Дело № 2-1227/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе:председательствующего судьи Завистяева И.В. 

при секретаре судебного заседания Подгорной Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1227/2018 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что между ней и ФИО3 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № 3 от 20 сентября 2016 г. По окончании срока действия договора с ответчиком был заключен новый договор краткосрочного найма жилого помещения № 3 от 20 августа 2017 года. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанных договоров истец предоставил в наем квартиру 3 в цокольном этаже, расположенную в жилом доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> и находящееся в нем имущество ответчику за плату во временное возмездное владение и пользование для проживания в ней. Согласно актов приема-передачи квартиры истец передал в ответчику в наем квартиру в отличном техническом состоянии, позволяющем использовать ее в условиях проживания, а также имущество, находящиеся в указанном помещении. Взятые на себя обязательства в соответствии с условиями договора истец выполнил в полном объеме. Разделом 3 Договора установлен порядок оплаты, согласно которого ответчик обязался ежемесячно вносить истцу плату за пользование квартирой и имуществом в ней в размере 10000 (десять тысяч) рублей, производить платежи за коммунальные услуги за фактическое потребление согласно выставленным счетам от служб города, иных потребленных услуг согласно 2.1.4. Договора, а также обязался внести 10 000 (десять тысяч) рублей после подписания договора в качестве залога (гарантированного платежа) за сохранность переданного истцом имущества. Однако порядок и сроки оплаты за квартиру и коммунальные услуги ответчиком был нарушен. Так, в настоящее время значиться следующая задолженность.

По договору краткосрочного найма жилого помещения №3 от «20» сентября 2016 года за наем квартиры в размере 26 129,03 рублей, а именно. За коммунальные услуги в размере 4 720,14 рублей. Общая сумма задолженности составляет 30 849,17 рублей.

По договору краткосрочного найма жилого помещения № 3 от 20 августа 2017 года за найм квартиры в размере 15 806,44 (пятнадцать тысяч восемьсот шесть руб. 44 коп.) рублей. За коммунальные услуги в размере 2 402,36 рублей. Общая сумма задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения № 3 от 20 августа 2017 года составляет 18 208,80 (восемнадцать тысяч двести восемь руб. 80 коп.) рублей. 

06 октября 2017 год представителем Наймодателя с привлечением свидетелей была открыта квартира (запасным ключом), произведен визуальный осмотр помещений, по результатам которого (осмотра) был составлен акт осмотра квартиры. Истец пришел к выводу, что квартира оставлена ответчиком самостоятельно, без надлежащего уведомления истца, предусмотренного п. 2.1.7. Договора, так как имущество ответчика обнаружено не было.

Пунктом 2.1.8. Договора установлено, что если наниматель не возвратил Комнату и имущество в ней, либо возвратили несвоевременно, ИП ФИО1 вправе потребовать внесения платы за такое пользование за все время просрочки исполнения обязательства. Комната не передана по акту приема-передачи. Составить с ответчиком двусторонний акт приема-передачи Квартиры и произвести окончательный полный расчет в настоящее время не представляется возможным, так как невозможно связаться по предоставленным телефонным номерам и установить его местонахождение.

Согласно п. 4.3. Договора Ответчик в случае не своевременного внесения сумм за найм квартиры уплачивает Истцу пеню в размере 1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства. В соответствии с п.3.3. Договора Ответчик осуществляет оплату за каждый следующий месяц найма квартиры не позднее 01 (первого) числа каждого месяца. В соответствии с пунктом 3.5. платежи, указанные в пункте 2.1.4 договора коммунальные услуги, не входят в ежемесячную стоимость платы за наем квартиры и выплачиваются нанимателем отдельно, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Неустойка (пени) в соответствии с п. 4.3 Договора за найм квартиры и коммунальные услуги по договору краткосрочного найма жилого помещения № 3 от 20 сентября 2016 г. составляет 30 849,17 (тридцать тысяч восемьсот сорок девять руб. 17 коп.) рублей. Неустойка (пени) в соответствии с п. 4.3 Договора за найм квартиры и коммунальные услуги по договору краткосрочного найма жилого помещения № 3 от 20 августа 2017 г. составляет 18 208,80 руб. 

На основании изложенного ИП ФИО1 просит суд: расторгнуть договор № 3 краткосрочного найма жилого помещения от 20 августа 2017 заключенного между ИП ФИО1 и ФИО3; взыскать с ФИО3 задолженность за найм квартиры по договору краткосрочного найма жилого помещения № 3 от 20 сентября 2016 г. в размере 30 849,17 рублей; взыскать с ФИО3, задолженность по договору краткосрочного найма жилого помещения № 3 от 20 августа 2017 года в размере 18 208,80 рублей; взыскать с ФИО3 неустойку (пени) по договору краткосрочного айма жилого помещения № 3 от 20 сентября 2016 г в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей; взыскать с ФИО3 неустойку (пени) по договору краткосрочного найма жилого помещения № 3 от 20 августа 2017 г в размере 10 000 (десять тысяч) рублей; взыскать с ответчика ФИО3 сумму оплаченной истцом государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 2422 рублей. 

ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила, в связи с чем дело в ее отсутствие рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истицы – ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, неоднократно извещалась о месте и времени проведения судебных заседаний путем направления заказных писем и телеграмм по последим известным адресам ее места проживания и пребывания, однако судебные извещения не были вручены ответчику, в связи с ее систематическими неявками в отделения связи за получением телеграмм и почтовой корреспонденции.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что названные судебные извещения не были вручены адресату не по его вине, таковые, в силу ст. 165.1 ГК РФ, следует считать доставленными, а ответчика, соответственно, надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

В связи с изложенным, суд рассматривает дел в отсутствие ФИО3 в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между ИП ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) 20.09.2016г. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № 3, в соответствии с п. 1.1. которого наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение - комнату № 3 расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес> и находящееся в нем имущество за плату во временное возмездное владение и пользование для проживания. 

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 20 сентября 2016 г. (приложение № 1 к договору) наниматель передал наймодателю в наем указанное выше жилое помещение непосредственно при заключении договора. 

В сиу п. 1.2 договора найма срок, на который было предоставлено жилое помещение, составил 11 месяцев. 

Пунктом 3 договора установлен порядок оплаты за проживание в жилом помещении и за пользование коммунальными услугами, согласно которому наниматель обязался ежемесячно вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере 10 000 рублей, производить платежи за коммунальные услуги за фактическое потребление согласно выставленным счетам от служб города, иных потребленных услуг согласно п. 2.1.4. договора. 

Кроме того, на аналогичных условиях между ИП ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) 20.08.2017г. был вновь заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № 3, в соответствии с п. 1.1. которого наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение - комнату № 3 расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес> и находящееся в нем имущество за плату во временное возмездное владение и пользование для проживания. 

ИП ФИО1 указала, что ФИО3 фактически освободила жилое помещение, являющееся предметом указанных договоров, что было установлено при вскрытии и обследовании жилого помещения 06 октября 2017г. и подтверждается соответствующим актом. 

При этом нанимателем не были внесены следующие платежи наймодателю: 

по договору №3 от 20 сентября 2016 года за наем квартиры в размере 26 129,03 рублей за период с 01.06.2017 по 19.08.2017 и за коммунальные услуги в размере 4 720,14 рублей также за период с 01.06.2017 по 19.08.2017. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 30 849,17 рублей.

по договору № 3 от 20 августа 2017 года за найм квартиры в размере 15 806,44 рублей за период с 20.08.2017 по 06.10.2017 и за коммунальные услуги в размере 2 402,36 рублей за период с 20.08.2017 по 06.10.2017. Таким образом, общая сумма задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения № 3 от 20 августа 2017 года составляет 18 208,80 руб. 

Доказательств обратного – оплаты заявленной истицей задолженности по оплате проживания с 01.06.2016г. по 06.10.2017г. и потребление коммунальных услуг за этот же период ФИО3 не представила. 

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 782 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В данном случае судом установлено, что между сторонами спора были заключены договоры найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комната 3. 

Между тем, вселившись в вышеуказанное жилое помещение, ФИО3 не исполняла в полном принятые на себя обязательства по внесению наймодателю платы за жилое помещение в порядке, установленном договором, за периоды с 01.06.2017г. по 06.10.2017г. и платы за пользование коммунальными услугами за период с 01.06.2017г. по 06.10.2017г. всего в размерах: по договору №3 от 20 сентября 2016 года в сумме 30 849,17 рублей и по договору краткосрочного найма жилого помещения № 3 от 20 августа 2017 года в сумме 18 208,80 руб. 

Доказательств обратному (соответствующих платежных документов – расписок, квитанций, документов, подтверждающих безналичную оплату и др.) ФИО3, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

На основании изложенного, суд полагает, что с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 подлежит указанная выше задолженность, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты названной задолженности, равно как и доказательств расторжения сторонами договора найма жилого помещения ранее 06.10.2017г. 

При этом, за нарушение обязательств нанимателем по оплате проживания в установленные сроки договором предусмотрена выплата неустойки, которая является мерой гражданско-правовой ответственности, и по своей природе носит компенсационный характер, поскольку направлена, в частности, на возмещение наймодателю убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, и на то, чтобы освободить его от необходимости доказывать наличие и размер таких убытков (п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 394 ГК РФ).

Размер такой неустойки в соответствии с п. 4.2 договоров составляет 1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В своих исковых требованиях ИП ФИО1 просит взыскать неустойку по договору краткосрочного найма жилого помещения № 3 от 20 сентября 2016 г. в размере 15 000 рублей и по договору краткосрочного найма жилого помещения № 3 от 20 августа 2017 г. в размере 10 000 рублей 

Проверив сведения о периодах задолженности и суммах таковой, а также соотнеся со ставкой неустойки, суд приходит к выводу о том, что действительная сумма неустойки за заявленный ИП ФИО1 период существенно превышает 25000 руб. 

Согласно правилам п.1-2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая указанное правило, размер задолженности ФИО3, период просрочки, иные заслуживающие внимание обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленная ИП ФИО1 неустойка подлежит уменьшению до 7500 руб. по договору от 20.09.2016 и до 5000 руб. по договору от 20.08.2017. 

Руководствуясь правилами ст. 687 ГК РФ, суд также усматривает достаточные основания для расторжения договора № 3 краткосрочного найма жилого помещения от 20 августа 2017 заключенного между ИП ФИО1 и ФИО3, поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения платы нанимателем более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 2422 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор № 3 краткосрочного найма жилого помещения от 20 августа 2017 года, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате найма квартиры и коммунальных платежей по договору краткосрочного найма жилого помещения № 3 от 20 сентября 2016 года в размере 30849 (тридцать тысяч восемьсот сорок девять) рублей 17 (семнадцать) копеек, задолженность по оплате найма квартиры и коммунальных платежей по договору краткосрочного найма жилого помещения № 3 от 20 августа 2017 года в размере 18208 (восемнадцать тысяч двести восемь) рублей 80 (восемьдесят) копеек, неустойку по договору краткосрочного найма жилого помещения № 3 от 20 сентября 2016 года по 12 марта 2018 года в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей, неустойку по договору краткосрочного найма жилого помещения № 3 от 20 августа 2017 года по 12 марта 2018 года в размере 5000 (пять тысяч) рублей, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2422 (две тысячи четыреста двадцать два) рубля, а всего взыскать – 63979 (шестьдесят три тысячи девятьсот семьдесят девять) рублей 97 (девяносто семь) копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 11 мая 2018 года.

Судья -