Дело № 2-422/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 26 июля 2021 года 

Онежский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Самарской М.О.,

с участием помощника Онежского межрайонного прокурора Глазовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ... к ФИО8 ..., ФИО3 ..., ФИО8 ..., ФИО4 ... о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение, выселении,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: 

<

Адрес>, прекращении права собственности ответчиков на указанное жилое помещение, включении жилого помещения в наследственную массу после смерти ФИО9, признании права собственности на жилое помещение, выселении ответчиков из квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что 7.10.2019 умерла ее бабушка - ФИО9, которая согласно завещательному распоряжению вышеуказанное жилое помещение завещала ей. Кроме нее, наследником ФИО9 является ФИО10 При жизни, ФИО9 в лице представителя по доверенности ФИО11 заключила с ответчиками договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого, они приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли. В силу п. 2.2. договора, расчет с продавцом ФИО9 производится за счет средств материнского капитала в размере ... руб. 16.09.2019 на основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности, однако ГУ-Управлением пенсионного фонда РФ в г. Северодвинске Архангельской области было отказано в удовлетворении заявления ФИО8 о направлении денежных средств материнского капитала на приобретение квартиры, поскольку ФИО8 не было предоставлено письменное обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера доли по соглашению. На неоднократные просьбы истца предоставить в пенсионный фонд письменное обязательство, соответствующих действий ФИО8 не предпринимает. Неполучение средств за проданную квартиру, на которые продавец рассчитывала, является существенным нарушением договора купли-продажи и в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ влечет расторжение договора. Поскольку истец является единственным наследником имущества ФИО9 по завещанию, имеются основания для признания за ней права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию. Ответчики в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению из квартиры.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО12 не возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено при данной явке лиц, участвующих в деле. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего удовлетворить исковые требования частично, суд пришел к следующему.

Судом установлено, следует из материалов дела, сторонами по делу не оспаривается, что ФИО7 является внучкой ФИО9 Сыном ФИО9 является ФИО10

5 сентября 2002 года ФИО9 было составлено завещание, согласно которому, 

<

Адрес> в 

<

Адрес> она завещает Зыковой (ФИО5) Ю.С.

ФИО9 умерла 7 октября 2019 года.

Из материалов дела также следует, что при жизни ФИО9, действующая в лице представителя ФИО11 продала принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес> ФИО8, и ее несовершеннолетним дочерям ФИО2, 

<

Дата> г.р., ФИО1, 

<

Дата> г.р., которые приняли указанное имущество в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве собственности каждый и обязались оплатить переданное им в собственность имущество.

В силу п. 2.1. и п. 2.2. договора указанное недвижимое имущество оценивается сторонами в 428026 руб. Расчет производится за счет средств материнского капитала в размере 428 026 руб., предоставляемого покупателю ФИО8 согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-11 ..., выданного на основании решения государственного учреждения – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Онежском районе Архангельской области от 

<

Дата> ..., дата выдачи 30.07.2019 года. В случае удовлетворения заявления и направления средств материнского капитала на приобретение указанного недвижимого имущества, государственное учреждение – Отделение пенсионного фонда РФ по АО переводит денежные средства в сумме 428 026 руб. безналичным путем на лицевой счет ФИО9 Покупатель обязуется сделать все от них зависящее, чтобы указанная сумма была переведена продавцу в срок до 31.12.2019. В том числе покупатель обязуется для своевременного осуществления платежа, предоставить в ПФР в течении 5 дней с момента государственной регистрации, договор и подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. В случае неполучения указанной суммы в оговоренный срок, продавец имеет право расторгнуть настоящий договор с приведением сторон в первоначальное положение. 

Переход права собственности от ФИО9, ФИО8, ФИО2, 

<

Дата> г.р., ФИО1, 

<

Дата> г.р., зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением ГУ - УПФ РФ в г. Северодвинске Архангельской области от 18.10.2019 ФИО8 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, в связи с нарушением ею установленного порядка подачи заявления о распоряжении (не предоставлено обязательство оформить жилое помещение в общую собственность свою, супруга и детей).

Сторонами по делу не оспаривается, что оплата приобретенного по договору жилого помещения до настоящего времени не произведена.

Предъявляя настоящий иск, истец в обосновании требований указывает, что ФИО8 действующая за себя лично как сторона по договору и как представитель несовершеннолетних детей не произвела оплату по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение покупателем ФИО8 действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних дочерей, по договору купли-продажи обязанности по оплате приобретаемого имущества является существенным нарушением условий договора, что является основания для расторжения договора купли-продажи по требованию наследника в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Исходя из содержания вышеуказанных норм права, допустимым является правопреемство в правоотношениях по расторжению договора купли-продажи.

Поскольку договор купли-продажи подлежит расторжению, а сторона по договору - продавец ФИО9 умерла, что препятствует передаче ей в собственность жилого помещения, принадлежащая ей при жизни квартира подлежит включению в наследственную массу наследодателя ФИО9

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу статьи 1119 (пункт 1) ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Согласно статье 1121 (пункт 1) ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО9 в установленном порядке оформила завещание, удостоверенное нотариусом нотариального округа г. Онега и Онежского района ФИО13, согласно которому 

<

Адрес> в 

<

Адрес> она завещает ФИО14

Данное завещание не изменялось, не отменялось и не признавалось недействительным. 

Также наследником по закону после смерти ФИО9 является ФИО10, который не претендует на наследство, что следует из наследственного дела.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 (пункт 1) ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из содержания искового заявления, материалов дела, следует, что истец после смерти наследодателя обратился в установленный законом срок к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, поэтому принял все причитающееся ему наследство.

Спора по поводу признания права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования между истцом и другими лицами, участвующими в деле, не имеется.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности истца на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Признание права собственности на квартиру за ФИО7 является основанием для прекращения права собственности за прежними собственниками недвижимого имущества ФИО8, ФИО1, ФИО2

Расторгая договор купли-продажи квартиры и прекращая право собственности детей на жилое помещение, суд учитывает, что их права данным решением не нарушаются, поскольку средства материнского капитала не использованы на покупку жилья, следовательно, в дальнейшем права детей на материнский капитал могут быть реализованы. Кроме того, в настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Учитывая, что право собственности ФИО8 на спорную квартиру прекращено, добровольно она ее не освободила, требования о ее выселении из спорной квартиры подлежит удовлетворению.

Поскольку фактически несовершеннолетние в квартире не проживают, ФИО2 проживает с отцом в 

<

Адрес>, а ФИО1 проживает с отцом в 

<

Адрес>, требования о их выселении удовлетворению не подлежат. На настоящее время отсутствуют сведения о вступлении решений суда о лишении ФИО8 родительских прав в отношении дочерей в законную силу.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО8 в доход местного бюджета в размере 7 480 руб.26 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 ... к ФИО8 ..., ФИО1, ФИО2, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение, выселении удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи 

<

Адрес> в г. Онеге Архангельской области, заключенный между ФИО4 ... и ФИО8 ..., ФИО1, ФИО2, который выдан 

<

Дата>.

Прекратить право собственности ФИО8 ..., 

<

Дата> г.р., ФИО1, 

<

Дата> г.р., ФИО2, 

<

Дата> г.р. на 

<

Адрес> в г.Онеге Архангельской области.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений к Единый государственный реестр недвижимости.

Включить 

<

Адрес> в г. Онеге Архангельской области в наследственную массу ФИО4 ..., 

<

Дата> года рождения, умершей 7 октября 2019 года в 

<

Адрес>.

Признать за ФИО7 ..., 

<

Дата> г.р. право собственности на 

<

Адрес> в г. Онеге Архангельской области в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4 ..., 

<

Дата> года рождения, умершей 7 октября 2019 года в 

<

Адрес>.

Выселить ФИО8 ... из 

<

Адрес> в г. Онеге Архангельской области без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО7 ... к ФИО8 ..., ФИО1, ФИО2, ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

...

...