Гражданское дело № 2-2908/2024

УИД: 39RS0001-01-2024-001825-29

Строка стат. отчета № 2.120

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мануковской М.В.,

при помощнике ФИО3

с участием прокурора Ромашева Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по указанному адресу. В квартире зарегистрирован, но не проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец не знаком с ФИО1, членом семьи не является, соглашение о пользовании не достигнуто, бремя содержания не несет, личных вещей не имеется, место нахождения и контактной информацией о ФИО1 истец не располагает. 

Истец в судебном заседании требования поддержала, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представлен, сведений об уважительности причин неявки в суд не поступило, посредством телефонограммы проинформировал об отсутствии возражений в отношении заявленных требований, в квартире не заинтересован, проживает в другом регионе, в связи с чем, в досудебном порядке исполнить требование не представляется возможным.

Помощник прокурора ФИО5 полагал возможным удовлетворить исковые требования.

Третьи лица ВТБ (ПАО), ООО УК «Пруссия Сервис», участвующие в деле, извещены надлежаще, явку представителей не обеспечили, письменных позиции не представили, ходатайств об отложении настоящего дела не заявляли. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО4 исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес> порядке приватизации на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность ФИО6, ФИО7

В последующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было передано в долевую собственность по 1/3 каждому ФИО8, ФИО9, ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи на 1/3 доли в обще долевой собственности на спорную квартиру. 

Пунктом 16 договора стороны согласовали что продавец обязуется сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Однако ответчик в установленный срок с регистрационного учета добровольно не снялся.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9, ФИО10 на стороне продавцов и ФИО4 был заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии поквартирной карточке и лицевому счету в указанной квартире зарегистрирован ответчик, при этом ответчик в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания квартиры не несет, личных вещей в квартире не имеет, выехал по неизвестному истцу адресу, попыток вселения не производил, что подтверждается в том числе показаниями свидетеля ФИО4, который в судебном заседании показал, что не знаком с ФИО1, в квартире он никогда не проживал, его вещей не имеется и не имелось, выехал из квартиры добровольно, после продажи своей доли ФИО10

Доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что истец является собственником квартиры, право собственности истца недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, и, учитывая, что ответчик фактически в квартире не проживает, общего хозяйства с собственником квартиры не ведет, оплату коммунальных услуг не производит, членом семьи не является, каких-либо соглашений с истцом на сохранение права пользования спорной квартирой между сторонами по делу не имеется, то в силу вышеизложенных положений закона суд полагает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» настоящее решение является основанием снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, – удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2024 года. 

Судья М.В. Мануковская