Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 15 мая 2018 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шуниной Н.Е.,

при секретаре Крапивиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к. к ФИО3 к., ФИО4, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании договора купли- продажи с использованием материнского ( семейного ) капитала недействительным, применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 к. обратилась в суд с иском к ФИО3 к., ФИО4, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 25,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала. Указанный договор, а также переход права собственности по нему ответчиками зарегистрированы в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В соответствии с п. 8. договора купли-продажи оплата стоимости жилого дома осуществлялась, в том числе, с использованием средств материнского (семейного) капитала в сумме 453026 руб., которые должны были быть перечислены на банковский счет продавца. Однако денежные средства на банковский счет истца не поступили.

С учетом уточнений искровых требований, просит и признать недействительным и расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от 12 декабря 2017 года, применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 к.. погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО3 к., ФИО4, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 к. в судебном заседании поддержала заявленные требования. 

Ответчики ФИО3 к., ФИО4, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебном заседании исковые требования признали. Пояснили, что ГУ УПФ РФ в г. Верхнем Уфалее отказало в распоряжении средствами материнского капитала, денежные средства за дом перечислены продавцу не были. 

Представители третьих лиц Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Верхнем Уфалее Челябинской области (далее - ГУ УПФ РФ в г. Верхнем Уфалее) ФИО5, Управления социальной защиты населения Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании ФИО6 поддержали исковые требования истца. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании участия не принимал. Представлен письменный отзыв, о рассмотрении дело в отсутствии их представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с часть 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч.2).

Согласно статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как следует из части 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2).

Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее Федеральный закон N 256-ФЗ) предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала.

Так, в соответствии с частью 3 статьи 7 указанного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Из договора купли-продажи от 12 декабря 2017 года, заключенного между ФИО1 к. и ФИО4, ФИО3 к., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что истец продала ответчикам жилой дом общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость жилого дома по настоящему договору составляет 453026 руб. Оплата стоимости жилого дома осуществляется в следующем порядке: сумма в размере 453026 являющаяся материнским (семейным) капиталом, предоставленным покупателю, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, перечисляется Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого дома на банковский счет продавца в установленном законом порядке. Обязанность покупателей по оплате стоимости жилого дома считается исполненной с даты поступления денежных средств на банковский счет, открытый в ПАО Сбербанк № на имя ФИО1 к. №. На договоре имеются отметки о государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество, что также подтверждается выпиской из ЕГРП.

12.12.2017 года между ФИО1 к. и ФИО3 к. заключено соглашение, согласно которому, на основании заключенного 12.12.2017 года договора купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, ФИО1 к. передала, а ФИО3 к. приняла на себя исполнение обязательств, возникших на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (с соглашениями к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением ГУ УПФ РФ в г. Верхнем Уфалее № 10 от 22.01.2018 года ФИО3 к. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453026 руб. в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ - указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом.

Кроме того, ГУ УПФ РФ в г. Верхнем Уфалее было установлено, что приобретаемое жилое помещение не пригодно для проживания семьи с детьми, так как не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Решение ГУ УПФ РФ в г. Верхнем Уфалее от 22 января 2018 года ФИО3 не обжаловалось. 

Истец представила суду выписку со своего банковского счета, указанного в договоре купли- продажи, из которой следует, что за период с 01 декабря 2017 года на 02 апреля 2018 года сумма 453026 руб. на указанный счет не поступила, что признается также ответчиками.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 12 декабря 2017 года между ФИО1 к. и ФИО4, ФИО3 к., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и применить последствия недействительности сделки.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор купли-продажи с использованием материнского (семейного) капитала жилого дома общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 12 декабря 2017 года между ФИО1 к. и ФИО4, ФИО3 к., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Применить последствия недействительности сделки: Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО4, ФИО3 к., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО1 к, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения- 

<

адрес>, на жилой дом, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО4, ФИО3 к., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения возвратить ФИО1 к., жилой дом общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.

Председательствующий: Н.Е. Шунина