УИД № 23RS0041-01-2020-005862-05

К делу № 2-494/21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю., 

при секретаре судебного заседания Матвееве О.С.,

с участием помощника судьи Массалитова В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Росбанк» к ФИО1,, ФИО2, о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Прикубанский районный суд г. Краснодара поступило исковое заявление ПАО «Росбанк» к ФИО1,, ФИО2, о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между АКБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и ФИО1, (далее - Ответчик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику ФИО1, был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: 

<

адрес> под их залог.

ДД.ММ.ГГГГ. единственный акционер Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) - Акционерное общество «Сосьете Женераль» (Societe Generale) принял решение № 2 о реорганизации Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) в форме присоединения к Акционерному коммерческому банку «РОСБАНК» (открытое акционерное общество).

Одновременно с этим, ДД.ММ.ГГГГ. общее собрание акционеров ОАО АКБ «РОСБАНК» приняло решение о реорганизации Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) в форме присоединения к нему Коммерческого акционерного банка Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество).

15ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись за государственным регистрационным номером № о прекращении деятельности Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) путем реорганизации в форме присоединения.

ДД.ММ.ГГГГ. Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) было переименовано в Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (публичное акционерное общество). ДД.ММ.ГГГГ. Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (публичное акционерное общество) было переименовано в Публичное акционерное общество РОСБАНК.

Таким образом, правопреемником Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) является Публичное акционерное общество РОСБАНК.

Земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом состоит из 

<

данные изъяты>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Далее по тексту Жилой дом, Земельный участок именуется «Недвижимое имущество».

Исполнение Ответчиком ФИО1, обязательства по возврату кредита обеспечено залогом Недвижимого имущества; личным и имущественным страхованием и солидарным поручительством ФИО2, по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика ФИО1, в согласованном с ПАО РОСБАНК банке.

Ответчик ФИО1, за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность Недвижимое имущество по Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, приобретаемого на кредитные средства банка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор КП).

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу ПАО РОСБАНК.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 

<

данные изъяты>., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 

<

данные изъяты> календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 

<

данные изъяты> процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ФИО1 ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен пп. 4., 12. Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 7.2. Кредитного договора Ответчик ФИО1 обязан уплатить ПАО РОСБАНК пени в размере 0,2% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик ФИО1 и ПАО РОСБАНК договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору ПАО РОСБАНК вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у ПАО РОСБАНК в случае просрочки Ответчиком ФИО1 очередного ежемесячного платежа по кредиту более 3 месяцев (пп. 8.1., 8.1.1., 8.1.2. Кредитного договора).

Начиная с ноября 2018 года Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Истец в лице представителя по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредиту, а также обратить взыскание на предмет залога. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Из отчета об отслеживании отправления повестки ответчикам ФИО1 и ФИО2 по адресу 

<

адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ. состоялась неудачная попытка вручения корреспонденции, затем срок хранения истец и повестка отправлена обратно отправителю.

Из отчета об отслеживании отправления повестки ответчикам ФИО1 и ФИО2 по адресу 

<

адрес>. следует, что ДД.ММ.ГГГГ. состоялась неудачная попытка вручения корреспонденции, затем срок хранения истец и повестка отправлена обратно отправителю.

Из отчета об отслеживании отправления повестки ответчикам ФИО1 и ФИО2 по адресу 

<

адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ. состоялась неудачная попытка вручения корреспонденции, затем срок хранения истец и повестка отправлена обратно отправителю.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо. При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

По смыслу п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

Согласно п.2. ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между АКБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и ФИО1, (далее - Ответчик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику ФИО1, был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты>. на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: 

<

адрес> под их залог.

ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) - Акционерное общество «Сосьете Женераль» (Societe Generale) принял решение № 2 о реорганизации Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) в форме присоединения к Акционерному коммерческому банку «РОСБАНК» (открытое акционерное общество).

Одновременно с этим, ДД.ММ.ГГГГ. общее собрание акционеров ОАО АКБ «РОСБАНК» приняло решение о реорганизации Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) в форме присоединения к нему Коммерческого акционерного банка Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество).

ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись за государственным регистрационным номером № о прекращении деятельности Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) путем реорганизации в форме присоединения.

ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) было переименовано в Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (публичное акционерное общество). ДД.ММ.ГГГГ2015г. Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (публичное акционерное общество) было переименовано в Публичное акционерное общество РОСБАНК. Таким образом, правопреемником Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) является Публичное акционерное общество РОСБАНК.

Земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом состоит из 

<

данные изъяты>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Далее по тексту Жилой дом, Земельный участок именуется «Недвижимое имущество».

Исполнение Ответчиком ФИО1, обязательства по возврату кредита обеспечено залогом Недвижимого имущества; личным и имущественным страхованием и солидарным поручительством ФИО2, по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика ФИО1, в согласованном с ПАО РОСБАНК.

Ответчик ФИО1, за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность Недвижимое имущество по Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, приобретаемого на кредитные средства банка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор КП).

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу ПАО РОСБАНК.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 

<

данные изъяты>., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 

<

данные изъяты> календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 

<

данные изъяты> процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ФИО1 ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен пп. 4., 12. Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 7.2. Кредитного договора Ответчик ФИО1 обязан уплатить ПАО РОСБАНК пени в размере 0,2% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик ФИО1 и ПАО РОСБАНК договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору ПАО РОСБАНК вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у ПАО РОСБАНК в случае просрочки Ответчиком ФИО1 очередного ежемесячного платежа по кредиту более 3 месяцев (пп. 8.1., 8.1.1., 8.1.2. Кредитного договора).

Начиная с ноября 2018 года Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является принадлежащее ответчикам недвижимое имущество - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, состоящий из 

<

данные изъяты>, имеющий общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств ответчиком, ином размере задолженности или неустойки, определенной сторонами, в материалах дела не имеется, как и не получено в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом в силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 340 Гражданского Кодекса РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

23.06.2020г. определением Прикубанского районного суда г. Краснодара, назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено до окончания экспертизы.

22.10.2020г. определением Прикубанского районного суда г. Краснодара производство по делу возобновлено. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость объекта оценки - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей. Рыночная стоимость жилого дома, состоящего из 

<

данные изъяты>, имеющий общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Оснований не доверять заключению экспертов НЭК «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ. у суда не имеется, указанный документ составлен лицом, уполномоченным на проведение экспертизы данного рода и составление экспертного заключения. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности в соответствии с положениями ст. 307 УК РФ, не является заинтересованным лицом в исходе дела.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование об обращении взыскания на заложенное имущество правомерным, подлежащим удовлетворению, определив начальную продажную цену в соответствии с отчетом оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 28 467,51 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Росбанк» к ФИО1,, ФИО2, о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ 

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на заложенное недвижимое имущество - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на заложенное недвижимое имущество - жилой дом, состоящий из 

<

данные изъяты>, имеющий общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, и ФИО2, в пользу ПАО «Росбанк» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 28 467,51 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, и ФИО2, в пользу ООО НЭК «Фаворит» судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 45 000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>