Дело №2-253/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.п. Чегем 18 апреля 2017 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Ажаховой М.К., 

при секретаре Бозиеве А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации Чегемского муниципального района КБР и Чегемскому отделу по управлению государственным имуществом о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к местной администрации Чегемского муниципального района КБР и Чегемскому отделу по управлению государственным имуществом о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Чегемским отделом по управлению госимуществом был заключен по результатам аукциона договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м., расположенного в 

<

адрес> КБР, микрорайон новый (усл.

<

адрес>), участок №. При попытке зарегистрировать указанный договор, ФИО1 было получено сообщение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что договор по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства. Так, в частности, в нём не указан разрешенный вид использования земельного участка, не указана категория отчуждаемого участка, отсутствует описание местоположения границ участка. Между тем, все существенные условия договора в нём указаны. Договор в установленном порядке не расторгнут и не признан недействительным. По договору оплата произведена в полном объеме, участок передан покупателю по акту приема-передачи. Каким-либо образом в настоящее время изменить договор не представляется возможным, что препятствует в регистрации права собственности на земельный участок. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В договоре указан уникальный кадастровый номер участка, который позволяет определить какое именно имущество подлежит передаче покупателю. В силу ст. 485 ГК РФ цена договора является существенным условием договора купли-продажи. Цена в договоре указана. Оплата по договору произведена. Исходя из положений ст.ст. 165, 433 ГК РФ отсутствие государственной регистрации сделки как порок может быть исцелен путем вынесения судом решения о признании сделки действительной.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив при этом, что первоначально регистрация была приостановлена, он донёс еще ряд документов в Росреестр, но ему всё равно отказали, так как исправить текст договора купли-продажи, который был заключён в 2008 г., в настоящее время не представляется возможным. Земельный участок он приобрел для индивидуального жилищного строительства, он его стоимость полностью оплатил, но не может в полной мере распоряжаться участком и начать строительство при отсутствии государственной регистрации права собственности. 

Представители ответчиков местной администрации Чегемского муниципального района КБР и Чегемского отдела по управлению государственным имуществом, будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

Суд, в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, будучи извещено о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки не уведомило.

Суд, в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица местной администрации с. Нартан ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, пояснив при этом, что сам являлся в 2008 г. членом конкурсно-аукционной комиссии и помнит, как истец по результатам аукциона приобрел спорный земельный участок, однако по вине местной администрации Чегемского муниципального района КБР он до сих пор не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем кодексе.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить долги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 Гражданского кодекса РФ.

Статья 431 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем составления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что о проведении открытого конкурса (аукциона) на спорный земельный участок было объявлено путем публикации в районной газете.

Победителем аукциона ДД.ММ.ГГГГ был признан ФИО1

До выставления на аукцион участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет, определена его категория и вид разрешенного использования, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Чегемским отделом по управлению госимуществом был заключен по результатам аукциона договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного в 

<

адрес> КБР, микрорайон новый (усл.

<

адрес>), участок №.

ФИО1 выполнил полностью свои обязательства по договору, перечислив 

<

данные изъяты> рублей на счет продавца, что подтверждается соответствующими приходно-кассовыми ордерами.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного в 

<

адрес> КБР, микрорайон новый (усл.

<

адрес>), участок №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что договор купли-продажи по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Указанный вывод подтверждается "Обзором судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2011 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 01.06.2011).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 485 ГК РФ цена договора является существенным условием договора купли-продажи.

Суд учитывает, что оплата по договору произведена полностью, участок передан истцу по акту.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор купли-продажи, представленный истцом, соответствует указанным требованиям, поскольку в нём указаны кадастровый номер участка, его площадь и адрес.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно содержанию ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст. ст. 12, 128, 130 ГК РФ, признание права собственности на объекты возможно, в том числе и по решению суда.

Поскольку договор купли-продажи спорного участка между сторонам заключен, исполнен, выкупная цена продавцом получена в полном объеме, истец владеет и пользуется участком как своим собственным; договор не расторгнут, не оспорен и недействительным не признан, с учетом изложенного, требование истца о признании указанного договора заключенным не приведёт к восстановлению его прав и является излишне заявленным.

Недостатки формы договора купли-продажи, которые препятствуют его государственной регистрации, не являются существенными и не свидетельствуют о том, что договор сторонами не был заключен и не был исполнен, и не свидетельствуют об отсутствии у истца оснований для возникновения права собственности. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования в части признания права собственности на спорный земельный участок.

Суд, в силу требований ст. 196 ГПК РФ, основывает решение на доказательствах, исследованных судом и представленных сторонами по правилам, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ. Учитывая, что обоснованные возражения на иск ответчики не представляли, суд приходит к выводу о том, что ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, реализовали свои процессуальные права путем отказа от представления возражений на иск, и доказательств по гражданскому делу, в подтверждение обстоятельств, на которые сторона ссылается как на основания своих возражений.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к местной администрации Чегемского муниципального района КБР и Чегемскому отделу по управлению государственным имуществом о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный в 

<

адрес> КБР, микрорайон новый (усл.

<

адрес>), участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к местной администрации Чегемского муниципального района КБР и Чегемскому отделу по управлению государственным имуществом, отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Чегемский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия. 

Судья:подпись

Копия верна:

Судья Чегемского районного суда КБР М.К.Ажахова