Гр. дело № 2-797/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 24 мая 2017 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в равных долях по *** доли. Фактически указанный жилой дом представляет собой дом блокированной застройки с отдельными входами. В течение длительного времени между совладельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно: частью дома, расположенной по адресу: г. Мичуринск, ***, пользуется ФИО1, а частью дома, расположенной по адресу: г. Мичуринск, ***, пользуется ФИО3 Каждая часть указанного жилого дома расположена на отдельном земельном участке. В соответствии с постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области *** истцом к находящейся в ее пользовании части указанного жилого дома на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке возведена жилая пристройка. 

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ФИО3, администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что она является собственником *** доли жилого дома *** г. Мичуринска на основании договора купли-продажи от ***. Другая половина указанного жилого дома принадлежат ФИО3 В течение длительного времени между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом. Указанный жилой дом фактически разделен на две части, имеющие два отдельных входа, у нее вход со стороны ***, а у ФИО3 - со стороны ул. ***. Земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, разделен в натуре. В соответствии с постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области *** ею к указанному жилому дому на ее земельном участке возведена жилая пристройка. Просит суд сохранить жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области в переустроенном состоянии; прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области; выделить ей в натуре часть жилого дома *** г. Мичуринска общей площадью ***, состоящую из помещений: *** и признать за ней право собственности на выделенную часть указанного жилого дома.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия *** ФИО1 является собственником *** доли жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области на основании договора купли-продажи от ***

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия *** ФИО1 является собственником земельного участка площадью *** расположенного по адресу: Тамбовской обл., г. Мичуринск, *** 

Постановлением администрации города Мичуринска Тамбовской области *** ФИО1 разрешено на земельном участке по адресу: Тамбовской обл., г. Мичуринск, ***, строительство двух жилых пристроек размерами *** и строительство гаража размерами *** согласно проекту.

*** администрация города Мичуринска Тамбовской области в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выдала разрешение ФИО1 на ввод в эксплуатацию жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., *** после проведенной реконструкции.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью *** указанный жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (*** доли) и ФИО3 (*** доли).

Согласно техническому паспорту жилого дома *** г. Мичуринска, составленному филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам ***, общая площадь жилого дома после реконструкции составляет ***

Таким образом, судом установлено, что возведение пристройки к жилому дому *** г. Мичуринска произведено с разрешения администрации города Мичуринска на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ выделяют, в частности, следующий вид объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Судом установлено, что жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области является жилым домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. 

На основании изложенного суд считает возможным сохранить жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в переустроенном состоянии, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом *** г. Мичуринска и выделить ей в натуре часть указанного жилого дома, состоящую из помещений: ***

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в переустроенном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области.

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью ***, состоящую из помещений: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенную часть жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью ***, состоящую из помещений: ***

Считать указанную часть дома самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 29 мая 2017 года.

Судья - О.И. Грязева