Дело № 2-243/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ

31 мая 2017 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова В.Н.,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Хайруллина С.Г., предоставившего удостоверение №1748 и ордер №057591 от 15.05.2017 г., 

при секретаре Хайруллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Судоремонтно-судостроительный завод» к Абдрахманову ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1 мотивируя свое обращение тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №А-29 ООО «Судоремонтно–судостроительный завод», на основании акта приема-передачи, во временное владение и пользование ИП ФИО1 (дата регистрации в качестве ИП - ДД.ММ.ГГГГ) было передано нежилое помещение общей площадью 78 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ срок аренды истек. 

На основании договора аренды от 20.06.2014 г. № А-43 истцом ответчику, было передано то же помещение на срок с 20.06.2014 г. по 20.08.2014 г.

В соответствии с п. 3.1 указанных договоров с 20.08.2013 г. по 31.01.2014 г. размер арендной платы за арендуемое помещение составлял 7 рублей 97 копеек в сутки, за 1 кв.м., с 01.02.2014 г. по 20.08.2014 г. размер арендной платы за арендуемое помещение составлял 9 рублей 17 копеек в сутки, за 1 кв.м.

Порядок внесения арендной платы определен п. 3.3 договоров и платежи должны были вноситься арендатором за каждый последующий месяц в размере 100 % предоплаты, не позднее 25 числа текущего месяца.

За период с августа 2013 г. по июль 2014 года истцом начислено 243 812,09 рублей арендной платы, из них ответчиком оплачено 208 855,54 рублей. Сумма задолженности на день подачи искового заявления составляет 34 956,55 рублей.

Помимо постоянной части арендной платы арендатор обязался оплачивать ее переменную часть-стоимость потребленной энергии, а также эксплуатационные расходы, связанные с техническим обслуживанием электросетей, п.п 1.6., 3.5.1- 3.5.4 договора.

За период с августа 2013 г. по июль 2014 г. истцом начислено 1 239,95 рублей арендной платы, которая ответчиком оплачена в полном объеме.

В период действия договоров аренды, между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг № Уп-35 от 23.12.2013 г.

По данному договору за период с января 2014 г. по июль 2014 г. истцом оказаны услуги на сумму 5 500 руб. стоимость услуг ответчиком оплачена в полном объеме.

По состоянию на 08.06.2016 г. общая сумма задолженности ФИО1 перед ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» составляет 34 956,55 рублей.

За нарушение обязательств по своевременной оплате арендной платы, в соответствии с п. 5.1 договора ответчику начислены пени из расчета 0,5 % от (суммы задолженности по арендной плате, за каждый день просрочки, что составляет 386 175,35 рублей.

ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» выражая добрую волю, снижает размер требований по взысканию пени в 4 раза на 75% и сумма пени после уменьшения составляет 96 543, 83 рублей.

Неоднократные письменные обращения уведомление от 17.12.2014 г. № 241, Претензия от 08.04.2015 г. № 314, претензия от 11.02.2016 г. № юр. 01/23-132 к ответчику по вопросу погашения задолженности оставлены без удовлетворения.

Ответчиком 23.03.2016 г. было предоставлено письмо (вх. №240) с графиком погашения задолженности, однако принятые на себя обязательства он так и не исполнил.

08.09.2014 г. ответчик прекратил, свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В связи с чем просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Судоремонтносудостроительный завод»: сумму задолженности в размере 34 956,55 рублей; сумму пени в размере 96 543,83 рублей; расходы по госпошлине в размере 3 830 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте проведения судебного заседания. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Уменьшил исковые требования, мотивируя тем, что по состоянию на 07.04.2017 года сумма основного долга ФИО1 перед ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» уменьшилась на 10 000 рублей и составляет 24.956 руб. 55 коп. в связи с чем просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 24 956 руб. 55 коп. сумму пени в размере 96 543 руб. 83 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 8 830 руб. 00 коп., всего 125 330 руб. 38 коп.

Ответчик на судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, не просил об отложении дела по существу.

С учетом мнения его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, адвокат Хайруллин С.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить гражданское дело без рассмотрения, так как исковое заявление подписано лицом, не имеющим на то полномочий. Также просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что истцом не представлено суду доказательств того, что объект аренды принадлежит ему на праве собственности. В связи с чем, договор аренды является ничтожным,, так как арендодателями в соответствии со ст.608 ГК РФ могут являться собственники, либо уполномоченные на то законом лица. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица была привлечена временно управляющий ООО «Судоремонтно-судостроительного завода» ФИО2, которая была надлежащим образом извещена о дне, времени и месте проведения судебного заседания. ФИО2 в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Огласив ходатайство представителя истца, выслушав мнения представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

С учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

Как установлено в ходе судебного заседания, на основании договора аренды №А-29 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Судоремонтно-судостроительный завод», на основании акта приема-передачи, передало во временное владение и пользование ИП ФИО1 было передано нежилое помещение общей площадью 78 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ срок аренды истек. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор аренды этого же помещения №А-43 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. вышеуказанных договоров с 20.08.2013 г. по 31.01.2014 г. размер арендной платы за арендуемое помещение составлял 7 рублей 97 копеек в сутки, за 1 кв.м., 09.01.2014 года между сторонами был заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения № А-29 от 20.08.2013 года, согласно которого размер арендной платы с 01.02.2014 года составляет 9 руб. 17 коп. за 1 кв.м. в сутки. С 01.02.2014 г. по 20.08.2014 г. размер арендной платы арендуемого помещения составлял 9 рублей 17 копеек в сутки, за 1 кв.м.

Нежилые помещения были переданы ответчику по актам приема-передачи от 20.08.2013 года и 20.06.2014 года. 

Согласно раздела 3. указанных договоров арендатор обязался оплачивать стоимость потребленной энергии, а также эксплуатационные расходы, связанные с техническим обслуживанием электросетей.

За период с августа 2013 г. по июль 2014 г. истцом начислено 1 239,95 рублей арендной платы, которая ответчиком оплачена в полном объеме.

Кроме того, в период действия договоров аренды, между истцом и ответчиком был заключен договор на организацию контрольно-пропускного режима № Уп-35 от ДД.ММ.ГГГГ По данному договору за период с января 2014 г. по июль 2014 г. истцом оказаны услуги на сумму 5 500 руб. стоимость услуг ответчиком оплачена в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО1 перед ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» составляет 24 956,55 рублей.

За нарушение обязательств по своевременной оплате арендной платы, в соответствии с п. 5.1 договоров ответчику начислены пени из расчета 0,5 % от суммы задолженности по арендной плате, за каждый день просрочки, что составляет 386 175,35 рублей.

ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» выражая добровольное волеизъявление, снижает размер требований по взысканию пени, сумма пени после уменьшения составляет 96 543, 83 рублей.

Истец неоднократно направлял ответчику письменные обращения уведомление от 17.12.2014 г. № 241, претензия от 08.04.2015 г. № 314, претензия от 11.02.2016 г. № юр. 01/23-132 по вопросу погашения задолженности, которые были оставлены без удовлетворения.

ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 08.09.2014 года на основании собственного решения, что подтверждено выпиской из единого реестра индивидуальных предпринимателей. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

ФИО1 не осуществил оплату в установленном договорами порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Порядок внесения арендной платы определен п. 3.3 договоров и платежи должны были вноситься арендатором за каждый последующий месяц в размере 100 % предоплаты, не позднее 25 числа текущего месяца.

За период с августа 2013 г. по июль 2014 года истцом начислено 243 812,09 рублей арендной платы, из них ответчиком оплачено 218 855,54 рублей.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Сумма задолженности на день оформления искового заявления, 08.06.2016 г., составляет 34 956,55 рублей. Согласно представленных истцом документов, ответчик, зная о нахождении в производстве суда иска, частично оплатил задолженность в размере 10 000 рублей, также письменно обращался в адрес истца с предоставлением рассрочки платежей по имеющейся задолженности.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным. 

Полномочия лица, ФИО5, подписавшее исковое заявление нашли свое подтверждение в протоколе заседания Совета директоров открытого акционерного общества «Башкирское речное пароходство» /л.д. 138-139/. В связи с чем ходатайство защитника Хайруллина С.Г. об оставлении искового заявления без рассмотрения не обосновано, удовлетворению не подлежит. Также судом достоверно установлено, что на момент обращение истца в суде, ответчик прекратил своею деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Также ответчиком, его представителем не представлено суду доказательств того, что сдаваемое в аренду помещение не является собственностью истца. Напротив согласно п.п. 1.1. договоров аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ арендуемое помещение принадлежит истцу на праве собственности. 

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Судоремонтно-судостроительный завод» к Абдрахманову ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Абдрахманова ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Судоремонтно-судостроительный завод»: задолженность по арендной плате в размере 24 956 руб. 55 коп.; сумму пени в размере 96 543 руб. 83 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 630 руб. 00 коп., а всего 125 130 руб. 38 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.Н. Осипов