Дело № 2-1577/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя ответчиков - адвоката Филатич И.В., действующей на основании ордера № от 07.08.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо: Главное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать последних утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований истец указал, что 10.03.2017 по договору купли-продажи (купчей) он купил у З.М.Н., ФИО2 и ФИО3 земельный участок с жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3.3 вышеуказанного договора купли-продажи, продавцы обязуются фактически освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до 01.04.2017. Однако до настоящего времени ответчики своего обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнили. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. Факт не проживания ответчиков в доме подтверждается справкой уличного комитета, а также данный факт могут подтвердить свидетели. Регистрация ответчиков в доме нарушает его права, так как он не может воспользоваться социальными льготами, то есть оформить субсидию. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым домом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, о чем свидетельствуют справки отдела по работе с населением № Администрации г.Новошахтинска от 19.07.2017 и акт обследования по адресу: 

<

адрес>, от 03.08.2017 отдела по работе с населением № Администрации г.Новошахтинска, фактическое место их нахождения суду неизвестно. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.119 ГПК РФ.

К участию в деле, в силу ст.50 ГПК РФ, для представления интересов ответчиков привлечена адвокат Филатич И.В., которая в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку позиция ответчиков ей по данному иску неизвестна и просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчиков - адвоката Филатич И.В., проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником дома 

<

адрес> с 14.03.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данный дом приобретен ФИО1 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 10.03.2017 у З.М.Н., действующей от себя и от имени ФИО2 и ФИО3 

В п.3.3 вышеуказанного договора указано, что в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают продавцы - З.М.Н., ФИО3 и ФИО2, которые приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета и фактически освободить продаваемый жилой дом в срок до 01.04.2017.

Согласно справкам отдела по работе с населением № Администрации г.Новошахтинска от 19.07.2017 и акту обследования по адресу: 

<

адрес>, от 03.08.2017 отдела по работе с населением № Администрации г.Новошахтинска, ответчики зарегистрированы в спорном жилом доме, но не проживают, фактическое место их нахождения суду неизвестно. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, переход права собственности на дом 

<

адрес>, собственниками которого они являлись, прошел регистрацию в Росреестре 14.03.2017, в настоящее время собственником данного жилого дома является истец, каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками права на проживание в вышеуказанном доме не имеется.

Кроме этого, регистрация по смыслу закона не порождает право на пользование жилым помещением, а иных правовых оснований возникновения данного права у ответчиков из материалов дела не усматривается, лицо должно быть зарегистрировано по месту своего фактического проживания, которым спорное помещение не является, принимая во внимания положения ст.292 ГК РФ, суд полагает, что ответчики утратили право пользования домом № по 

<

адрес>.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда, которым лицо признано утратившим право пользования жилым помещением, является в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия с регистрационного учета.

В связи с чем, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес>, и ФИО3, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань 

Мотивированное решение суда составлено 11 августа 2017 года.