Гр. дело № 2-856/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе: 

председательствующего судьи Ткаченко Т.В.,

при секретаре Цветковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг. 

В обоснование исковых требований указал, что он является ответственным нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире также зарегистрированы ответчики, которые не оплачивают квартплату и коммунальные платежи.

Просит определить порядок оплаты и коммунальных услуг, возложив на него и ответчиков оплату по 1/4 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, согласно письменному заявлению настаивает на удовлетворении исковых требований, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, согласно письменному заявлению с иском согласны, дело просят рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представители третьих лиц КУИ администрации г. Апатиты, АО «Апатитыводоканал», ПАО «ТГК-1», АО АтомЭнергоСбыт», ООО «УК «Наш Дом» в судебное заседание не явилась, извещены.

Представитель третьего лица КУИ Администрации г.Апатиты представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Согласно отзыву на исковое заявление ООО «УК «Наш Дом» спорная квартира оборудована индивидуальными приборами учета горячего и холодного водоснабжения. Однако в связи с тем, что счетчики на воду не заменены в установленные сроки, начисления по указанным видам коммунальных услуг происходит по нормативу в зависимости от количества зарегистрированных, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством. 

В соответствии со статьёй 5, частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, принятыми в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации иными нормативными актами, а также договором социального найма данного жилого помещения.

Обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена пунктом 5 части 2 статьи 67, статьями 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьёй 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом «ж» пункта 10 раздела 2 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Дееспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

Согласно приведенным нормам, существует равенство жилищных прав и обязанностей между всеми совместно проживающими членами семьи и нанимателем. Ответственный наниматель не наделён по закону большим объёмом жилищных прав и обязанностей, чем остальные лица с ним проживающие.

В соответствии с ч. 4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. 

Как указано в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 бывший член семьи нанимателя, исходя из положений ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и является ответственным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании типового договора найма жилого помещения от 20 апреля 2016 года 

<

№> (л.д. 5). 

Согласно справке Формы 9 МКУ «МФЦ г. Апатиты» в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> совместно с истцом в квартире зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д.7).

В настоящее время управляющей организацией домом № 12 по ул.Гайдара в г. Апатиты является ООО «УК «Наш Дом».

Как установлено в судебном заседании, истец и ответчик ФИО4 в квартире не проживают. Фактически в квартире проживают ответчики ФИО2 и ФИО3, указанное обстоятельство не оспаривается сторонами.

По сообщению ООО «УК «Наш Дом» в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлены счетчики на ХВС и ГВС, однако в установленные законом сроки они не прошли проверку, в связи с чем, начисление по горячему по холодному водоснабжению производится по нормативам.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> установлен индивидуальный прибор учета электроснабжения, а также то, что предоставляемыми коммунальными услугами фактически пользуются только ответчики ФИО2 и ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Следовательно, при оборудовании жилых помещений в многоквартирном доме индивидуальными (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение) определяется, исходя из фактически потребленного за расчетный период коммунального ресурса и тарифа на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, проанализировав доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3, проживающие в вышеуказанном жилом помещении являются потребителями коммунальных услуг, плата за которые начисляется, исходя из передаваемых потребителем показаний индивидуальных приборов учета (электроэнергия), в связи с чем, она должна нести расходы по оплате названных коммунальных услуг, в частности, электроэнергии. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Вместе с тем, расходы по оплате за наем жилого помещения, за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальной услуги по отоплению жилого помещения, плата за которые начисляется, исходя из площади жилого помещения, а также за предоставление услуг горячего и холодного водоснабжения (ввиду начисления по нормативам), должны распределяться между всеми лицами, зарегистрированными в жилом помещении.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы истец и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, фактически в квартире проживает ответчики ФИО2 и ФИО3

Таким образом, оплата коммунальных услуг за электрическую энергию должна быть возложена на ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/2 части от начислений, а плата за наем жилого помещения, плата за содержание жилого помещения и за коммунальную услугу по отоплению жилого помещения, плата за холодную и горячую воду, за отведение сточных вод подлежит возложению на истца и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях в размере 1/4 части от общей суммы всех начислений.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд, руководствуясь ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО4, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размере по 1/4 части от общих начислений на каждого по квартире 

<

адрес>.

Возложить на ФИО2 и ФИО3 в равных долях оплату услуг за электрическую энергию по квартире 

<

адрес> исходя из фактически потребленного объема услуг, определяемого по показаниям приборов учета, по 1/2 части на каждого.

Решение суда является основанием для наймодателя ООО «УК «Наш Дом» и ресурсоснабжающих организаций производить начисление за жилье и коммунальные услуги по квартире 

<

адрес> в соответствии с указанным порядком оплаты и выдачи отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Ткаченко