Дело №

50RS0№-48

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 22 декабря 2025 г.

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юрманское» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юрманское» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по внесению постоянной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 000 руб., пени за просрочку внесения постоянной составляющей арендой платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 288 руб., а далее пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности, начисленные на сумму задолженности в размере 210 000 руб., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующие периоды, расходы по оплате госпошлины 8 389 руб., указывая на уклонение ответчика от оплаты задолженности по договору аренды.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, проверив расчеты истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между ООО «Юрманское» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №.

По условиям договора, арендодатель обязуется передать арендатору нежилое здание общей площадью 203,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, во временное владение и пользование за плату, а арендатор обязуется принять объект аренды и пользоваться им в соответствии с условиями договора, своевременно вносить арендную плату, а по окончании срока аренды вернуть арендодателю объект аренды в том же состоянии, в котором он его получил от арендодателя (с учетом его нормального износа).

В соответствии с п. 2.1 договора ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику объект аренды на основании акта приема-передачи объекта аренды.

Договор аренды расторгнут по соглашению сторон на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2.1 договора для объекта аренды размер постоянной составляющей арендной платы составляет 42 000 руб. в месяц, НДС не облагается на основании п. 2 ст. 346.11 НК РФ.

Исходя из положений п. 6.2.3 договора постоянная составляющая арендной платы уплачивается арендатором авансом до 5 (пятого) числа каждого календарного месяца, подлежащего оплате, а если такое число приходится на нерабочий день, то в первый рабочий день после 5 (пятого) числа.

Досудебная претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

В нарушение условий договора, ответчиком не исполнены обязательства по внесению постоянной составляющей арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что послужило основанием для обращений истца в суд с вышеназванным иском.

Задолженность ответчика перед истцом по внесению постоянной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом зачета обеспечительного платежа, предусмотренного п. 6.12 договора, за период ДД.ММ.ГГГГ г. включительно составляет 210 000 руб. (42 000 х 5).

Представленный истцом расчет взыскиваемой задолженности за указанный период судом проверен и признан арифметически верным. Возражения ответчика относительно правильности расчета в суд не поступали, как и не представлены сведения об уменьшении суммы задолженности или оплате ответчиком имеющейся задолженности.

На основании п. 7.2 договора, за просрочку в уплате арендной платы (любой ее составляющей), арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 36 288 руб. за просрочку оплаты арендной платы за указанные периоды, исходя из представленного расчета.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником. При заключении потерпевшим и причинителем вреда соглашения о возмещении причиненных убытков проценты, установленные статьей 395 ГК РФ, начисляются с первого дня просрочки исполнения условий этого соглашения, если иное не предусмотрено таким соглашением.

Учитывая, что с момента вступления решения суда по рассматриваемому делу в законную силу у ответчика возникнет обязательство по погашению задолженности по кредитному договору в размере, определенном данным решением, неисполнение которого повлечет возникновение у истца права на применение к ответчику мер гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств и, принимая во внимание возможность определения конкретной суммы, на которую могут быть начислены проценты за пользование денежными средствами, а также применяемой при расчете процентной ставки, исковые требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения постоянной составляющей арендной платы, начисленные на сумму задолженности в размере 210 000 руб., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующие периоды, с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения ответчиком задолженности, подлежат удовлетворению, как обоснованные.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны понесенные судебные расходы.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 8 389 руб., которые на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, поскольку подтверждены документально и связаны с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Юрманское» задолженность по внесению постоянной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 000 руб., пени за просрочку внесения постоянной составляющей арендой платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 288 руб., а далее пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности, начисленные на сумму задолженности в размере 210 000 руб., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующие периоды, расходы по оплате госпошлины 8 389 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО6