РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на 16 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Определением суда от 09.10.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Самарской области. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 27.12.2004 года между ЗАО «Росстрой» и ООО ПКФ «Каскад» был заключен договор № 131-Р о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный номер № 4) по 5-й просеке Октябрьского района г. Самары, предметом которого явилась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого дома (строительный номер 4 район 5 просеки Октябрьского района г. Самары). Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде следующей квартиры: № 118 (строительный), этаж 16, количество комнат 2, общая (проектная) площадь 63,3 кв.м. (с учетом площади лоджий балконов с коэффициентом 0,3), жилая площадь 33,5 кв.м. 

Согласно п. 2.1 договора стоимость доли в строительстве устанавливается протоколом согласования цены.

В соответствии с протоколом согласования цены к указанному договору характеристики квартиры № №...строительный), этаж ***, количество комнат *** (проектная) площадь *** кв.м. (с учетом площади лоджий балконов с коэффициентом *** жилая площадь *** кв.м., стоимость одного квадратного метра общей площади на момент заключения договора составляет *** руб., общая стоимость доли составила *** руб. и на момент заключения настоящего договора оплачена в полном объеме.

26.12.2005 года между ООО ПКФ «Каскад» и ФИО1 был заключен договор № 131-Р/П о переуступке доли в строительстве жилого дома № 4 (строительный) по 5-й просеке Октябрьского района г. Самара, предметом которого явилась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого дома (строительный номер 4 район 5 просеки Октябрьского района г. Самары). Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде следующей квартиры: №... (строительный), этаж *** количество комнат *** общая (проектная) площадь ***.м. (с учетом площади лоджий балконов с коэффициентом 0,3), жилая площадь *** кв.м. 

Согласно п.п. 2.1. стоимость одного квадратного метра долевого участия на момент заключения настоящего договора составляет *** руб.

Согласно п.п.2.2. договора стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет *** руб.

Из представленной суду квитанций усматривается, что обязанность по оплате договора истцом была произведена в полном объеме. 

23.05.12г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ЗАО «Росстрой» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Судом установлено, что застройщик до момента своей ликвидации не сдал жилой дом в эксплуатацию, в связи с чем разрешение на строительство было получено ТСЖ «Действие».

19.12.2007г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального Хозяйства Самарской области, ТСЖ «Действие и ОАО «Комбинат по производству изделий из ячеистого бетона «Коттедж» заключен договор №1443 «На завершение строительства объекта г.Самара, 5-просека, 

<

...>. Настоящий договор направлен на осуществление сторонами совместных действий по организации финансирования и строительства объектов- жилого дома по адресу: 

<

...> просека, 104, 104Б.

В связи с ликвидацией ЗАО «Росстрой» разрешение на строительство получено ТСЖ «Действие». Таким образом, застройщиком указанного выше объекта является ТСЖ «Действие».

22.06.2009 Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение № RU 63301000-064 на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № 4 по генплану, этажность – 17, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № 5 по генплану, этажность - 17, гаража-стоянки (№ 12 по генплану) - этажность – 2, общая площадь здания 4391, 3 кв.м., строительный объем -14394, 6 куб.м., в т.ч. подземной части -9326, 4 куб.м., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Пятая Просека. 

Постановлением Администрации г.о. Самара от 11.03.2011 № 147 срок действия разрешения на строительство № RU 63301000 от 22.06.2009г. был продлен до 03.08.2013. 

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось в том числе, ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

19.12.2013 было выдано разрешение № RU63301000-076э на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Самара, ул. Пятая просека, 104. 

Постановлением Администрации г.о. Самара № 435 от 11.04.2014 в вышеуказанное разрешение внесены изменения в общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта. 

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 23.07.2019 ТСЖ «Действие» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-076э от 19.12.2013 и постановления № 435 от 11.04.2014 передало ФИО1 квартиру № 118, общей площадью 58,3 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: Самара, ул. Пятая просека, 104. 

Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.07.2019 года характеристики квартиры истца по адресу: Самара, ул. Пятая просека, 104-118 следующие: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 60 00 кв.м., общая площадь 58,30 кв.м., жилая площадь – 33,60 кв.м. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 15.10.2019, информация о наличии зарегистрированных прав либо правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. 

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как установлено в ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы за иными лицами, отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 60,00 кв.м., расположенную по адресу: адрес адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 ноября 2019 года.

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: