Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

17 октября 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2232/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, 

Установил

Собственником земельного участка с КН /номер/:616 площадью /площадью/ кв. м, адрес (местоположение) объекта: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2016 года № /номер/ (л.д. 19).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2017 года №/номер/ указанного выше земельного участка, в соответствии с которой, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные;дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 2016 г., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 7-11).

Собственником соседнего земельного участка с КН /номер/:615 площадью /площадью/ кв. м, адрес (местоположение) объекта: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, является ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРП от /дата/ 2016 года и /дата/ 2017 года (л.д. 20, 43).

На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2014 г., Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО4 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2014 года на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с КН /номер/:35, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 21).

На основании Постановления Главы Администрации Селинского сельского совета Клинского района Московской области № /номер/ от /дата/ 1993 г. «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю», Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО5 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2013 года на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с КН /номер/:213, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 22).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцу, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м кад. № /номер/:616, расположенный по адресу: /адрес/, и в ходе кадастровых работ в отношении этого земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не соответствуют фактическому расположению, а именно земельный участок истца по сведениям ЕГРН смещен; данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащиеся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:616 и подлежит исправлению в соответствии с законом; в результате исправления реестровой ошибки, площадь и конфигурация земельного участка истца остается неизменной, границы земельного участка будут соответствовать фактическому пользованию; согласно заключения кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с КН /номер/:615 (ответчик - ФИО3), сведения о котором содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, в соответствии со сведениями ЕГРН, граница земельного участка с КН /номер/:615 (ответчик - ФИО3) проходит таким образом, что накладывается на уточняемый земельный участок истца, площадь наложения земельного участка с КН /номер/:615 (ответчик - ФИО3) составляет /площадью/ кв. м, выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:615 (ответчик - ФИО3); для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика ФИО3 кадастровым инженером был произведен обмер земельного участка с КН /номер/:615, и, в результате обработки кадастровым инженером геоданных было получено другое месторасположение земельного участка, не соответствующее сведениям, содержащимся в ЕГРН; при исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:615 (ответчик - ФИО3), его площадь и конфигурации не изменяются, границы земельного участка будут соответствовать фактическому пользованию; согласно заключения кадастрового инженера, при исправлении реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:615 (ответчик - ФИО3) было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с КН /номер/:35 (ответчик - ФИО4), сведения о котором содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, в соответствии со сведениями ЕГРН, граница земельного участка с КН /номер/:35 (ответчик - ФИО4) проходит таким образом, что накладывается на земельный участок с КН /номер/:615 (ответчик - ФИО3), площадь наложения земельного участка с КН /номер/:35 (ответчик - ФИО4) на земельный участок с КН /номер/:615 (ответчик - ФИО3) составляет /площадью/ кв. м; выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:35 (ответчик - ФИО4); для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика ФИО4 кадастровым инженером был произведен обмер земельного участка с КН /номер/:35, и, в результате обработки кадастровым инженером геоданных было получено другое месторасположение земельного участка, не соответствующее сведениям, содержащимся в ЕГРН; при исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:35 (ответчик - ФИО4) его площадь и конфигурация не изменяется, границы земельного участка будут соответствовать фактическому пользованию. Согласно заключения кадастрового инженера, при исправлении реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:35 (ответчик - ФИО4) было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с КН /номер/:213 (ответчик - ФИО5), сведения о котором содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, в соответствии со сведениями ЕГРН, граница земельного участка с КН /номер/:213 (ответчик - ФИО5) проходит таким образом, что накладывается на земельный участок с КН /номер/:35 (ответчик - ФИО4), площадь наложения земельного участка с КН /нмоер/:213 (ответчик - ФИО5) на земельный участок с КН /номер/:35 (ответчик - ФИО4) составляет /площадью/ кв. м; выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:213 (ответчик - ФИО5); для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика - ФИО5, кадастровым инженером был произведен обмер земельного участка с КН /номер/:213, и, в результате обработки кадастровым инженером геоданных было получено другое месторасположение земельного участка, не соответствующее сведениям, содержащимся в ЕГРН; при исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:213 (ответчик - ФИО5) его площадь и конфигурация не изменяется, границы земельного участка будут соответствовать фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что при исправлении реестровой ошибки площадь и конфигурация земельных участков истца и ответчиков не меняется.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании иск признали и пояснили, что споров по границе с земельным участком ФИО2 у них не имеется.

Суд разъяснил ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5 последствия признания иска. 

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил; о рассмотрении дела Управление было извещено /дата/ 2017 года (л.д. 29); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 26 п. 32 того же Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Собственником земельного участка с КН /номер/:616 площадью /площадью/ кв. м, адрес (местоположение) объекта: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2016 года № /номер/ (л.д. 19).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2017 года №/номер/ указанного выше земельного участка, в соответствии с которым, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные;дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 2016 г., граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 7-11, 68-70).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» А., по которому, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с КН /номер/:616, расположенного по адресу: /адрес/, документальной площадью /плоащдью/ кв. м, принадлежащего ФИО2, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №/номер/ от /дата/ 2016 г., выявлено следующее: земельный участок полностью огорожен забором, обрабатывается по всей его территории, на участке имеются хозяйственные постройки и жилой дом; граница земельного участка с КН /номер/:616 по сведениям ГКН не соответствует фактическому расположению, это следует из схемы расположения земельных участков, участок по сведениям ГКН смещен; данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащиеся в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:616, и подлежит исправлению в соответствии с законом; в результате исправления реестровой ошибки, площадь и конфигурация остается не изменой, границы земельного участка с КН /номер/:616 будут соответствовать фактическому пользованию; дополнительно кадастровым инженером сообщено, что в ходе кадастровых работ выявленного несоответствие в расположении границ земельного участка с КН /номер/:615, сведения о котором содержатся в ГКН, фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с КН /номер/:615 на границы уточняемого земельного участка, это следует из схемы расположения участков; в соответствии со сведениям ГКН, граница земельного участка с кадастровым номером /номер/:615 проходит таким образом, что накладывается на уточняемый земельный участок, площадь наложения земельного участка с КН /номер/:615 составляет /площадью/ кв. м, выявленное несоответствии трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ГКН, в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:615. для того, чтобы исправить данную ошибку, был произведен повторный обмер земельного участка с КН /номер/:615, в результате дальнейшей обработки получили другое месторасположение земельного участка, несоответствующее сведениям содержащимся в ГКН; при исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:615 его площадь и конфигурация не изменяются, границы земельного участка с КН №/номер/:615 будут соответствовать фактическому пользованию; при исправлении допущенной ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:615 было выявлено несоответствия в расположении границ с земельным участком с КН /номер/:35, сведения о котором содержатся в ГКН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с КН /номер/:35 на границы земельного участка с КН /номер/:615, это следует из схемы расположения участков; в соответствии со сведениями ГКН, граница земельного участка с КН /номер/:35 проходят таким образом, что накладывается на земельный участок с КН /номер/:615, площадь наложения земельного участка с КН /номер/:35 на земельный участок с КН /номер/:615 составляет /площадью/ кв. м, выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ГКН, в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:35; для того чтобы исправить данную ошибку, был произведен повторный обмер земельного участка с КН /номер/:35, и, в результате дальнейшей обработки, получили другое местоположение земельного участка, не соответствующее сведениям, содержащимся в ГКН; при исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:35 его площадь т конфигурация не изменится, границы будут соответствовать фактическому пользованию; при исправлении допущенной ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:35 было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с КН /номер/:213, сведения о котором содержатся в ГКН - фактическому расположению в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с КН /номер/:213 на границы земельного участка с КН /номер/:35, это следует из схемы расположения участков; в соответствии со сведения ГКН, граница земельного участка с КН /номер/:213 проходит таким образом, что накладывается на земельный участок с КН /номер/:35, площадь наложения земельного участка с КН /номер/:213 на земельный участок с КН /номер/:35 составляет /площадью/ кв. м; выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка, подлежащая исправлению в сведениях ГКН, в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:213; для того, чтобы исправить данную ошибку, был произведен повторный обмер земельного участка с КН /номер/:213, в результате дальнейшей обработки получили другое местоположение земельного участка, не соответствующее сведениям, содержащимся в ГКН; при исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:213 его площадь и конфигурация остаются неизменными, границы будут соответствовать фактическому пользованию (л.д. 36-39).

Также кадастровым инженером составлен план фактических границ земельных участков, схема расположения земельных участков, произведен расчет геоданных, вычисление площади (л.д. 40, 41, 46-49).

Судом, таким образом, установлено, что кадастровая (реестровая) ошибка была допущена при первичном межевании границ спорных земельных участков сторон.

При исправлении реестровой ошибки исправленные границы земельных участков будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает исковые требования истца об исправлении реестровой ошибки основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат поворотных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер: /номер/:616, площадью /площадью/ кв. м, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка общей площадью /плоащдью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:616, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» А. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

/номер/:616

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат поворотных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер: /номер/:615, площадью /площадью/ кв. м, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:615, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» А. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/2017 года:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

/номер/:615

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат поворотных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер: /номер/:35, площадью /площадью/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО4, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:35, площадью /площадью/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО4, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» А. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года: 

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

/номер/:35

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат поворотных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер: /номер/:213, площадью /площадью/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО5, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка общей площадью /плоащдью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:213, площадью /площадью/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО5, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» А. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

/номер/:213

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельныхучастков с кадастровыми номерами/номер/:616, /номер/:615, /номер/:35 и /номер/:213.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья: А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: А. П. Борщ