2-1026/2020 года. (публиковать). 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года. г.Ижевск

Первомайский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Обуховой М.А., 

при секретаре Смирновой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК-Ижкомцентр» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК-Ижкомцентр» обратилось в суд с иском к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение указывая, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного 

<

адрес> г.Ижевска на основании протокола общего собрания от 

<

дата> Между истцом и АО «Газпром газораспределение Ижевск» 

<

дата> заключен договор № на техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание ВДГО, ВКГО. Для осуществления работ согласно вышеуказанному договору по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО, ответчиком ФИО1 не предоставлен доступ работникам специализированной организации в принадлежащую ему на праве собственности 

<

адрес> указанном выше доме. По причине отсутствия допуска в квартиру, в адрес управляющей компании специализированной организацией направлено уведомление об отключении газа по стояку, а также принятию мер по обеспечению доступа в 

<

адрес>. До настоящего времени доступ в квартиру с целью проверки газовых сетей и оборудования специализированной организацией не осуществлен ввиду уклонения ответчика от предоставления доступа. Просит: 

возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ в 

<

адрес> г. Ижевска для проведения работ по техническому обслуживания внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования;

взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6000 руб., издержки в размере 390 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, на удовлетворении исковых требований настоял по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что подача газа не восстановлена.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица АО «Газпром газораспределение Ижевск», уведомленных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

<

дата> между истцом и АО «Газпром газораспределение Ижевск» заключен договор № на техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание ВДГО, ВКГО в многоквартирных домах, в том числе в доме по адресу: 

<

адрес>.

ООО «УК-Ижкомцентр» является управляющей организацией в отношении многоквартирного 

<

адрес> г.Ижевска, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 

<

дата>, договора управления многоквартирным домом №б/н от 

<

дата>. 

В соответствии с п.2.1 договора управления многоквартирным домом ООО «УК-Ижкомцентр» по поручению и за счет Собственников, оказывает услуги по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений МКД. 

Письмом от 

<

дата> № АО «Газпром газораспределение Ижевск» уведомило ООО «УК-Ижкомцентр» об отсутствии доступа к ВДГО и ВКГО, после проведения технического обслуживания ВДГО и ВКГО 

<

дата> в связи с падением давления сверх допустимых параметров при проведении опрессовки воздухом с избыточным давлением, равных 5кПа в течение 5 минут, не восстановлена подача газа по стоякам в том числе в 

<

адрес> г. Ижевска, стояк № и № во 2,3 подъездах, квартир №,43,47,51,55,59,63,67,71,76,80,84,88,92,96,100,104,108, из-за отсутствия в том числе доступа в 

<

адрес>. 

Согласно справке ООО «УК-Ижкомцентр» в квартире по адресу: 

<

адрес>100 с 

<

дата> по настоящее время зарегистрирован ФИО1, что также подтверждается справкой ОАСР УФМС Росси по УР от 

<

дата> 

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> права собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>100, не зарегистрированы.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 

<

дата>, предоставленной БУ УР «ЦКО БТИ», собственником 

<

адрес>.162 по 

<

адрес> г. Ижевска является ФИО1

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

Вместе с тем, законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан, в числе прочего, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст.17, часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту: «ЖК РФ»)) (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Как следует из п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

По смыслу приведенных выше положений Правил N 491 общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – утверждены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее по тексту: «Правила N 170»).

Из раздела II Правил N 170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Пунктом 1.8 Правил N 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе посредством проведения осмотров.

Как следует из п. 2.1 Правил N 170 целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту: «Правила 354»).

Согласно пп."в" п.31 Правил N354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

На основании пп."е" п.34 Правил N354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, абзацу 3 п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 (далее по тексту: «Правила N 491»), в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Соответственно, требование истца как управляющей домом организации к ответчику, являющемуся собственником помещения в составе управляемого истцом МКД об обеспечении доступа к газовому оборудованию, являющемуся общедомовым имуществом основано на законе, поскольку не предоставление такого доступа препятствует исполнению истцом принятого договором управления обязательства по созданию благоприятных и безопасных условий проживания. 

По условиям заключенного истцом с собственниками помещений МКД Ленина, 100, договора управления, собственники и иные пользователи помещений, помимо прочего обязаны допускать в Помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, текущего и капитального ремонта, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля (пункт 3.3.13 договора). 

Из материалов дела следует отсутствие требуемого доступа к газовому оборудованию, расположенному в квартире ответчика. 

Ответчиком доступ в жилое помещение для технического обслуживания газового оборудования не предоставлен до настоящего времени, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о всех принятых истцом мерах для исполнения договора управления и создания собственникам помещений дома безопасных условий проживания. Из материалов дела следует, что выявленное падение давления газа по стояку, к которому присоединена занимаемая ответчиком квартира, с учетом надлежащего состояния газового оборудования в остальных присоединенных жилых помещениях, является признаком утечки газа, способным создать аварийную ситуацию. При указанных обстоятельствах прекращение подачи ресурса (газа) является обоснованным, но влечет нарушение прав иных собственников указанного жилого помещения и невозможность исполнения ответчиком принятых договором управления обязательств по содержанию общедомового имущества. 

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о наличии оснований для ограничения прав ответчика на неприкосновенность жилища и обоснованности заявленного истцом требования. 

В ходе судебного заседания поступило заявление истца о немедленном исполнении решения суда, так как жители дома длительный период времени не могут приготовить пищу с использованием газа, который был отключен с 12.11.2019г из-за возможности возникновения неблагоприятных последствий. 

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В соответствии с изложенным, суд считает возможным удовлетворить заявление истца о немедленном исполнении решения. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы. 

Статьей 94 ГПК РФ расходы по оплату услуг представителя отнесены к судебным издержкам. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Требование о возмещении 390,00 рублей расходов по оплате услуг представителя истцом заявлено в исковом заявлении. В обоснование понесенных расходов по оплате услуг представителя истцом представлен заключенный 

<

дата> между БУ УР «ЦКО БТИ» и ФИО2 договор на оказание услуг, предмет которого – Выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства. Стоимость услуг по договору установлена в размере 390,00. (пункты 1.1, 3.2 договора). Фактические расходы в размере заявленной к взысканию суммы истцом реально понесены, что подтверждается заявкой-сметой №Б6824 от 

<

дата>, кассовым чеком от 

<

дата>, актом сдачи-приемки оказанных услуг от 

<

дата> 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек. При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей (платежное поручение № от 

<

дата>), учитывая выше изложенное, что оплата в размере судебных издержек в размере 390,00 рублей также произведена и является и относятся с учетом ст.94 ГПК РФ, иным, признанным судом необходимыми, то и требования в данной части подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК-Ижкомцентр» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ижевск» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>100 для проведения работ по техническому обслуживания внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Ижкомцентр» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб., судебные расходы в размере 390,00 руб.

Решение в части возложения обязанности предоставить доступ сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ижевск» доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>100 проведения работ по техническому обслуживания внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Удмуртской Республики через Первомайский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированной части решения суда. 

Мотивированная часть решения суда изготовлена: 

<

дата>. 

Судья : Обухова