Дело № 2-12133/2019

УИД№16RS0042-03-2019-008047-52 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бургановой Э.З., 

при секретаре Кондылевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» к ФИО2 об обеспечении доступа в квартиру для производства работ,

установил:

ООО «УК «Паритет» (далее-истец) обратилось в суд с вышеуказанным иском первоначально к ФИО3, указав, что ответчику принадлежит квартира ... На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... от ... управление указанным жилым домом поручено управляющей организации ООО УК «Паритет» сроком на 5 лет; протоколом общего собрания собственников помещений от ... полномочия ООО УК «Паритет» по управлению многоквартирным домом ... продлены с ... сроком на 5 лет. В указанном доме в ... году проводился капитальный ремонт по замене внутридомовых инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения выше отм. 0,00. Ответчик не предоставил доступ в квартиру для проведения работ, несмотря на требования истца. Истец просит обязать ответчика предоставить доступ в вышеуказанную квартиру для производства работ по замене инженерных систем холодного и горячего водоснабжения выше отм. 0,00, взыскать расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

В ходе производства по делу, в качестве соответчика к участию привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца требования поддержала к ответчику ФИО2 – собственнику спорного жилого помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; ходатайств об отложении дела слушанием, возражений по существу иска в суд не поступало. В частности, ответчик ФИО2 извещен лично о месте и времени суда, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Такое процессуальное поведение ответчика суд признает молчаливым согласием с заявленными требованиями.

Ответчик ФИО3, будучи осведомленным о необходимости явки в суд для разрешения спора, заочное решение по которому ранее было отменено по его заявлению, в настоящее судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не сообщил, не указав также на желание лично участвовать в судебном разбирательстве. При таких обстоятельствах, полагая ответчиков извещенными надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. При этом каких-либо обоснованных возражений по существу иска ответчики ни лично, ни в письменном виде суду не представили. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10«б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2016 №491, предусмотрено, что общее имущество в МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что собственником квартиры №... является ответчик ФИО2, который проживает фактически по указанному адресу; ответчик ФИО3 (отец ФИО2) собственником жилого помещения не является, имеет регистрацию в данной квартире, не проживая в ней. 

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... от ... управление указанным жилым домом поручено управляющей организации ООО УК «Паритет» сроком на ... лет.

Протоколом общего собрания собственников помещений от ... полномочия ООО УК «Паритет» по управлению многоквартирным домом ... продлены с ... сроком на ... лет. 

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по вопросу проведения капитального ремонта от ... было принято решение о проведении капитального ремонта дома. В ... году в доме ... на основании договора от ... о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах проводился капитальный ремонт.

В адрес ФИО3 направлено уведомление о необходимости до ... обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ по замене системы отопления, стояков горячего, холодного водоснабжения (л.д.5,6).

Из материалов дела следует, что уведомление о предоставлении доступа получено адресатом ..., что подтверждается квитанцией об отправке уведомления с номером РПО (л.д.6) и распечаткой отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Согласно акту от ..., составленному комиссией, состоящей из заместителя директора ООО «ЖЭУ-43», представителя УК «Паритет», собственник квартиры ... не предоставил доступ в квартиру для выполнения работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения и отопления (л.д. 7).

При таком положении, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к мнению об обоснованности заявленных требований ООО «УК «Паритет», поддержанных к ФИО2

Поскольку законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для производства работ по восстановлению отопления обоснованны.

При этом требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354), факт отсутствия доступа к указанному оборудованию подтвержден материалами дела и не оспаривался ответчиками.

Указанные в иске доводы и обстоятельства в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответной стороной не оспорены и не опровергнуты, возражений по существу иска в суд не поступало.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию и понесенные истцом судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в квартиру ..., для производства работ по замене инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и отопления выше отметки 0,00.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья (подпись) Бурганова Э.З.