Дело № 2-514/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ионовой Ю.М.,

при секретаре Молодцовой Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, адвоката Маркиной Е.А.. представителя ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности № от 

<

дата> ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 22,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 949 кв.м, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. В 

<

дата> истец обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о получении разрешения на переустройство жилого помещения с установкой газового котла для индивидуального отопления и горячего водоснабжения. Решением администрации 

<

адрес> от 

<

дата> истцу было разрешено произвести переустройство и перепланировка в соответствии с проектной документацией. 

<

адрес> квартиры увеличилась с 22,8 кв.м до 71,8 кв.м. за счет возведения пристроя А2 

Просит сохранить жилой дом и квартиру по адресу 

<

адрес>, ул. 2-ой 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Определением судьи Арзамасского городского суда от 

<

дата> по делу в качестве третьего лица привлечен собственник 

<

адрес> жилого дома 

<

адрес> - ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 адвокат Маркина Е.А. исковые требования и доводы иска поддержала.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна, истцом при возведении пристроя нарушены санитарные и противопожарные нормы.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Перепланировка и переустройство жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено следующее.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес>, состоит из двух квартир.

Собственником 

<

адрес> данном доме площадью 22,8 кв.м. является истец ФИО1, на основании договора дарения квартиры от 

<

дата>.,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. собственником 

<

адрес> является ФИО3 данный дом находится на земельном участке площадью 949 кв.м., который находится в долевой собственности, что подтверждается соглашением о порядке владения и пользования общим земельным участком. От 

<

дата>.

В 

<

дата> истец обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о получении разрешения на переустройство жилого помещения с установкой газового котла для индивидуального отопления и горячего водоснабжения. Решением администрации 

<

адрес> от 

<

дата> истцу было разрешено произвести переустройство и перепланировка в соответствии с проектной документацией. Согласно техническому паспорту от 

<

дата> 

<

адрес> состояла из литера А, А1. Литер А состоит из санузла площадью 8,8 кв.м и кухни площадью 13,9 кв.м., Литер А2 из жилой комнаты площадью 49,1 кв.м.. Таким образом общая площадь квартиры увеличилась с 22,8 кв.м до 71,8 кв.м. за счет возведения пристроя А2.

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный жилой дом, по адресу 

<

адрес>, выполненный Волго- Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ( Арзамасское отделение) по состоянию на 

<

дата>. в результате реконструкции, перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры увеличилась на 49,1 кв.м за счет пристроя лит.А2, состоящий из помещений, а именно 1- кухня площадью 14,4 кв.м., 2- санузел площадью 8,6 кв.м., 3- жилая комната площадью 49.1 кв.м. В результате произведенных строительных работ общая площадь 

<

адрес> увеличилась и составляет 72,1 кв.м, общая площадь многоквартирного жилого дома увеличилась и составляет 140,0 кв.м.( для целей государственного кадастрового учета площадь дома 145,5 кв.м.).

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № № от 

<

дата> на многоквартирный жилой дом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное бюро технической инвентаризации» имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 01-11№ 227 при переустройстве квартиры строительные материалы, использованные при реконструкции объекта, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; при возведении пристроя основные несущие строительные конструкции существующего жилого дома не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в нормальных температурно- влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; в результате реконструкции соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение принадлежащей истцу квартиры и жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., в реконструированном перепланированном и переоборудованном состоянии, в соответствии с техническим паспортом Волго- Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ( Арзамасское отделение) от 

<

дата>.

Сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 140,0 кв.м., (для целей государственного учета площадь дома 145,5 кв.м.) в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом Волго- Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ( Арзамасское отделение) от 

<

дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова