:49, площадью 243005 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведения садоводства, по адресу: 

<

...> указанном земельном участке истцы возвели жилой дом. 

Факт возведения истцами дома подтверждается техническим паспортом №№ от 07.04.2008, договором на выполнение подрядных работ по строительству дома, договором подряда по выполнению ремонтно-строительных работ, договором по замеру существующих проемов и перекрытий.

Как усматривается из выводов заключения специалиста № Э-038А/21 о состоянии строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в результате произведенного технического обследования здания эксперт пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП, градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Жилой дом угрозу жизни и здоровья граждан не создает, интересы третьих лиц не затрагивает.

Дом возведен в период брака, зарегистрированного 28.07.1984 Отделом ЗАГС г. Балашиха Московской области.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, учитывая, что разрешенное использование данного земельного участка допускает строительство на нем данного объекта, при этом, жилой дом соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что истцами соблюдены одновременно следующие условия: в отношении земельного участка истцы имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, требование истцов о признании права совместной собственности на самовольную постройку (жилой дом) является обоснованным, и подлежит удовлетворению. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации Городского округа Балашиха о признании права общей совместной собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей совместной собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью № кв. м, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Судья А.Л. Кулакова

Решение в окончательной форме принято 03 августа 2021 года 

Судья А.Л. Кулакова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>