Дело № 2-393/2019

64RS0022-01-2019-000612-07 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 25 апреля 2006 года между ним и ЗАО «Заря» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение условий п. 5 договора истец оплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора денежные средства в размере 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 27 от 19 апреля 2006 года. 

Указанная квартира с 20 сентября 1998 года находилась на балансе ЗАО «Заря на основании акта приемки законченного строительства объекта. ФИО1 проживает и зарегистрирован по адресу спорного объекта, несёт расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Для оформления своих прав на данное жилое помещение он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, предоставив все необходимые документы, однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение не представляется возможным, поскольку 23 декабря 2009 года ЗАО «Заря» прекратило деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией, кроме того, в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности ЗАО «Заря» на указанный объект недвижимого имущества. Для защиты своего нарушенного права истец вынужден обратиться в суд. Просит признать сделку - договор купли продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> заключенную 25 апреля 2006 года между ЗАО «Заря» и ФИО1 состоявшейся, признав за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, дал объяснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО2, действующий на основании доверенности от 22 июня 2018 года, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 81-82).

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся сторон судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ст. 574 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что 25 апреля 2006 года ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры приобрел у ЗАО «Заря» недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стороны достигли соглашения о стоимости указанного недвижимого имущества в размере 30 000 рублей (л.д. 12-13). 

Из пункта 5 указанного договора следует, что продавец (ЗАО «Заря») деньги в сумме 30 000 рублей за вышеуказанную квартиру от покупателя получил полностью до подписания настоящего договора. 

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № 27 от 19 апреля 2006 года следует, что истец на основании решения совета директоров ЗАО «Заря» от 29 марта 2006 года внес в кассу ЗАО «Заря» денежные средства в сумме 30 000 рублей (л.д.16).

Таким образом, суд считает, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от 25 апреля 2006 года исполнены сторонами в полном объеме, квартира передана истцу. Доказательств обратного суду не представлено.

Регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в законном порядке не производилась в виду отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов у ЗАО «Заря». С момента приобретения спорного имущества истец открыто владеет им.

Согласно правовой позиции изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 22 марта 2011 г. по делу № 412-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А.В. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Однако государственная регистрация не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, существующих между ними, в том числе, и возникших на основании договора.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи недвижимости), при условии выполнения сторонами ее содержания, не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя, и нежелании сторон осуществить переход права собственности на объекты недвижимого имущества.

Технические характеристики квартиры приведены в представленном истцом: техническом паспорте изготовленным 16 февраля 2008 года Марксовским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация», согласно которому квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 50,3 кв.м. Субъектом права на основании акта приемки законченного строительством объекта приёмочной комиссией от 20 сентября 1998 года указано – АО «Заря» (л.д.18-21).

Согласно протоколу № 1 заседания Совета директоров ЗАО «Заря» Марксовского района от 29 марта 2006 года и приказу № 6 от 20 апреля 2006 года по ЗАО «Заря» квартиру решено продать ФИО1 за 30 000 рублей (л.д.15).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный объект недвижимого имущества находился в собственности ЗАО «Заря», однако право собственности на данный объект недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим на момент заключения сделки, зарегистрировано не было. В этой связи истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ следует, что ЗАО «Заря» 23 декабря 2009 года прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с признанием его банкротом (л.д.28-31).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 08 мая 2019 года № 64/206/001/2019-1665 государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества была приостановлена по причине отсутствия в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах ЗАО «Заря» на данную квартиру (л.д.65-68).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества, поскольку условия договора купли-продажи, заключенного между истцом и ЗАО «Заря» 25 апреля 2006 года выполнены в полном объеме, данный договор никем оспорен не был.

Согласно ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенную 25 апреля 2006 года между ЗАО «Заря» и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд Саратовской области.

Судья М.П. Мурго