Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Линник С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в Аксайский районный суд ... с исковым заявлением о признании сделки состоявшейся, признании права собственности ссылаясь на следующее: 

... г. между истцом и ФИО4 ем был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом и хозяйствен ными постройками, за № ..., площадью 511,77 кв.м., по адресу: ...», находящееся в ведении Октябрьской сельской администрации. На земельном участке расположены: садовый дом, состоящий из основного панельного строения общей полезной площадью 47,40 кв.м. под Лит. «А» одноэтажный с мансардой, пристройка под лит «а», пристройка под лит «Д», пристройка под лит «У», что подтверждается справкой, выданной БТИ ... РО от ... г. № ....

Указанный договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом ФИО3, № в реестре – 3085. Указанные объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю сери РО-02-08 № ..., разрешения на строительство № ... от ... г., справки, выданной БТИ ... РО от ... г. № ....

... г. гр. ФИО4 умер, вследствие чего произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. Согласно справки нотариуса Кагальницкого нотариального округа РО наследником умершего является ответчик ФИО2

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просил признать договор купли-продажи земельного участка с садовым домом и хозяйственными постройками от ... г., удостоверенный нотариусом ФИО3 за № ..., состоявшимся., признать право собственности на земельный участок и садовый дом, общей полезной площадью 47,40 кв.м. под Лит. «А» одноэтажный с мансардой, пристройку под лит «а», пристройку под лит «Д», пристройка под лит «У» за ФИО1.

Истец будучи надлежащим образом извещенным о времени месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, который просил заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления и имеющиеся в деле доказательства.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения искового заявления не возражала. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... г. между истцом и ФИО4 ем был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом и хозяйственными постройками, за № ..., площадью 511,77 кв.м., по адресу: РО, ..., СТ «Содружество», находящееся в ведении Октябрьской сельской администрации. На земельном участке расположены: садовый дом, состоящий из основного панельного строения общей полезной площадью 47,40 кв.м. под Лит. «А» одноэтажный с мансардой, пристройка под лит «а», пристройка под лит «Д», пристройка под лит «У», что подтверждается справкой, выданной БТИ ... РО от ... г. № ....

Указанный договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом ФИО3, № в реестре – 3085. Указанные объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю сери РО-02-08 № ..., разрешения на строительство № ... от ... г., справки, выданной БТИ ... РО от ... г. № ....

... г. гр. ФИО4 умер, вследствие чего произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. Согласно справки нотариуса Кагальницкого нотариального округа РО наследником умершего является ответчик ФИО2

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1, 2 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом (ст.209 ГК РФ).

Согласно требованиям ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от № ..., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1)

В силу ст. 4 ФЗ от ... г. № 122-ФЗ, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130,131,132 и 164 ГК РФ.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... г. № ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В данном случае суд считает доказанным факт заключения между сторонами договора купли продажи имущества в исполнение условий которого покупатель передал продавцу денежные средства в сумме указанной в договоре, а продавец передал покупателю приобретаемое имущество. Полученным в результате сделки имуществом покупатель – истец владеет до настоящего времени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с садовым домом и хозяйственными постройками от ... г., удостоверенный нотариусом ФИО3 за № .... 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 511,77 кв.м. и расположенный на нем садовый дом, общей полезной площадью 47,40 кв.м., Лит. «А» одноэтажный с мансардой, пристройку под лит «а», пристройку под лит «Д», пристройка под лит «У», по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи жалобы через Аксайский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты изготовления мотивированной формы решения. 

Полный текст решения изготовлен 6 ноября 2017г.

Судья: