Мотивированное 

решение

 составлено Дело № 2-87/2018

19 февраля 2018 года 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ковтуновича М.Л., 

при секретаре Ситдиковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залоговое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залоговое имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

дата> между Банком, ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме 900000 рублей под 11,75 % годовых на приобретение 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях договора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору залог – 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.1.1 Кредитного договора, а также п. 10 Закладной, залоговая стоимость объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 90%. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 982800 рублей.

С момента заключения договора, заемщиками неоднократно допускались нарушения обязательств – несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи в счет погашения кредита, в связи с чем, образовалась задолженность перед Банком в размере 922709 рублей 29 копеек. Поскольку задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>, взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка задолженность по кредитному договору в размере 922709 рублей 29 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 982800 рублей.

В судебном заседании представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Банка.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, по указанному в иске адресу, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно иска не представили.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила параграфа 1 главы 42 ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между Банком, ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме 900000 рублей под 11,75 % годовых на приобретение 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях договора.

В целях обеспечения выданного кредита, ФИО1 предоставил Банку залог – 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.1.1 Кредитного договора, а также п. 10 Закладной, залоговая стоимость объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 90%. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 982800 рублей.

С момента заключения кредитного договора, ответчики нарушали условия договора и допустили образование просроченной задолженности по кредиту.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков перед Банком составляет 922709 рублей 29 копеек, из них: 723819 рублей 60 копеек – ссудная задолженность, 78851 рубль 34 копейки – просроченные проценты, 120038 рублей 35 копеек – неустойка.

Банком в адрес ответчиков 

<

дата> направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией заявления ФИО1 на зачисление кредита (л.д.6), копией графика платежей (л.д.9-12), копией платежного поручения № от 

<

дата> копией кредитного договора № от 

<

дата> (л.д.15-28), копией закладной (л.д.29-40), копиями требований от 

<

дата> расчетом задолженности (л.д.43-50), выпиской из ЕГРП (л.д. 51-53), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.56).

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что истец предоставил ответчикам денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Вместе с тем ответчики, принятые на себя обязательства по возврату в установленный договором срок полученной денежной суммы и уплаты процентов на нее надлежаще не исполнили. В соответствии с п. 4.8 Общих условий предоставления и обслуживания микро кредитов, Банк имеет право в одностороннем порядке потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и комиссии в случае, если заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору по погашению части кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Как установлено ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Таким образом, при неисполнении со стороны заемщиков своих обязательств, залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Устанавливая начальную цену заложенного имущества, суд исходит из общих условий договоров о залоге по микро кредитам, согласно которым начальная цена реализации заложенного имущества на торгах устанавливается в размере 100% от оценочной стоимости, указанной в настоящих договорах, подписанных сторонами. 

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 922709 рублей 29 копеек и обращает взыскание на заложенное имущество.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24427 рублей 09 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 

<

дата> между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ФИО1 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 922709 рублей 29 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24427 рублей 09 копеек, а всего 947136 (Девятьсот сорок семь тысяч сто тридцать шесть) рублей 38 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную цену 982800 рублей.

Ответчик вправе подать в Кольский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий