Дело № 2-670/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд, с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу

<

адрес>, площадью 2500 кв.м., предоставленного для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В 1997 году на указанном земельному участке возведен жилой дом. В 2017 году истец при оформлении технической документации на жилой дом, было установлено, что границы земельного участка на котором расположен жилой дом не соответствуют границам, сведениям в кадастре недвижимости. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Однако установить границы земельного участка не представилось возможным, так как было выявлено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН – 75:22:730901:62. Собственником земельного участка с кадастровым номером 75:22:730901:62 является Российская Федерация. Указанный земельный участок представлен на праве постоянного бессрочного пользования ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации.

Истцом приняты попытки по согласованию границ земельного участка. Письмом от 04.07.2018 ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации истцу отказано в согласовании границ земельных участков и рекомендовано уточнить не только границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, и одновременно смежные границы земельного участка №, но и земельного участка с кадастровым номером №. Считая данные действия ответчиков нарушающими его права и законные интересы, как собственника земельного участка, истец просил суд признать реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Забайкальский край, Читинский район; установить границы земельного участка № в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО2

В ходе судебного разбирательства истец требования неоднократно уточнял, в окончательном виде просил суд признать реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Забайкальский край, Читинский район; исключить из площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка № по координатам:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Протокольным определением суда от 24.07.2019 к участию в деле привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации ФИО3 иск не признал, просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований к учреждению.

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю ЧО-22-14 № 603362, выданного 11.04.1995 года, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок расположен на землях категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства и строительство индивидуального жилого дома. (л.д.9-14)

Согласно данных выписки ЕГРН границы земельного участка № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как пояснил в судебном заседании истец, при обращении к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с целью уточнения границ местоположения участка, выявлено, что границы его земельного участка, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером - №

Из писем Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае от 13.12.2017, ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны РФ от 25.09.2017, на обращением истца ФИО1 о согласовании границ принадлежащего ему земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером - № предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации, в связи с чем рекомендовано обратиться в указанное учреждение. (л.д.27-28)

Письмами от 04.07.2018 № 7/4050, от 11.10.2018 № 7/6428 ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации сообщило о необходимости предоставления межевого плана об уточнении границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № и одновременно границ земельного участка № и земельного участка с кадастровым номером №, либо межевого плана об исправлении кадастровой ошибки. (31-32)

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет местоположение: Забайкальский край, Читинский район, площадь 1146447 кв.м., относится к землям обороны, безопасности, находится в собственности Российской Федерации. Правообладателем земельного участка является ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации. (л.д.20-22)

Земельный участок с кадастровым номером №, имеет местоположение: 

<

адрес>, площадь 665113 кв.м., относится к землям населенного пункта, с разрешенным использованием – для размещения объектов, предназначенных для обеспечения обороны и безопасности, находится в собственности Российской Федерации. Правообладателем земельного участка является ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации. (л.д.23-25)

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из представленного межевого плана от 30.08.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 следует, что он подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и с одновременным уточнением смежной границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.33-45).

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" указано, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведены в связи с тем, что было выявлено пересечение с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как данный земельный участок не является смежным земельным участком.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 20.08.2019 г. (л.д. ), в результате проведения кадастровых работ, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> пересекается с земельным участком с кадастровым номером №. В заключении указано, что при определении координат земельного участка № допущена реестровая ошибка, поскольку возможно выезд не местность не осуществлялся. Земельные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет в 2006 году, анализ космоснимка 2004 года, позволяет увидеть, что заборы участков уже существовали на местности, а значит не были учтены при установлении координат. Согласно чертежу, представленному на обороте свидетельства, можно увидеть, что участок расположен вблизи съезда с Федеральной трассы и находиться на удаленном расстоянии от ручья. Также существование земельного участка в неизменных границах подтверждает картографический материал 15 летней давности.

Выводы кадастрового инженера ФИО4 согласуются с объяснениями истца, показаниями свидетеля Н. о том, что фактическое местоположение земельного участка, не менялось с 1998 года, когда был возведен жилой дом на участке истца; чертежом в свидетельстве на право собственности на землю №, выданного 11.04.1995 года, истцу ФИО1; данными космосников начиная с 2004 года (л.д. ).

Проанализировав объяснения истца, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд установил, что фактически в сведения государственного кадастра недвижимости внесены ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения с земельным участком истца, и без учета фактических границ земельного участка существующих на местности длительное время, что в результате привело к его наложению на земельный участок истца.

Границы земельного участка истца подлежат установлению согласно координатам приведенным в межевом плане от 30.08.2018, с исключением площади налагаемого участка с кадастровым номером № – 2500 кв.м., из площади участка с кадастровым номером № по координатам 1-2-3-4-1, указанным в межевом плане. 

В данном случае, допущенная ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, путем уточнения границ земельного участка с целью кадастрового учета. При этом суд не изменяет объем прав Российской Федерации на земельный участок, поскольку при его формировании не учитывались сведения о границах участка истца.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

При этом в иске к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае следует отказать, как ненадлежащему ответчику, поскольку в данном случае именно ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации осуществляет все полномочия собственника в части владения недвижимого имущества, а Министерство обороны РФ являются лицами осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом находящемся у Вооруженных сил Российской Федерации (ст. 214, ст.296 ГК РФ). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка с кадастровым номером № по координатам:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом от 30.08.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В иске к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае отказать

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: П.А. Беспечанский