Дело №2-2-234/2021

УИД 73RS0012-02-2021-000383-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» июля 2021 года с. Новая Малыкла

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.,

при секретаре Заббаровой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации муниципального образования «Высококолковское сельское поселение» Новомалыклинского района Ульяновской области, Комитету по управлению муениципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новомалыклинский район», администрации муниципального образования «Новомалыклинский район», обществу с ограниченной ответсвенностью «Якушка Элеватор», о признании недействительным протокола общего собрания участников долевой собственности и признания недействительным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в обоснование указав следующее.

Истцы являются участниками общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым №*, расположенный по адресу: ***, площадью 251,61 га.

19 февраля 2021 в газете «Ульяновская правда» за номером 12 (24.386) было опубликовано сообщение о проведении собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №*, расположенный по адресу: ***, **.**.**** в 11.30 со следующей повесткой дня:

Избрание председателя и секретаря собрания.

О передаче земельного участка общей долевой собственности, расположенного по адресу: ***, кадастровый №*, в аренду и об условиях договора аренды.

Избрание лица, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый №*, согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка и дополнительные соглашения о продлении договоров аренды и внесения в них изменений, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

К участию в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания допускаются только лица, предоставившие документы, удостоверяющие личность, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, удостоверяющие полномочия доверенного лица.

С документами по впоросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, для ознакомления и внесения предложений обратиться со дня опубликования данного извещения в течение сорока дней по адресу: ***.

Аналогичное сообщение было вывешено администрацией на информационных щитах в селе Елховый Куст в общедоступных местах и размещено на сайте администрации в сети Интернет.

Для обсуждения на общем собрании второго вопроса повестки дня о передаче земельного участка общей долевой собственности, расположенного по адресу: ***,кадастровый №*, в аренду и об условиях договора аренды, по указанному в извещении адресу был предоставлен для ознакомления и внесения предложений проект договора аренды с ООО сельскохозяйственное предприятие «Борма».

Однако, ориентировочно 4-**.**.**** администрацией поселения на информационных щитах в селе Елховый Куст было размещено сообщение об отмене проведения общего собрания участников, сообщение о которых публиковались в газете «Ульяновская правда» от **.**.****. Пятого апреля на сайте администрации сельского поселения Высококолковское вышло аналогичное объявление.

Поскольку самым общедоступным и достоверным способом оповещения граждан села являются информационные щиты, то истцы не явились для участия в общем собрании. Несмотря на объявление об отмене, администрация сельского поселения организовало общее собрание **.**.****.

Более того, на указанном собрании было принято решение о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым №* с ООО «Элеватор Якушка» сроком 8 лет. Хотя для ознакомления среди указанных документов сведения о передаче в аренду спорного участка такому лицу отсутствовали. Таким образом, была изменена повестка дня собрания.

В данном случае налицо невыполнение должностным лицом администрации сельского поселения положений пункту 10 ст. 14.1 Закона №101-ФЗ от 24.07.2002. В частности, уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Исходя из содержания протокола собрания следует, что глава администрации сельского поселения не соблюдал процедуру ведения общего собрания. В частности, председателем собрания избрана ФИО9, секретарем собрания Герасимов А.В. При этом, указано, что ФИО9 является представителем ООО «Элеватор Якушка», с которым впоследствии заключен договор аренды спорного земельного участка, а Герасимов А.В. является представителем участников общедолевой собственности. При этом документов, подтверждающих представительство ФИО9 от имени ООО «Элеватор Якушка» к протоколу не приобщено. Таким образом, посторонний человек для участников общедолевой собственности избирается председателем собрания единолично другим человеком - Герасимовым А.В., голосующим на основании имеющихся от участников общедолевой собственности доверенностям. При этом является также нарушением процедуры ведения собрания и тот факт, что ФИО9 является также представителем участников общедолевой собственности спорного участка, что и Герасимов А.В.

В результате бездействия Главы администрации сельского поселения Высоколковское, оказались нарушены права участников общей долевой собственности на участие в собрании, голосовании по вопросам повестки дня собрания.

Таким образом, общее собрание проведено с нарушением предусмотренной законом процедуры, что влечет недействительность его решения в соответствии с положениями п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Протокол общего собрания не соответствует нормам действующего законодательства РФ. Совокупность выявленных нарушений не позволяет считать данный протокол основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решений, принятых на собрании, законными.

Проведение собрания и оформления протокола, согласование условий договора аренды земельного участка общей долевой собственности, расположенного по адресу: ***, кадастровый №* с ООО «Элеватор Якушка» является недействительным, избрание лица, полномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать и заключать договоры аренды данного земельного участка и дополнительные соглашения о продлении договоров аренды и внесения в них изменений, подписание договора аренды и регистрация его в Росреестре является также недействительным.

Истец просит признать недействительным решение общего собрания участников обще долевой собственности по земельному участку: расположенному по адресу: ***, кадастровый №* от **.**.****, оформленное протоколом без номера. Признать недействительным договор аренды земельного участка между арендатором ООО «Элеватор Якушка» и представителем арендодателей — ФИО9 и Герасимовым А.В. от 15 апреля 2021 года с исключением из ЕГРП записи о регистрации договора аренды и об обременении земельного участка правом аренды.

Представитель истцов ФИО10 в судебном заседани исковые требования доверителей поддержала, приведя в его обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что нарушен порядок и условия проведения общего собрания собственников.

Представитель ответчика Администрации поселения МО «Высококолковское сельское поселение» представил в судебное заседениае отзыв, где указал, что исковые требования не признет, поскольку считают, что администрация поселения является ненадлежащим ответчиком по искам об оспаривании решений общего собрания и сделок, заключенных на этих собраниях. Администрация МО «Высококолковское сельское поселение» не является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 73:10:051301:86, не является стороной оспариваемого договора, соответственно, является ненадлежащим ответчиком по иску об оспаривании решения общего собрания и сделок, заключённых на этих собраниях, что само по себе исключает возможность удовлетворения заявленных исковых требований. В свою очередь, в соответсзвии со ст. 14.1 Федеральногозакона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участко, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности, составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания. Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания. Таким образом, при проведении общего собрания, орган местного самоуправления обеспечивает соблюдение закона и прав участников долевой собственности при организации и проведении общего собрания, удостоверяет факт проведения собрания и принятия решений уполномоченными лицами. При подготовке собрания участников долевой собственности проведенного **.**.****, администрацией осуществлены действия по надлежащему уведомлению участников долевой собственности о намерении ООО «Борма» провести собрание участников долевой собственности, о месте и времени общего собрания, о повестке дня общего собрания, а так же об отмене общего собрания участником долевой собственности. Указанные обстоятельства не оспариваются истцами. Несмотря на уведомление об отмене представители Администрации прибыли в место проведения собрания осуществили действиия по проверке полномочий лиц, прибывших для участия в общем собрании. В связи с тем, что участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым №* обеспечили кворум для принятия решений путем участия в собрании своих представителей (Герасимов А.В.), глава Администрации открыл собрание и вел собрание до избрания председателя собрания (ФИО9), контролируя соблюдени процедур общего собрания, но не вмешивался в суть принимаемых решений. После завершения общего собрания, глава Администрации проконтролировал надлежащее оформление протокола, его подписание и хранение. Таким образом, глава Представители Администраци совершили действия обеспечивающие проведение собрания участнико долевой собственности на земельный участок с кадастровым №*, удостоверили факт принятия решений собственникам земельного участка в соответствии с требованиями закона. В отношении утверждения истцов о нарушении их прав в виде проведения общего собрания после размещения уведомления об отмене общего собрания от имени ФИО11 и ФИО6 (через представителя по доверенности), законом урегулирована процедура проведения общего собрания и не урегулирована процедура его отмены. Следовательно, немотивированное уведомление от имени одного из собственников об отмене общего собрания, причем не инициатора общего собрания, не влечет запрет на проведение общего собрания или безусловную отмену решений, принятых общим собранием. До начала голосования по вопросам повестки собрания, Глава Администрации уведомил собравшихся сособственников о немотивированном намерении одного из сособственников отменить общее собрание. Однако, остальные участники долевой собственности, прибывшие для участия в общем собрании собственники земельного участка обеспечили кворум для принятия решений и приняли решения по объявленной повестке собрания. Объективные препятствия для участия в общем собрании всех заинтересованных лиц отсутствовали. В апреле 2021 года заканчивался срок действия договора аренды, соответственно, оспариваемые решения приняты своевременно и в интересах участников долевой собственности, обеспечивают надлежащее использование земельного участка сельскохозяйственного назначения. Доказательства обратного в исковом заявлении отсутствуют. В извещении о созыве общего собрания указан вопрос «О передаче земельного участка общей долевой собственности, расположенного по адресу: ***, кадастровый №* и №*, в аренду и об условиях договора аренды». Т.е. вопрос о заключении договора аренды именно с ООО «Борма» не указан в извещении. Соответственно, на собрании обсуждались условия предложенного к заключению договора аренды и его условиях, что соответствует ранее объявленной повестке собрания. Истцы обеспечили явку своего представителя по доверенности (Герасимов А.В.), который действуя в пределах предоставленных полномочий принял участие в разрешении вопросов повестка собрания. Таким образом, истцы участвовали в собрании и голосовали за принятие оспариваемых решений.

Представители ответчика ООО «Элеватор Якушка» ФИО12, ФИО9, иск не признали, просили в его удовлетоврении отказать. Указали, что процедура общего собрания не была нарушена, кворум имелся и большинством голосов было принято решение о заключении договора аренды. Кроме этого, в повестке дня и извещении отсутствоавало указание на намерение заключить договор с ООО «Борма». Кроме этого, ранее проведенная подготовительная работа по заключению договора аренды, предполагала извещение участников долевой собственности об условиях данной аренды, кроме этого, заранее были отобраны доверенности от собственников земельных долей, что указывает на то, что все были вкурсе вопросов, обсуждаемых на общем собрании.

Представители третьих лиц, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области в суд не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей. Из отзыва ФГБУ ФКП Росреестра следует, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности за множеством лиц. По сведения ЕГРН в отношении указанного участка содержится запись об ограничении прав в виде аренды от **.**.**** на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от **.**.****, арендатор ООО «Элеватор Якушка». Вопросы о признании недействительным протокола общего собрания участников общей долевой собственности, находятся вне компетенции филиала.

Третьи лица: ООО «Анама-Земля» в лице конкурсного управляющего ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 в судебном заседании не присутствоавали, о времени и месте рассмотрения дкела извещены судом надледжащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, подарить, отдать в залог или сдать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Частью 2 указанной статьи установлено, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначениям. 

Согласно ч. 1 ст. 14.1 ФЗ от **.**.**** № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 2 ст. 14.1 Закона, участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Частью 3 ст. 14.1 Закона предусмотрен обязательный перечень информации, которая должна содержаться в сообщении и уведомлении о проведении общего собрания. Сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Согласно ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания, а изложенное в письменном заявлении приобщается к материалам дела.

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №*, расположенного по адресу: *** , площадью 251,61 га.

**.**.**** в газете «Ульяновская правда» за номером 12 (24.386) было опубликовано сообщение о проведении собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №*, расположенный по адресу: ***, **.**.**** в 11.30 со следующей повесткой дня: 1. Избрание председателя и секретаря собрания. 2. О передаче земельного участка общей долевой собственности, расположенного по адресу: ***, кадастровый №*, в аренду и об условиях договора аренды. 3. Избрание лица, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый №*, согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка и дополнительные соглашения о продлении договоров аренды и внесения в них изменений, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Из протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу ***, общей площадью 2516179 кв.м., кадастровый №*, от **.**.****, проходившего по адресу: *** (сельский дом культуры) следует, что общее количество собственников земельных долей – 26, владеющие 26 долями в праве общей долевой соственности, количество присутствующих участников 16 или 61,54% от общего количества, количество долей 17 или 65,38% отбщего количества.

На собрание приглашены: ФИО31 – глава администрации МО «Высококолковское сельское поселение», ФИО32 – ведущий специалист МКУ «Управление муниципальным хозяйством» администрации МО «Высококолковское сельское поселение», ФИО33 – председатель комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новомалыклинский район», ФИО9 - представитель организации ООО «Элеватор Якушка», использующий находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, Герасимов А.В. - представитель участников долевой собственности земельного участка по доверенностям.

Информационное сообщение о проведении собрания участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения было опубликовано **.**.**** в газете «Ульяновская правда» за №* (24.386) и размещено на информационных стендах на территории ***, на сайте администрации МО «Высококолковское сельское поселение».

Список присуствующих на собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 73:10:051301:86 с указанием документов, удостоверяющих их права на земельные доли, указаны в Приложении №* к протоколу, кворум имеется.

Повестка дня общего собрания: 1. Избрание председателя и секретаря собрания. 2. О передаче земельного участка общей долевой собственности, расположенного по адресу: ***, кадастровый №*, в аренду и об условиях договора аренды. 3. Избрание лица, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый №*, согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка и дополнительные соглашения о продлении договоров аренды и внесения в них изменений, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий. По первому вопросу: секретарем собрания избран Герасимов А.В., председателем – ФИО9 По второму вопросу: договор аренды предложено заключить с организацией, использующей земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции ООО «Элеватор Якушка», сроком на 8 лет. По третьему вопросу: решено избрать лица, уполномоченных от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый №*, согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка и дополнительные соглашения о продлении договоров аренды и внесения в них изменений, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий: ФИО9 и ФИО34 В протоколе указаны подписи председателя ФИО9 и секретаря Герасимова А.В.

В силу п. 5 ст. 14.1 Закона общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Из п. 8 указанного Закона следует, что решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Как следует из анализируемого выше протокола общего собрания, на нем присуствоавал кворум собственнико земельных долей участка с кадастровым номером №*, т.е. более 50% собственников долей.

При принятии решения также получено большинство как голосов собственников, т.к. и долей в праве общедолевой собственности на земельный участок (16 участников или 17 долей).

Из п. 9-11 ст. 14.1 Закона следует, что в целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона;

2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания;

5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания;

6) подписывает протокол общего собрания;

7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Как видно из протокола общего собрания от 09 апреля 2021 года, все обязанности, предоставленные законом, органми местного самоправления сельского поселения соблюдены. Так глава администрации МО «Высококолковское сельское поселение», а также представители администрации МО «Новомалыклинский район», участвоавали в проведении собрания.

Был сотсавлен и подписан протокол проведения общего собрания, проведен контроль за проведением собрания, проверены полномочия лиц, участовующих в собрании.

Кроме этого, было озвучено, что представителем участника общедолевой собственности ФИО35 было направлено уведомление об отмене общего собрания, которое было опубликовано на сайте администарции поселения.

К протоколу общего собрания приложен список участников, подтверждены полномочия представителя и наличие долей у собственников.

Учитывая изложенное, суд полагает, что администрацией МО «Высоколковское сельское поселение» Новомалыклинского района Ульяновской области в полном объеме исполнены свои обязанности и реализованы права, предоставленные Законом.

Кроме этого, не принимаются судом доводы представителя ответчика, в части нарушения прав сособственников общей долевой собственности на сполрный земельный участок. Как следует из материалов дела, общеее собрание собственников было провомочно по принятию вопросов повестки дня, имелся кворум. Нарушения прав истцов допущено не было, т.к. они и их представитель не изъявили желание участвовавть в собрании.

Более того, представителем участника долевой собственности ФИО35, действующей фактически в интерсах ООО «Борма» было подано заявление об отмене общего собрания. Как указано в возражении на исковое заявление главы администарции МО «Высоколковское сельское поселение», данное заявление было опубликавоно по ее просьбе на сайти администрации. В установленном законом порядке, по аналогии закона в части его созыва, никто общее собрание не отменял, заблаговременно в средствах масосовой информации данное объявление не размещал.

Также не подлежат удовлетворению доводы предстаивтеля о том, что данное общее собрание было собрано для решения вопроса о передаче в аренду земельного участка ООО «Борма». Как следует из публикации в газете «Ульяновская правда» собрание было созвано для решения вопроса о передаче земельного участка в аренду, сведения о том, что данный участок будет передаваться в аренду ООО «Борма», там отсутствуют.

Кроме того, в дела представлено два протокола общего собрания собственников земельных долей, на что обращал внимание представитель истцов.

Вместе с тем, как следует из пояснения лиц, участовующих в деле данные протоколы были сотавлены по одному общему собранию собственников земельных долей. В первом протоколе обозначен вопрос, отсутствующий в повестке дня, а именно о заявлении ФИО35 об отмене собрания и дана ему оценка.

Во втором протоколе указаны и отражены решения общего собрания по повестке дня. При этом Законом не запрещается разбивать часть собрания на разные протоколы.

В силу ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из вышеуказанного, суд не находит существенного нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, у лица выступавшего от имени собственников имеются полномочия, нарушения равенства прав участников и существенного нарушения правил составления протокола суд не находит.

Учитывая изложенное, суд признает общее собрание собственников земельных долей участка сельхозназначения с кадастровым номером 73:10:051301:86, лигитивным, а принятые на нем решения законными.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу ст. 431.1. ГК РФ положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

Учитывая положения норм Гражданского кодекса Россйиской Федерации и то, что судом признано общее собрание собственников законным и обоснованным, суд не находит и оснований в признании сделки по аренде земельного участка, заключенной собственниками спорного земельного учкастка с ООО «Элеватор Якушка», недействительной.

В ходе рассмотрения дела, суду не представлено доказательств того, в чем выразилось нарушение прав истцов. Не усматривается и нарушение прав остальных участников долевой собственности спорного земельного участка. Фактически за право аренды спорного земельного участка имеет место спор между двумя юридическими лицами, а не необходимость защиты прав истцов.

При таких обстоятельствах в удовлетоврении искового заявления надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетрении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 29 июля 2021 года.

Судья А.С. Мягков