Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Садиковой В.С.,

с участием представителя истца ФИО3 – адвоката НО Адвокатское бюро «Иванов и партнеры» Сердцевой Н.Е., 

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Бежецкого филиала №1 НО «ТОКА» Зорина Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения - г. Бежецк Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского поселения - г. Бежецк Тверской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 30,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и на земельный участок, площадью 257 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Требования мотивированы тем, что 03.09.1986 г. на основании ордера и контрольного талона к ордеру №649 истцу на семью из трех человек (истец ФИО3, супруга истца ФИО6, сын ФИО6 ФИО1, умерший 13.01.2002 г.) предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии истец по договору №1 от 26.12.1992 г., передаточному акту принял безвозмездно жилой дом и земельный участок. Согласно п. 2 данного договора «владелец дома, проживающий по Тверской 4 и прописан согласно выданного контрольного талона к ордеру на жилое помещение №649 от 03.09.1986 г. принимает дом в собственность и распоряжается им по своему усмотрению». Истец зарегистрирован и проживает на постоянной основе в доме по вышеуказанному адресу с 1986 г. Совместно с истцом в доме проживает и зарегистрирована его супруга ФИО6 Дом является единственным местом жительства истца. Конфликтов о принадлежности дома истцу нет, иных претендующих лиц, кроме истца не имеется. Земельный участок, на котором расположен дом, используется истцом под обслуживание дома, на земельном участке разработаны грядки, стоит парник, имеются плодово-ягодные насаждения. ООО «БОН» ликвидировано. Истцом были поданы заявления через МФЦ о регистрации права собственности на дом и земельный участок. Имеются уведомления о приостановлении государственной регистрации права на основании того, что по договору №1 невозможно идентифицировать объект, права на который заявлены к регистрации. Признание права собственности на жилой дом и земельный участок позволят истцу зарегистрировать право собственности на объекты в ЕГРН, что даст возможность в полной мере осуществлять весь комплекс прав как собственника.

Определением судьи от 02.04.2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Бежецкого района Тверской области.

Определением суда от 11.05.2021 г. (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО5, ФИО4, ТУ Росимущества в Тверской области.

Истец ФИО3, заранее и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием своего представителя – адвоката Сердцевой Н.Е., в полном объеме поддерживает свои исковые требования. 

В судебном заседании представитель истца – адвокат Сердцева Н.Е. поддержала доводы искового заявления ФИО3 в полном объеме и просила суд удовлетворить заявленные истцом требования.

Представители ответчиков администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области, ответчик ФИО5, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заранее и надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали, возражений относительно заявленных ФИО3 требований не представили.

Место жительства ответчика ФИО4 судом не установлено, участвующий в судебном заседании на стороне ответчика ФИО4 адвокат Зорин Р.П. не возражал против удовлетворении исковых требований истца ФИО3

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, что следует из ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 

В силу ст.2 указанного Закона РФ граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.4 Закона РФ №1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, что следует из ст.6 Закона РФ №1541-1.

В соответствии со ст.7 Закона РФ №1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из ч. 2 ст. 8 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является его государственная регистрация.

Судом установлено следующее. 

По справке о заключении брака ФИО2 и ФИО7 16.11.1982 г. зарегистрировали брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО8. Указанный брак расторгнут.

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, и его родителями приходятся ФИО2 и ФИО8.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО3 и ФИО8 08.08.1985 г. заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО9.

На основании ордера на жилое помещение №649 от 02.09.1986 г., выданного Бежецким горисполкомом, ФИО3 было выдано на семью из 3-х человек жилое помещение - дом, размером 29,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, количество комнат – 2. В контрольном талоне к ордеру на жилое помещение №649 от 03.09.1986 г. указан состав семьи ФИО3: жена - ФИО6 и сын ФИО1

Из постановления главы администрации г. Бежецка и Бежецкого района №171 от 25.12.1992 г. следует, что в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью «БОН».

26.12.1992 г. между ТОО «БОН» и ФИО3 заключен договор №1, согласно которого ТОО «БОН» по праву собственности на основании технического паспорта №2436 от 1977 г. передает безвозмездно жилой дом в собственность ФИО3, а также земельный участок, прилегающий к дому. Владелец дома, проживающий 

<

адрес>, прописан согласно выданного контрольного талона к ордеру на жилое помещение №649 от 03.09.1986 г., принимает дом в собственность и распоряжается им по своему усмотрению.

Передаточным актом от 26.12.1992 г. подтверждается передача в собственность ФИО3 жилого дома по 

<

адрес>. В п.2 передаточного акта указано, что ФИО9 до 31.12.1992 г. обязуется зарегистрировать жилой дом и прилегающий к нему земельный участок на свое имя в БТИ г. Бежецка.

По справке Бежецкого БТИ домовладение 

<

адрес> зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО3, документы, подтверждающие право личной собственности договор на передачу квартир в собственность граждан от 26.12.1996 г., передаточный акт от 26.12.1992 г. Жилой дом одноэтажный, жилая площадь - 23,6 кв.м, общая площадь - 30,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по 

<

адрес>, по состоянию на 29.03.2005 г., указанный дом щитовой, одноквартирный, одноэтажный, общей площадью - 30,1 кв.м, жилой - 23.6 кв.м, число комнат – 2. 

На основании постановления главы администрации Бежецкого района №98-1 от 30.06.1998 г. ТОО «БОН» преобразовано в ООО «БОН».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.04.2021 г. ООО «БОН» ликвидировано 05.03.2008 г.

ФИО1 умер 13.01.2002 г. в г. Бежецк Тверской области, что подтверждается свидетельством о смерти.

По адресным справкам отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции МО МВД России «Бежецкий» и домовой книге ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 10.12.1992 г., а ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 05.11.1986 г. зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Из справки архивного отдела администрации Бежецкого района следует, что на основании документальных материалов архивного фонда Устав ТОО «БОН» на архивное хранение не поступал.

Отдел строительства и архитектуры администрации Бежецкого района Тверской области не располагает правоустанавливающими документами в отношении объекта – жилого 

<

адрес>, что подтверждается справкой №85 от 29.04.2021 г.

Согласно выписок, предоставленных филиалом ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №

По сообщениям Комитета по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области, и выпискам из Единого Реестра муниципальной собственности городского поселения - г. Бежецк, жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № расположенные по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью МО «Бежецкий район» Тверской области и МО Городское поселение - г. Бежецк Бежецкого района Тверской области не являются и в Единых Реестрах муниципальной собственности Бежецкого района и городского поселения - г. Бежецк отсутствуют.

Как следует из выписки Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области объекты недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области не проходили. 

Таким образом, судом установлено, что в 1986 г. исполнительным комитетом Бежецкого совета народных депутатов семье ФИО3, в составе трех человек, был предоставлен для проживания жилой 

<

адрес>. Затем 26.12.1992 г. ТОО «БОН» по договору передал безвозмездно истцу ФИО3 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор прошел регистрацию в бюро технической инвентаризации, сторонами фактически исполнен, никем до настоящего времени не оспорен, правопритязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют. Истец ФИО3 и его супруга ФИО6 на настоящее время проживают и зарегистрированы в спорном жилом доме, используют по назначению прилегающий к дому земельный участок. Сын ФИО6 – ФИО1 умер.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что истец ФИО3 с момента исполнения договора №1 от 26.12.1992 г. проживает в доме, пользуется указанными объектами недвижимости, суд полагает возможным признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2021 года.

1версия для печати