Дело №2-1422/2021

59RS0007-01-2020-010197-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 3 июня 2021 года

Свердловский районный суд г. Перми 

в составе председательствующего судьи Кокаровцевой М.В.,

при секретаре Маниной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 Лёваевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) (далее АКБ Абсолют Банк» (ПАО)) обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ответчику Надерян ФИО1 Лёваевичу с требованием о взыскании задолженности в сумме 1 613 997,79 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 

<

данные изъяты> рублей, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 22 269,99 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, под 

<

данные изъяты> годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является квартира в силу закона. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. 

<

данные изъяты> в адрес ответчика направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако задолженность ответчиком не погашена. По состоянию на 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга – 

<

данные изъяты> рублей, сумма процентов — 

<

данные изъяты> рублей, пени за задержку платежа по основному долгу – 

<

данные изъяты> рублей; пени за задержку платежа по процентам – 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с экспертным заключением №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей, соответственно, начальная продажная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей, что является 80 % от указанной рыночной стоимости. 

Истец, АКБ Абсолют Банк» (ПАО), в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, ФИО1, в судебное заседание не явился, письменный отзыв с возражениями не представил, извещался по последнему известному адресу, направленная судебная корреспонденция возращена с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая уведомительный характер для всех участников гражданского оборота регистрации по месту жительства, принимая во внимание то, что риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции лежит на лице, которому она адресована, суд полагает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.ст. 807, 808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому Банк предоставил заемщику сумму кредита в размере 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> годовых на срок 

<

данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях установленных договором (л.д. 9-15).

Целевое назначение кредита приобретение квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимости, либо ипотека в силу договора недвижимости (в случае если при государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость не будет одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона недвижимости); страхование жизни заемщика и потери трудоспособности заемщиком, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование рисков утраты и повреждения недвижимости, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование риска утраты права собственности заемщика на недвижимость, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор (п. 9 кредитного договора).

В соответствии с п. 2.1 договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет №, открытый у кредитора на имя заемщика, не позднее двух рабочих дней, считая с даты: подписания сторонами договора; выполнения заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п. 4.1.7 и 4.1.8 договора; предоставление заемщиком кредитору зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли – продажи и ипотеки квартиры. 

Размер ежемесячного аннуитетного платежа (кроме последнего), на дату подписания договора составляет 

<

данные изъяты> рублей (п. 3.3.9 кредитного договора).

В силу п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Обязательства Банка по выдаче ответчику ФИО1 кредита в сумме 

<

данные изъяты> рублей исполнены полностью путем зачисления кредита на счет ответчика, в соответствии с условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 30-45).

Одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика по договору купли-продажи была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), в подтверждение чего им получена закладная (л.д. 17-23).

Из выписки по счету ответчика следует, что в нарушение условий кредитного договора ответчик допускает несоблюдение обязанности по погашению кредитного обязательства и начисленных процентов. 

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в адрес ответчика ФИО1 направлено требование о полном досрочном возврате кредита, уплаты, начисленных по кредиту процентов и неустойки за нарушение обязательства, не позднее 30 календарных дней с момента его направления (л.д. 64).

Обязательство по погашению кредита ответчиком не исполнено. 

Указанное свидетельствует о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется принятое на себя обязательство по возврату суммы кредита, что является основанием для предъявления истцом требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование им и неустойки за нарушение обязательства на основании п.2 ст.811 ГК РФ.

Согласно представленному расчету задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга – 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей, сумма процентов — 

<

данные изъяты> рублей, пени за задержку платежа по основному долгу – 

<

данные изъяты> рублей; пени за задержку платежа по процентам – 

<

данные изъяты> рублей.

Проверив письменный расчет подлежащих взысканию с ответчика сумм, суд находит его правильным. Иного расчета задолженности или доказательств, свидетельствующих об уплате ответчиком задолженности в пользу Банка, не представлено. 

При таких обстоятельствах, требование АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) о досрочном взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.п. 1, 3, 4 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения предусмотрены ч. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке.

Согласно п. 4 ст. 348 ГК РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Положениями п.п. 1, 2, 4 ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно статье 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

На основании ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

В силу положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных положений закона суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество законным и обоснованным. 

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, установленных п.2 ст. 348 ГК РФ, по данному делу не имеется. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятого на себя обязательства подтверждается исследованными доказательствами, сумма неисполненного обязательства превышает стоимость заложенного имущества, период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства составляет более трех месяцев.

Согласно отчету оценки №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты>», стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 46-60).

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % его рыночной стоимости, определенной сторонами в закладной, что составляет 

<

данные изъяты> рублей).

Согласно ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования к ответчику ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 7).

В связи с удовлетворением исковых требований АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Лёваевича в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 1 613 997 (один миллион шестьсот тринадцать тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 79 копеек, в том числе: 1 444 252,13 руб. основного долга, 117 113,52 руб. процентов, 27 640,60 руб. пени за задержку платежа по основному долгу, 24 991,54 руб. пени за задержку платежа по процентам.

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 Лёваевича в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 269 (двадцать две тысячи двести шестьдесят девять) рублей 99 копеек, 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей расходов по оплате услуг оценщика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Кокаровцева

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2021г.