Дело № 2-221/2017.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 21 февраля 2017 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Ягодкиной В.М., с участием представителя истца по ордеру – адвоката Авдошиной Н.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 566 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На данном земель ном участке она возвела жилой дом и решила оформить его, с этой целью она обратилась к кадастровым инженерам для изготовления технического плана, с последующей постановкой его на кадастровый учет, но ей было отказано, так как она не получила разрешения на строительство указанного жилого дома. Площадь жилого дома составляет 93,2 кв.м, при строительстве градостроительные нормы и правила нарушены не были.

В настоящее время она только в судебном порядке может установить свое право собственности на спорный жилой дом.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 93,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не прибыла, о дате слушания дела извещена судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.19), представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает (л.д.35).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского поселения – г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.21), возражений не представили, представителей не направили, ходатайств об отложении не заявлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика - администрация Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.20), в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, в принятии решения полагаются на усмотрение суда (л.д.29).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; представитель истца на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивала. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 на основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 566 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, при обмере границы согласованы с соседями, претензий нет, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6,13-16,26-28,38). Согласно технического паспорта БТИ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> имеет общую площадь 93,2 кв.м, документы не представлены (л.д.7-12).

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 84,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.36).

ФИО1 на основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 434 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.37).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют (л.д.24).

Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, технические и эксплуатационные параметры жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> соответствуют данным инвентаризационно - технического учета, техническое состояние помещений и конструкций данного жилого дома отвечает требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно- и пожарно-технических норм, в том числе для жилых помещений. Существующие конструкции не представляют угрозу для жизни и здоровья людей. Расположение жилого дома на земельном участке соответствует градостроительным требованиям Местных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон» городского поселения – город Семилуки (Приложение к постановлению администрации городского поселения – г. Семилуки от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.39-50).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, возведен на земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 93,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом.

Судья

В соответствии со ст. 199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.