Дело № 2-1075/2024 

74RS0002-01-2023-008085-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 21 февраля 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре К.В. Прецер, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды общего имущества многоквартирного дома, 

установил:

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» (ИНН 

<

***>) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № Аои-13 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 758 рублей 40 копеек, о взыскании пени в размере 82 400 рублей 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в управлении ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» находится многоквартирный 

<

адрес> в г.Челябинске. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Фаст Д.Я. был заключен договор аренды нежилого помещения аренды № Аои-13. В соответствии с условиями договора арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение площадью 12,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Факт передача ответчику указанного помещения подтверждается актом сдачи-приемки нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям заключенного между сторонами договора арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 3162 рубля 64 копейки в месяц. Однако ответчик не вносил плату по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также уклоняется от добровольного погашения задолженности.

Представитель истца в судебном заседании участия не принял, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, сведений о причинах неявки суду не представил.

Ответчик Фаст Д.Я. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил. 

Кроме того, информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда 

<

адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

Руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

При рассмотрении данного дела судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в управлении ООО УО «

<

адрес>» находится многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ИП Фаст Д.Я. был заключен договор аренды нежилого помещения аренды № Аои-13. В соответствии с условиями договора арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение площадью 12,3 кв.м, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанный договор заключен на основании договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому собственники помещений наделили правом Управляющую организацию заключать договоры аренды общего имущества (нежилых помещений) многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Факт передачи истцом ответчику вышеуказанного помещения подтверждается актом сдачи-приемки нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

На основании п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора арендная плата арендуемого помещения в месяц на момент заключения договора составляла 2875 рублей 13 копеек и включает в себя плату на содержание службы Арендодателя в размере 10%. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В связи с изменением девствующего порядка расчетов либо базовой ставки арендной платы перерасчет производится Арендодателем в одностороннем порядке. Новая величина арендной платы принимается арендатором к исполнению в обязательном порядке с момента ее ведения в действие. Об изменении величины арендной платы Арендодатель извещает арендатора.

Впоследствии Арендатор увеличил в соответствии с вышеуказанными условиями договора страхования размер арендной платы до 3162 рубля 64 копейки, уведомив об этом Арендатора. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «

<

адрес>» направило ответчику досудебную претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды №-Аои-13 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 758 рублей 40 копеек. Ответчик на данную претензию не ответил, задолженность не погасил.

В соответствии со ст., ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Однако в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы или доказательств отсутствия его вины в неисполнении принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору аренды. 

При таких обстоятельствах требования истца ООО УО «

<

адрес>» о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 758 рублей 40 копеек подлежат удовлетворению.

Также суд считает возможным взыскать с ответчика Фаст Д.Я. в пользу истца пеню, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды в случае задержки оплаты в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный расчет задолженности, произведенный истцом, по взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 200 рублей 45 копеек, суд признает правильным, а указанные суммы подлежащими взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 82 200 рублей 45 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй 96 настоящего Кодекса. 

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5920 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО УО «

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7510 №) в пользу ООО УО «

<

адрес>» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды №-Аои-13 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 758 рублей 40 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 200 рублей 45 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в 5920 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья М.Н. Величко

Секретарь К.В. Прецер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.