Дело № 2-2309/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 2 октября 2020 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н.,

при секретаре Савченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание картофелехранилища, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с земельным участком А-вы ДД.ММ.ГГГГ продали истцу здание картофелехранилища, за которое истец оплатил продавцам цену выкупа. В настоящее время, объект располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № и используется истцом по назначению.

В 2020 году, истец ФИО1 построил пристрой к существующему зданию картофелехранилища, не получив при этом какие-либо разрешительные документы. В выдаче разрешения на строительство истцу было бы отказано, поскольку право собственности на основной объект – здание картофелехранилища не зарегистрировано. 

Решение суда необходимо истцу для внесения сведений о нежилом здании картофелехранилища с пристройкой, а также для регистрации права собственности в ЕГРН.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, наименование – картофелехранилище, литер АА1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, настаивает на заявленных исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв (л.д.72-73).

Изучив документы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил с ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор купли-продажи здания картофелехранилища, за которое оплатил цену выкупа 5000 рублей (л.д.9).

Из искового заявления следует, что земельный участок продавцы унаследовали в 2010 году, а ранее в 1990-е г.г. данный земельный участок отводился в собственность крестьянскому хозяйству, главой которого являлся ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации 

<

адрес> №-р, крестьянскому хозяйству ФИО6 было разрешено строительство картофелехранилища с площадкой в 

<

адрес>, согласно акту выбора участка от ДД.ММ.ГГГГ Объект – здание картофелехранилища был построен в 1993 г. в соответствии с ранее выданным разрешением, однако государственную регистрацию права собственности на него застройщик не производил (л.д.4-5).

В 2020 году истец ФИО1 построил пристрой к существующему зданию картофелехранилища, не получив при этом какие-либо разрешительные документы.

Согласно техническому паспорту объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ГБУ 

<

адрес> Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание картофелехранилища литер АА1, имеет следующие характеристики: год постройки литер А -1993 год, литер А1 -2020 год, строительный объем 1576 куб.м., общей площадью – 341,9 кв.м., площадью, измеренной в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 347,1 кв.м., Литер А: фундамент – бетонный ленточный, стены –шлаколитые, перекрытия –плоский шифер по деревянным балкам, крыша – металлическая совмещенная, полы – бетонные, степень физического износа здания составляет 40 процентов; литер А1: фундамент – металлические столбы, стены – брус, перекрытия – деревянное, крыша – под лит а2, полы – дощатые, линолеум, степень физического износа составляет 7 процентов (л.д.10-19).

Из заключения ГБУ 

<

адрес> Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес> о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций одноэтажного здания картофелехранилища с пристройкой (лит АА1) по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что данное здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.20-64).

Истец ссылается на то, что фактически здание картофелехранилища используется им с 2012 года для бытовых нужд.

Часть 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относит здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицом, осуществляющим строительство объекта капитального строительства, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Согласно техническому паспорту здание картофелехранилища отвечает признакам, присущим объекту капитального строительства. Можно сделать вывод о произведенных истцом строительных работах, входящих в Перечень работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 года N 624 "Об утверждении Перечня работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства" (зарегистрирован в Минюсте РФ 15.04.2010 года № 16902), а именно: устройство конструкций из бетона; гидроизоляция строительных конструкций; работы по теплоизоляции зданий, строительных конструкций и оборудования; устройство кровель; фасадные работы; устройство внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений; устройство системы водопровода и канализации; устройство системы электроснабжения, которые в соответствии с разделом III "Перечня" относятся к работам по реконструкции, которые оказывают влияние на безопасность объектов строительства.

Таким образом, указанный объект строительства является объектом капитального строительства. 

По смыслу ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – здание картофелехранилища, расположенное по адресу: 

<

адрес> отвечает признакам недвижимости, возведен истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка. Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на строительство объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на здание картофелехранилища, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, наименование – картофелехранилище, литер АА1, расположенное по адресу: 

<

адрес> с характеристиками: год постройки литер А – 1993 год, литер А1 – 2020 год, строительный объем 1576 куб.м, общей площадью -341,9 кв.м., площадью измеренной в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 347, 1, литер А: фундамент – бетонный ленточный, стены –шлаколитые, перекрытия – плоский шифер по деревянным балкам, крыша – металлическая совмещенная, полы – бетонные, литер А1: фундамент – металлические столбы, стены – брус, перекрытия – деревянное, крыша – под лит. А2, полы – дощатые, линолеум, инвентарный №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, регистрации права на объект в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.Н. Головкова